■ 地価が高く、不動産相続が税負担に直結しやすい

・世田谷区は23区内でも上位の地価を誇り、場所によっては坪単価が300万円を超えるエリアも存在します。

・土地の評価が相続税額に直結するため、地価の高さが税金の重さに反映されます。

■ 住宅密集地と高低差のある土地が混在

・狭小地、旗竿地、私道に囲まれた土地、崖地など、土地の形状が複雑。

・再建築不可や道路幅員の問題もあり、単純な売却・活用が難しい物件も多いです。

■ 世代交代と空き家問題

・高齢者の単身世帯が多く、相続後に空き家化するケースが急増中。

・放置すれば特定空家指定→固定資産税の増加→周辺トラブルへ。

→ 地元専門家でなければ気づけない“実務の落とし穴”が多く存在します。

■ 行政・地域機関との連携がスムーズ

世田谷税務署、法務局、まちづくりセンターなどと日常的にやりとりしているため、書類の出し方や受付のタイミングまで熟知。

■ 土地勘があるから現地対応が的確で早い

成城の崖地、三軒茶屋の再建築不可物件、用賀のセットバック必須道路など、地域特有の物件に強い。

■ 顔が見える関係で、継続的な相談がしやすい

自宅訪問や土日対応など、柔軟性のある相談体制。

■ 不動産会社や建築士・測量士との横のつながり

解体・売却・賃貸化・リフォームなどの提携先を多数保有。

■ 精神的な寄り添い

「親の気持ちを尊重しつつ、子世代に負担を残さない」提案が可能。

■ 成功事例1：認知症の母を支えた「顔なじみの司法書士」

世田谷区の梅丘に住むKさんは、母親が認知症と診断されたことをきっかけに、地元の司法書士に相談をしました。司法書士は地域包括支援センターとも連携しながら、以下のような段階的な対応を行いました。

１．家族との面談で現状を丁寧にヒアリング

２．法定後見人の申立てを家庭裁判所に代理申請

３．同時に、公正証書遺言と財産リストを作成

４．母親が亡くなった後は相続登記、売却サポートまで対応

Kさんは「地元で母を見てくれていた人だったので、安心して任せられた。相談の敷居が低かった」と話しています。専門家の“近さ”が家族の精神的負担を大きく減らした典型例です。

■ 成功事例2：崖地の売却で税理士と建築士が連携

世田谷区北烏山の急傾斜地にある相続不動産について、Mさんは「売れるのかどうかもわからない」と困っていました。地元の不動産に強い税理士に相談したところ、次のような対応がなされました。

１．現地に同行し、傾斜地部分の評価減が可能であると判断

２．固定資産評価審査委員会へ減額申請を実施

３．提携建築士が現地を視察し、再建築可能な建物プランを作成

４．結果、相続税を約600万円削減し、土地も1年以内に売却成立

都市部特有の“崖地”や“セットバック”の問題も、地元専門家チームによる連携でクリアできた好事例です。

■ 成功事例3：地域包括支援センター経由で専門家紹介

独居の高齢者Hさん（世田谷区用賀在住）は、相続や認知症への不安を抱えていたものの、誰に相談すべきかわからず地域包括支援センターに相談しました。そこで紹介されたのが、近隣の行政書士。

１．行政書士は以下のようなステップで支援を行いました。

２．本人と面談し、遺言書と任意後見契約の作成を提案

３．提携司法書士と連携して、公正証書遺言・後見契約を整備

４．後に相続が発生した際もスムーズに登記と不動産整理へ移行

「専門家を自分で探すのは難しかった。紹介してもらえて心強かった」とHさんのご家族は振り返ります。地元ネットワークのなかでの“信頼のリレー”が機能した事例です。

世田谷区で相続や不動産の手続きを任せる相手は、信頼できる“地元密着”の専門家が理想です。しかし、ホームページや広告だけでは判断が難しいのも事実。以下のようなチェックポイントを活用して、実績と相性を見極めましょう。

