コラム
世田谷区で空き家を「今は使わない」選択をするときの正しい管理方法 放置と管理は別物。何もしないほどリスクが高くなる理由
- 2026.01.23
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区で空き家を相続した方の中には、すぐに売るわけでも、貸すわけでもなく、
「今はまだ使わない」
「数年後に考えたい」
「家族で話し合う時間が必要」
という判断をされる方も少なくありません。
この判断自体は、決して間違いではありません。
世田谷区は不動産価値が高く、“急がなくても選択肢が残りやすいエリア” だからです。
ただし重要なのは、「使わない＝何もしない」ではない という点です。
実務の現場では、「今は使わない」と判断したものの、管理を誤ったことで後から大きな負担になるケースを数多く見てきました。
この記事では、世田谷区で空き家を「今は使わない」と決めた場合に最低限やるべき正しい管理方法 を整理します。
「今は使わない」は立派な判断。ただし期限を決める
まず大前提として、「今は使わない」という判断は仮決定であって、最終決定ではありません。
問題になるのは、
・期限を決めていない
・見直しのタイミングがない
状態で管理に入ってしまうことです。
世田谷区の空き家管理では、最低でも次の点を決めておく必要があります。
・いつまで使わないのか（1年／3年／5年）
・その後どうする可能性があるのか（売却・賃貸・活用）
これが決まっていないと、管理が 「ただの先送り」 になってしまいます。
世田谷区の空き家で必須の基本管理
「今は使わない」場合でも、最低限やらなければならない管理があります。
◆ 定期的な建物チェック
・月1回〜2か月に1回の見回り
・雨漏り・破損・不審侵入の確認
・人が住んでいない家は、想像以上のスピードで劣化 します。
◆ 通風・換気
・窓を開ける
・空気を入れ替える
これをしないと、
・カビ
・腐食
・異臭
が発生し、後の売却・賃貸に大きく影響します。
◆ 草木・外構の手入れ
世田谷区は住宅密集地が多く、
・雑草
・伸びた植木
は、近隣トラブルや行政指導の原因 になりやすいポイントです。
管理委託を検討すべきケース
自分で管理できる方もいますが、次のような場合は 管理委託を検討すべき です。
・遠方に住んでいる
・忙しくて定期的に行けない
・精神的な負担が大きい
世田谷区の空き家管理委託の目安は、
・月5,000円〜15,000円程度
決して安くはありませんが、
・トラブル防止
・劣化防止
・行政対応の回避
を考えると、「保険料のようなコスト」 と考える方が現実的です。
「今は使わない」場合にやってはいけない管理
実務で特に多い失敗がこちらです。
◆ 完全放置
・近隣から苦情
・行政からの指導
・管理不全空き家扱い
この状態になると、
・固定資産税の特例解除
・修繕命令
など、「使わない」どころか「守らなければならない負担」が一気に増えます。
◆ 中途半端なリフォーム
・とりあえず壁紙だけ
・使わないのに設備交換
これは、
・費用だけかかる
・劣化は止まらない
・使い道も決まらない
という、一番もったいない管理方法 です。
管理と同時に必ずやるべき「見直し」
「今は使わない」と決めた場合でも、管理と並行してやるべきことがあります。
◆ 年1回の方針見直し
・市場環境
・税制
・家族の状況
世田谷区の不動産環境は、数年で条件が変わることもあります。
◆ コストの見える化
・年間いくらかかっているか
・5年続けたらいくらか
これを把握しないまま管理すると、「気づいたら数百万円かかっていた」という状態になりやすくなります。
世田谷区で「今は使わない」は、管理次第で正解にも失敗にもなる
世田谷区の空き家を「今は使わない」と選択すること自体は、決して悪い判断ではありません。
ただしその前提には、
・ 期限を決める
・ 最低限の管理をする
・ 放置と管理を混同しない
・ 定期的に方針を見直す
という条件があります。
世田谷区の空き家は、
・価値がある
・だから放置しやすい
・でも放置すると一気に厄介になる
不動産です。
「今は使わない」は、「何もしない」ではなく「きちんと守りながら待つ」という選択です。
もし今、
・管理がなんとなくになっている
・このままでいいのか不安
・いつか決めなきゃと思っている
という状態なら、それは 管理方法を一度、整理すべきタイミングかもしれません。
