世田谷区内、特に松原や赤堤、豪徳寺、北沢といったエリアの古い住宅地では、隣地との境界が曖昧なケースが驚くほど多く見られます。

1-1. 境界未確定が売却を阻む

相続税の納税のために土地を売却しようとしても、隣地との境界が確定していなければ、買い手（特にプロの分譲業者）は二の足を踏みます。境界確定には隣人の立ち会いが必要ですが、隣人が代替わりしていたり、関係が悪化していたりすると、手続きに数ヶ月、時には数年を要します。

1-2. 「現況」と「登記」のズレを修正する

代沢や奥沢の閑静な住宅街でも、昔ながらの生垣や石垣が実は境界線を越境していた……という話は日常茶飯事です。親が元気で、近隣の方とも良好な関係を築けている「今」のうちに測量図を整備しておくことが、将来の子供たちの負担を劇的に減らすことに繋がります。

世田谷の広い家には、数十年にわたる生活の品々、骨董品、高価な家具などが詰まっていることがよくあります。

2-1. 遺品整理のコストを甘く見ない

成城や尾山台などの大きな邸宅では、家財の処分代だけで100万円単位の費用がかかることも珍しくありません。また、その中に価値のある美術品や貴金属が混ざっている場合、それらも相続税の課税対象となります。

2-2. 価値の「見える化」

デジタルカメラやスマートフォンで家財を記録し、処分するもの、引き継ぐものを分類しておく。これだけで、相続発生後の兄弟間の「形見分け」トラブルを未然に防げます。世田谷区の「粗大ごみ」のルールを確認しつつ、少しずつ「断捨離」を進めるよう促すのも、立派な相続対策です。

世田谷の土地価格は常に変動しています。数年前の感覚で「うちは大丈夫」と思っていると、2024年以降の路線価上昇の煽りを受け、納税資金が不足する事態に陥ります。

3-1. 正確な評価額の算出

相続税の計算式を再確認しましょう。

課税遺産総額 = (不動産評価額 + その他資産) - (3,000万円 + 600万円 × 法定相続人の数)

この「不動産評価額」が、世田谷通り沿いや環八通り沿い、あるいは東急沿線の人気エリアでは、数年前の1.2倍〜1.5倍に跳ね上がっているケースがあります。

3-2. 納税原資の確保

計算の結果、納税が必要だとわかった場合、その現金はどこから出すのか？

・親の預貯金
・子供の資産
・生命保険の活用（非課税枠：500万円 × 法定相続人の数）

これらを冷静に比較検討できるのは、時間に余裕がある今だけです。

世田谷区は、都内でも空き家対策に非常に積極的な自治体です。

4-1. 自治体のサポートを使い倒す

将来、実家が空き家になる可能性があるなら、世田谷区の「空き家等地域貢献活用事業」や、老朽木造住宅の解体費用の助成制度などを事前に調べておきましょう。例えば、太子堂や下北沢周辺の木造密集地域では、耐震補強や不燃化のための手厚いサポートが受けられる場合があります。

4-2. 賃貸の可能性を探る

「住まないけれど売りたくない」場合、世田谷の賃貸需要は安定しています。三軒茶屋や経堂、千歳烏山といったエリアで、リノベーションをして貸し出した場合の賃料相場を把握しておくことも、出口戦略として非常に有効です。

最後にして最も重要なのが、家族間のコミュニケーションです。

5-1. 桜新町のカフェや二子玉川のレストランで、あえて「相続」を語る

重い雰囲気の会議室ではなく、世田谷らしい明るい場所で、親の意向を聞く機会を設けましょう。「代々守ってきたこの家をどうしたいか」「子供たちにどう生きてほしいか」という親の本音を知ることが、全ての対策の出発点です。

5-2. 法的効力を持つ「公正証書遺言」

話し合いの内容は、必ず「公正証書遺言」として形に残しましょう。世田谷区内には世田谷公証役場（三軒茶屋）や玉川公証役場（二子玉川）があり、アクセスも良好です。プロの手で法的に完璧な書面を作っておくことが、子供たちが世田谷の家を巡って裁判所で争うという悲劇を回避する唯一の保証となります。