■ 不動産が絡むと分けにくい

・世田谷区の住宅は高額であるがゆえに“現金化しづらい”

・「売る」「貸す」「住み続ける」などの方針が兄弟間で食い違う

■ 話し合い不足が根本原因

・生前に方針を話していなかったことが、誤解や不信感を生む

・法定相続通りに分けても「気持ちが納得しない」こともある

■ きっかけがないと話しづらいテーマ

・「死」や「お金」に関わる話は日本人特有のタブー意識もあり、つい先延ばしに

■ いつ始めるべきか？

・被相続人が元気なうちに（60代〜が理想）

・認知症になる前に意思を確認することが大切

■ 誰が呼びかけるべきか？

・子ども世代からの提案もOK

・本人（親）からの話し出しが最もスムーズ

■ 世田谷区の実例

・高齢の母親がきっかけで3人兄弟が集まり、将来の不動産の扱いを事前合意できた

1. 不動産の扱い（売却・活用・住み続ける）

2. 相続人の確認（誰が相続人か・連絡は取れるか）

3. 遺言書の有無と内容の共有

4. 費用負担（相続税・管理費用・固定資産税）

5. 生前贈与の有無と公平性の確認

これらを早めに共有しておくことで、トラブル回避の道筋ができます。

■ 感情的な話し合いにしない

・相続は“家族の歴史”が絡むため、冷静さが何より大切

・感情論を避け、事実ベースで話す

■ 第三者を交えるという選択肢

・世田谷区では司法書士や行政書士が「家族会議サポート」を行っている

・第三者が入ることで公平性と記録性が担保されやすい

■ 会議の記録を残す

・書面に残しておくことで「言った・言わない」のトラブル防止に

・可能であれば合意書（覚書）を作成

□ 相続人全員の連絡先・関係性を把握しているか
→　連絡が取れない相続人がいないか事前に確認

□ 不動産の名義・所在地・評価額を確認しているか
→　世田谷区の不動産は評価額が高いため、路線価も含めて確認

□ 遺言書の有無を確認しているか
→　存在する場合は内容の共有、なければ作成を検討

□ 生前贈与・介護負担などの不公平がないか整理しているか
→　家族間の不満や誤解を未然に防ぐための確認項目

□ 相続税の概算試算をしているか
→　世田谷区内は相続税の対象になる資産規模が多いため重要

□ 会議内容を記録・共有しているか
→　議事録や覚書を残すことで後の「言った・言わない」防止に

□ 必要に応じて専門家（税理士・司法書士）に相談しているか
→　第三者を交えることで円滑な議論と中立性が確保できる

□ 地元の相談窓口や支援制度を活用しているか
→　世田谷区役所、地域包括支援センター、まちづくりセンターなど