コラム
親の土地に住んでいる人の相続対策 〜世田谷区で安心して暮らし続けるために〜
- 2025.07.02
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区で親の土地に家を建てて暮らしている、という方は少なくありません。住宅街が広がる世田谷区では、親の所有する土地に子ども世帯が同居・近居しているケースが多く見受けられます。
しかし、親が亡くなったあと、その土地の名義が「親のまま」の状態で放置されていると、思わぬトラブルに発展することがあります。たとえば、他の相続人との話し合いが難航したり、土地の名義変更に費用がかかったりと、「住んでいたから大丈夫」とは言えないのが相続の現実です。
この記事では、親の土地に住んでいる人が知っておくべき相続対策を、世田谷区に特化して5部構成で解説します。
【第1部】世田谷区に多い「親の土地に住んでいる」ケースとは
世田谷区では、下記のような住宅形態が相続に関わることが多いです。
■ 典型的な事例
・親の土地に子ども夫婦が家を建てて同居
・親が建てた家に、そのまま子ども家族が住み続けている
・名義はすべて親のままで、税金も親が支払っていた
■ 起きやすい問題
・名義が親のまま＝相続登記が必要
・他の相続人から「売って分けてほしい」と言われる
・固定資産税が相続人全員の連帯責任になる
特に世田谷区のような人気エリアでは、相続後に土地を売却して現金化したい相続人が現れることが多く、話し合いがまとまらないケースも多発しています。
【第2部】なぜ親が元気なうちに相続対策が必要か
親が認知症になったり、亡くなってからではできない手続きがたくさんあります。特に不動産は「名義」がすべて。法的には、いくら長年住んでいても、その土地を相続できる保証はありません。
■ 対策できるのは“今だけ”
・遺言書の作成（誰に何を相続させるか明確に）
・贈与による名義変更（生前贈与には税金対策が必要）
・家族信託の活用（認知症対策として有効）
■ 世田谷区の不動産は高評価
・地価が高いため、相続税の課税対象になりやすい
・対策次第で大幅な節税につながる
【第3部】実際に起きた世田谷区のトラブル事例
■ 事例1：長男夫婦が住んでいたのに、他の兄弟から異議
・長年住んでいたにも関わらず、遺言がなく話し合いが難航
・土地を分けられないため、共有登記となり将来トラブル化
■ 事例2：相続登記をしないまま10年放置
・土地の売却ができず、空き家扱いに
・固定資産税の支払いも揉めることに
■ 事例3：生前に贈与されたが、税務署から否認
・贈与契約が不完全で、贈与税の課税対象に
・遺産分割協議書の作成が必要に
世田谷区では「親と同居していたから大丈夫」と思い込んでいた人ほど、事後に後悔するケースが多くあります。
【第4部】親子でできる具体的な対策（世田谷区編）
■ 遺言書の作成
・公正証書遺言で土地を特定の子に相続させる旨を明記
・世田谷区内の公証役場で作成可能
■ 家族信託の活用
・親が元気なうちに、土地の管理・処分を信頼できる子に任せる
・認知症になっても土地を売却・活用可能
■ 不動産の共有を避ける
・複数人で共有すると、売却や活用時に全員の合意が必要
・可能な限り単独所有にするか、利用権を整理する
■ 世田谷区での無料相談会を活用
・まちづくりセンターや地域包括支援センターでの相談
・相続登記・遺言・贈与に関する支援あり
【第5部】チェックリスト｜親の土地に住んでいる人が今やるべき10のこと
・土地の名義が親のままになっていないか確認した
・将来の相続人が誰になるかを家族で把握している
・世田谷区の固定資産税評価額をもとに相続税の試算をしたことがある
・親と相続の話をしたことがあり、意思の確認ができている
・公正証書遺言の作成を親と検討したことがある
・生前贈与と贈与税の仕組みを理解している
・家族信託の活用可能性について専門家に相談した
・土地を複数人で持つ場合の共有登記のデメリットを知っている
・世田谷区の相続相談窓口（まちづくりセンター等）を把握している
・自宅不動産に関する登記簿・評価証明・図面などの書類を保管している
“住んでいる”ことは“相続できる”こととは違う
世田谷区で親の土地に住んでいる場合、そのまま住み続けられる保証は法的にはありません。相続人同士の話し合いや遺言書の有無、生前対策の有無によって、未来は大きく変わります。
「親が元気だからまだいいや」ではなく、「今、元気だからこそ準備できる」のです。世田谷区のような資産価値の高いエリアだからこそ、早めの対策で安心と財産を守りましょう。
