コラム
世田谷の借地権相続で兄弟姉妹が揉めやすい理由 「仲が悪いから」ではなく、構造的に揉める条件がそろっている
- 2026.02.02
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷で借地権の相続相談をしていると、非常によく出てくる悩みがあります。
「兄弟で意見が合わなくて…」
「最初は普通に話せていたんですが…」
重要なのは、揉めている兄弟姉妹の多くが、もともと不仲だったわけではないという点です。
世田谷の借地権相続には、
・認識のズレ
・情報の非対称
・判断の難しさ
が重なり、普通の家族関係でも揉めやすい構造 が存在します。
この記事では、なぜ世田谷の借地権相続で兄弟姉妹が揉めやすいのか
その理由を5つに分けて整理します。
「同じ不動産なのに価値の捉え方が違う」
揉める最初のきっかけは、価値に対する認識の違い です。
・長年住んでいた兄
・離れて暮らしていた妹
この2人では、
・思い入れ
・体感的な価値
・「世田谷の家＝高い」というイメージ
が大きく異なります。
借地権は、
・所有権より評価が低い
・売却条件が複雑
にもかかわらず、
「世田谷だから高いはず」という感覚だけが先行し、金額の話で一気にズレが生じる のです。
借地権の「分かりにくさ」が不信感を生む
世田谷の借地権は、
・旧法・新法・定期が混在
・契約書が古い・不明確
・地主との関係が前提
という事情から、誰か一人が説明役にならないと話が進まないという特徴があります。
すると、
・調べた人
・主導している人
に対して、
「本当なの？」
「自分に都合のいい話じゃない？」
と、疑念が生まれやすくなる のです。
「住み続けたい人」と「現金化したい人」の対立
世田谷の借地権相続で最も多い対立が、このパターンです。
・長年住んでいる兄 → 住み続けたい
・別に家を持つ妹 → 売却して分けたい
借地権の場合、
・所有権ほど高く売れない
・共有のままでは動かしにくい
ため、「どちらかが我慢しないと進まない」という状況になります。
この「譲らなければならない構造」が、感情的な対立に発展しやすいのです。
地主の存在が「第三の当事者」になる
借地権相続が難しい理由の一つが、当事者が兄弟姉妹だけではないという点です。
・名義変更
・売却
・建て替え
すべてにおいて、地主の承諾が関わる可能性があります。
すると、
・ある兄弟は地主と関係がある
・別の兄弟は一切知らない
という 情報格差 が生まれます。
この差が、
「勝手に話を進めている」
「自分だけ不利になっている気がする」
という不信感につながります。
「後回し」が問題を深刻化させる
世田谷の借地権相続でよくあるのが、
「今は決めなくてもいいよね」という判断です。
しかし借地権は、
・更新
・管理
・地代
・税金
が継続的に発生します。
時間が経つほど、
・負担の分担
・費用の立て替え
・管理責任
をめぐって、新たな対立が生まれやすくなる のです。
世田谷の借地権相続は「揉める前提」で整理すべき
世田谷の借地権相続で兄弟姉妹が揉めやすい理由を整理すると、
・ 価値の認識が一致しない
・ 借地権が分かりにくい
・ 利害が真っ向から対立しやすい
・ 地主という第三者がいる
・ 後回しにすると問題が増える
という構造が見えてきます。
重要なのは、
⇒ 揉めるのは人の問題ではなく、構造の問題
だということです。
世田谷の借地権相続では、
・早い段階で情報を整理し
・数字で説明し
・第三者を入れて話す
これだけで、感情的な対立は大きく減らせます。
もし今、
・兄弟で意見が割れている
・まだ話し合いを始めていない
・将来揉めそうな予感がある
という状況なら、それは 「何も起きていない今」こそ動くべきタイミング です。