◆ 専門家選びの9つのポイント

１．世田谷区内での実績があるか
　─ 成城、奥沢、三軒茶屋などの地名を自然に会話に出せる人は、実務経験が豊富な証です。

２．行政窓口とのやりとりに慣れているか
　─ 世田谷税務署、世田谷区法務局、空き家相談窓口などへの申請経験があるかを確認しましょう。

３．他士業との連携ネットワークがあるか
　─ 相続では司法書士・税理士・行政書士・不動産業者が連携する場面が多いため、横のつながりが重要です。

４．現地確認や訪問対応ができるか
　─ 現地調査を自ら行う人は、机上の理論だけでなく「実務」に強い証拠です。

５．高齢者や家族への配慮ができるか
　─ 説明がやさしく、対面や家族同席を嫌がらず柔軟に対応してくれる専門家が望ましいです。

６．初回相談の姿勢と料金体系が明確か
　─ 無料相談や明朗な報酬規定があるかどうか。曖昧な返答は後のトラブルになりがちです。

７．相談中のヒアリング姿勢が丁寧か
　─ 財産の話だけでなく、「家族関係」「今後の希望」「気がかりなこと」なども聞いてくれるかを観察。

８．専門用語をわかりやすく言い換えてくれるか
　─ 相続や税の知識がない人にも伝わるよう、具体例や図解で話してくれる人は信頼できます。

９．長期的に付き合える関係を築けそうか
　─ 一度きりの手続きではなく、「その後も相談したい」と感じられるかが大切です。

相続や不動産の問題は、誰に相談するかで結果が大きく変わります。特に世田谷区のように不動産事情が複雑で、地価が高く、制度上の選択肢が多い地域では、最初の「相談相手選び」が非常に重要です。

以下に、地域密着型の専門家を探すためのステップを5段階で解説します。

■ STEP1：世田谷区内の無料相談を活用する

世田谷区では、以下のような無料相談窓口が随時開設されています：

・世田谷区役所「くらしの相談室」：法律・税務・登記相談あり（予約制）

・地域包括支援センター：高齢者支援と成年後見制度の相談窓口

・まちづくりセンター（各地域ごと）：土地利用や建築、空き家相談に強い

無料相談での対応が親切かどうか、実績や連携先を具体的に語れるかどうかで、その専門家が「本物」かを見極める手がかりになります。

■ STEP2：地元の口コミや紹介をたどる

不動産会社・解体業者・リフォーム業者など、相続後の実務で関わる人に「信頼できる士業」を聞いてみるのは有効です。

地元の町会・商店街などの掲示板や地域冊子にも、地元専門家の情報が掲載されていることがあります。

特に世田谷区では、成城・奥沢・経堂など、エリアごとに“地縁”を活かした専門家が根付いているため、エリアごとの口コミも参考に。

■ STEP3：比較サイトや士業検索を使う（使い方に注意）

司法書士会・税理士会・行政書士会などでは、公式な「士業検索」が利用できます。

注意点としては

・「世田谷区在住・在勤」などの条件で絞り込む

・電話・メールの第一印象を必ずチェックする

・大手紹介サイトは「紹介料」が発生している場合もあるため、紹介される側の立場でないことを理解しておく

■ STEP4：初回面談では“この質問”をしてみよう

専門家選びで失敗しないために、初回面談で以下のような質問を投げかけると良いでしょう

「世田谷区の〇〇エリアでの相続対応をしたことはありますか？」

「相続と不動産の両方に詳しい方をご存じですか？」

「成年後見や家族信託との併用相談も可能ですか？」

「税理士や不動産業者との連携はありますか？」

これらの質問に対して具体的な事例や名前が出てくるかどうかが、判断の大きなポイントです。

■ STEP5：家族と一緒に相談することをためらわない

相続は一人で抱えるよりも、家族全体で話し合いながら進めたほうが、後のトラブルが減ります。専門家にもそのことを伝え、**「家族面談にも対応してくれるか」**を確認しましょう。

特に世田谷区は二世帯同居・土地共有名義など複雑な家族構成の家庭も多く、“家族ごと対応できる力”があるかどうかは大きな見極めポイントになります。