■ 相続後のトラブル例（世田谷区）

・相続した土地にリフォームをかけようとしたら、隣地の方と「境界線が違う」と主張が食い違い工事中断

・境界線の誤認で越境して塀を作っていたことが判明し、撤去・再施工が必要に

・遺産分割協議で「どこまでが対象不動産か」が争点となり、協議が頓挫

■ 法的にも不利になりやすい

境界が曖昧なままでは、登記内容と現況に食い違いが生じやすく、買主・金融機関から敬遠されます。また、売却や担保設定も難しくなります。

■ 世田谷区内の典型パターン

・昭和40年代以前に建てられた住宅地（古い区画整理前の土地）

・私道・旗竿地など入り組んだ地形

・境界杭が埋設されていない、または紛失している

■ 地図と現況が一致していないケース

・公図や地積測量図と現地の塀・フェンスの位置が合っていない

・登記簿の面積と実測面積が大きく異なる

こうした条件に該当する土地では、相続時に「境界確定」を行うのが望ましいです。

■ 資料収集から始める

・法務局で登記簿・公図・地積測量図を取得

・土地家屋調査士や不動産業者に現地確認を依頼

■ 境界確定測量を検討

・隣地所有者との立会いが必要

・測量図作成には費用（30万円〜100万円前後）が発生

・測量後は「筆界確認書」や「境界確認図」を取得

■ 世田谷区のサポート

・地籍調査が行われた区域は、区役所に記録あり

・空き家対策課などが無料相談を行っていることも

■ 遺言書に明記しておく

・「土地Aについては○○が相続する」など、具体的に記載

・測量図を添付すればなお安心

■ 生前に測量・境界確定を済ませておく

・被相続人が元気なうちに対応すれば、隣地所有者との交渉もスムーズ

・費用も分割協議後より低く抑えやすい

■ 土地を共有にしない

・複数人での共有は境界トラブルを複雑化させる元凶

・分筆や売却なども困難に

・ 境界標が現地に存在しているか？
⇒　コンクリート杭や金属プレートが残っているかを現地確認。

・ 隣地所有者との境界認識に食い違いはないか？
⇒　過去の話し合い履歴やトラブルの有無を確認。

・ 登記簿や公図と現況にズレはないか？
⇒　法務局で最新の登記情報・公図を取得し、照合。

・ 測量図は存在するか？
⇒　売買や建築時の確定測量図や現況測量図の有無を確認。

・ 境界確定を依頼すべきか？
⇒　土地家屋調査士など専門家に「確定測量」を依頼する必要があるかを判断。

・ 世田谷区役所・法務局への相談は済んでいるか？
⇒　土地利用の履歴や、地域特有の指導要綱がないか確認。

・ 相続人間で境界問題の対応方針は共有できているか？
⇒　境界確認にかかる費用や期間を含め、認識の統一が必要。