コラム
世田谷区の実家、売却まで平均何ヶ月？
- 2026.04.06
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区に親の実家がある方から、売却についてよくいただくご相談があります。
「実家ってどれくらいで売れるんですか？」
「半年くらいかかるって本当ですか？」
「すぐ売れるケースもありますか？」
結論から言うと、
・ 世田谷区の実家（戸建て）は平均3〜6ヶ月が目安
・ 実務的には“約4〜6ヶ月”がリアルなライン
です。
この記事では、売却までの期間の目安と、その内訳をわかりやすく解説します。
平均は「3〜6ヶ月」が目安
不動産売却全体の平均としては、約3〜6ヶ月程度が一般的です。
さらに戸建てに限ると、約6ヶ月前後が目安とされています。
つまり世田谷区の実家の場合、4〜6ヶ月くらいを想定しておくのが現実的です。
売却期間の内訳（実務ベース）
売却は一瞬ではなく、いくつかのステップに分かれます。
■① 査定・準備（2週間〜1ヶ月）
・査定依頼
・価格決定
・媒介契約
■② 売却活動（1〜3ヶ月）
・広告掲載
・内覧
・交渉
⇒ この期間が一番重要
■③ 契約〜引き渡し（1〜2ヶ月）
・売買契約
・ローン審査
・決済
⇒ 合計すると約3〜6ヶ月になる
というイメージです。
世田谷区は比較的「売れやすい」
世田谷区の特徴として、都内でも住宅需要が強いエリアです。
そのため、
・適正価格
・立地が良い
場合は、1〜3ヶ月で売れるケースも普通にあります
実際、首都圏では約3ヶ月前後で成約するデータもあります。
逆に長引くケース
一方で、次のような場合は長引きます。
・価格が高すぎる
・築古＋条件が悪い
・接道・再建築不可
・共有で話がまとまらない
この場合、6ヶ月〜1年以上かかることもあるとされています。
期間を短くするコツ
ここ、大樹さん的にかなり重要
■① 最初の価格設定を間違えない
→ 高すぎると売れ残る
■② 初動で反響を取る
→ 最初の1ヶ月が勝負
■③ 複数社で戦略比較
→ 売り方で差が出る
■④ 古家付きで出す判断
→ 解体待ちで遅れるのを防ぐ
⇒ ここで1〜3ヶ月の差が出ます
世田谷区の実家売却は「約4〜6ヶ月」がリアルな目安です
世田谷区の実家の売却期間は、平均3〜6ヶ月（戸建ては約6ヶ月）が一般的です。
ただし実際は、
・早い → 1〜3ヶ月
・通常 → 4〜6ヶ月
・遅い → 6ヶ月〜1年以上
と幅があります。
■最も重要なポイント
売却期間は物件の条件より「売り方」で変わるのがリアルです。
