コラム
世田谷区で古家付き土地として売るメリット
- 2026.04.04
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区に親の実家がある方から、売却についてこのようなご相談をいただくことがあります。
「古い家は解体してから売った方がいいですか？」
「そのままでも売れるのでしょうか？」
「古家付き土地ってどういう売り方ですか？」
築30年・40年を超える住宅の場合、
・解体して更地で売る
・古家付きのまま売る
という2つの選択肢があります。
結論から言うと、世田谷区では古家付き土地として売る方が有利になるケースが多いです。
この記事では、古家付き土地として売るメリットについて解説します。
解体費用をかけずに売却できる
古家付き土地の最大のメリットは、解体費用が不要な点です。
一般的な解体費用は、
・30坪：150万〜200万円
・40坪：200万〜300万円
程度かかります。
古家付きで売る場合は、この費用をかけずに売却できるため、手取り額を確保しやすくなります。
売却までのスピードが早い
解体してから売る場合、
・解体工事
・整地
・売却準備
などで時間がかかります。
一方で古家付きの場合は、すぐに売却活動を開始できるため、早期売却につながる可能性があります。
空き家期間が長くなると、
・劣化
・維持費
が増えるため、スピードは重要なポイントです。
買主の選択肢が広がる
古家付き土地として売ると、
買主は自由に判断できます。
例えば、
・解体して新築
・リフォームして再利用
などです。
つまり、購入検討者の幅が広がるというメリットがあります。
世田谷区では、
・建て替え目的の購入
・投資目的
など、さまざまなニーズがあります。
固定資産税の負担を抑えられる
建物が建っている土地には、住宅用地特例があります。
これにより、
・固定資産税 → 最大1/6
・都市計画税 → 最大1/3
に軽減されます。
古家付きのままであれば、この特例を維持できるため、税負担を抑えることができます。
相続空き家特例との相性が良い
相続した空き家の売却では、3,000万円特別控除（空き家特例）が使える可能性があります。
この制度では、
・解体して売却
・または条件を満たして売却
が必要になります。
古家付きで売り出しつつ、買主の条件に応じて解体対応するという柔軟な売り方も可能です。
世田谷区では「古家付き土地」で売るのが合理的なケースが多いです
世田谷区で古い実家を売却する場合、古家付き土地として売ることで、
・解体費用を抑えられる
・早く売却できる
・買主の幅が広がる
・固定資産税を抑えられる
といったメリットがあります。
世田谷区は土地需要が高いため、建物の価値より土地の価値が重視されるケースが多いです。
そのため、
必ずしも解体する必要はなく、そのまま売る方が合理的な場合も多いというのが実務の実感です。
■判断のポイント
最も重要なのは、「解体するかどうか」ではなく「どう売るか」です。
・物件の条件
・税制
・売却戦略
によって最適な方法は変わります。
