■ ポイント

・相続発生から3年以内に相続登記をしないと10万円以下の過料

・世田谷区に不動産を持っている方は特に注意

・過去に発生した相続分も義務化の対象になる場合がある

■ 対応策

・相続が発生したら速やかに登記を行う

・自分での申請が不安なら司法書士に相談

・世田谷出張所の法務局に事前相談が可能

■ 改正内容

・相続開始前7年以内の贈与が持ち戻し対象に

・これまでは3年以内が対象だったため、世田谷区の資産家に大きな影響

・暦年贈与の控除額（110万円）は変わらないが、長期の計画が必要

■ 対応策

・贈与を計画的に行い、記録を残しておく

・相続税対策としては、他の制度と組み合わせる必要がある

■ ポイント

・特定空家に指定されると固定資産税の優遇が解除

・世田谷区は空き家の管理が厳格化されており、放置はリスク

・相続後に売却する場合、3000万円特別控除が適用できるケースもある

■ 対応策

・空き家になりそうな不動産の管理体制を見直す

・相続後に売却するなら早めに専門家と相談

・世田谷区の空き家相談窓口を活用する

■ ポイント

・法務局で自筆証書遺言を保管できる制度がスタート

・紛失や改ざん防止、検認不要がメリット

・世田谷区民は東京法務局世田谷出張所で利用可能

■ 対応策

・遺言書は必ず作成し、法務局で保管するのが安心

・公正証書遺言との使い分けも検討

・専門家に内容をチェックしてもらうと無効リスクを防げる

・ 相続登記の義務化について理解しているか？

⇒　相続発生から3年以内に登記を行わないと過料の可能性あり。

・ 生前贈与の改正内容を把握しているか？

⇒　相続開始前7年以内の贈与が持ち戻し対象になっている。

・ 空き家の相続特例や固定資産税の優遇解除リスクを理解しているか？

⇒　特定空家指定で税負担増加の可能性がある。

・ 遺言書を作成し、法務局の保管制度を活用しているか？

⇒　紛失や改ざん防止のため法務局で保管しているか確認。

・ 世田谷区の相談窓口や専門家ネットワークを把握しているか？

⇒　法務局、地域包括支援センター、専門家相談会を活用。

・ 空き家の管理や売却方針を決めているか？

⇒　放置せず、早めに活用・売却の計画を立てているか。

・ 贈与や遺産分割の記録を整理しているか？

⇒　将来の相続税申告やトラブル防止のため証拠を残しているか。