■ 世田谷区・用賀在住 70代男性のケース

・父親が他界し、自宅とアパートを兄と共有で相続したが、遺言書がなく分割協議が難航。

・自宅を兄が使用、アパートを自分が相続したいという主張がぶつかる

・結局、共有名義のまま10年以上も塩漬け状態に

・建物の老朽化、修繕費用の分担でもめ続け、兄弟関係が悪化

■ 回避策：公正証書遺言を生前に作っておく

・特に不動産が複数ある世田谷区では、明確な遺言書が重要

・家族信託で管理を分けておくことも有効

■ 世田谷区・下馬在住 60代女性のケース

母が亡くなったが、特にトラブルもないと思い相続登記を放置。
数年後、他の相続人の借金問題が発覚し、不動産が差し押さえ対象に。

・自宅の名義は依然として亡母のまま

・相続人の一人が債務整理に巻き込まれ、トラブル勃発

・登記放置のせいで売却も不可能に

■ 回避策：相続登記の義務化を意識し、早めの対応を

・2024年から相続登記は義務化され、怠れば過料の可能性

・世田谷区でも相談窓口が設置されている

■ 世田谷区・経堂在住 50代男性のケース

空き家を相続したが活用せず放置。
3年後に「特定空家」に指定され、固定資産税が約3倍に。

・建物が老朽化していたが放置

・世田谷区から行政指導を受ける

・解体するにも高額な費用がかかり、売却も困難に

■ 回避策：空き家管理と活用プランを早期に立てる

・空き家管理会社の活用や賃貸・売却の検討を相続直後から始める

・世田谷区の空き家バンクも参考に

① 話し合いを避けない

・「うちは大丈夫」と思わず、親が元気なうちに兄弟間で役割分担や希望を明確に

② 専門家とつながる

・税理士、司法書士、不動産会社など、世田谷区に拠点のある専門家に早めに相談

③ 書類と情報を整理しておく

・登記簿謄本、遺言書、固定資産税通知書などを一箇所に保管

・エンディングノートの活用も有効

□ 遺言書の有無と保管場所を確認しているか
→　公正証書遺言がある場合、公証役場の登録を確認。自筆なら所在を家族と共有。

□ 不動産の登記状況を把握しているか
→　登記簿謄本を取得し、現所有者が誰か・共有になっていないかを確認。

□ 相続登記の義務化（2024年施行）を理解しているか
→　放置すると10万円以下の過料が科される可能性がある。期限は取得を知ってから3年以内。

□ 空き家になった場合の活用方針が決まっているか
→　売却・賃貸・管理委託のいずれかを家族と話し合っているか。

□ 固定資産税の現在と将来の負担を試算しているか
→　特定空家に指定されると税負担が跳ね上がるため、維持可能性を検討。

□ 家族や相続人と定期的に話し合いをしているか
→　相続内容や方向性について、年に1回でも共有の場を持っているか。

□ 世田谷区の相続相談窓口や専門家に相談しているか
→　地元の税理士・司法書士・不動産会社と関係を築いておくとスムーズ。