下馬は、世田谷区の中でも上品で整った住宅街として評価されています。

◆ “高級住宅街” としての落ち着いた街並み

第一種低層住居専用地域が広く、高い建物や大型商業施設が少ないため、静かで緑が多い “住むための街” です。

・治安が良い
・ファミリー層の定住率が高い
・道が広く落ち着いた雰囲気
・土地価格が安定

三軒茶屋や学芸大学の喧騒から一歩離れ、落ち着いた生活ができることが魅力です。

◆ 人気駅が複数使える利便性

世田谷区下馬は駅からの距離は少しあるものの、使える駅が多い “利便性の高い住宅街” です。

・東急田園都市線「三軒茶屋」
・東急田園都市線「駒沢大学」
・東急東横線「祐天寺」「学芸大学」

複数路線を生活圏にできるのが下馬の強み。

渋谷・目黒・横浜方面へのアクセスが良く、住み心地と交通利便性のバランスが絶妙です。

◆ 教育・子育て環境が整っている

世田谷区下馬は教育熱心な家庭が多く、学習塾や習い事が充実しています。

・区立中丸小学校
・区立駒留中学校

など、地域からの評価が高い学校もあります。

◆ 商店街・生活設備も揃う

三軒茶屋が近いため、

・スーパー
・飲食店
・ドラッグストア
・医療機関

生活利便性も申し分ありません。

⇒ 世田谷区下馬は「静かな高級住宅街 × 利便性 × 安定資産」の三拍子が揃う街

下馬は世田谷区の中でも特に 値崩れしにくいエリア です。

◆ 土地相場（参考）

坪単価：約350〜550万円前後

・30坪 → 1億〜1億6,000万円
・40坪 → 1億4,000万〜2億2,000万円前後

三軒茶屋・学芸大学の人気を背景に、地価は常に高水準を維持しています。

◆ 戸建ての需要が強い

静かな住宅環境を求める

・富裕層
・ファミリー層

からの需要が高い地域です。

築古でも“土地としての価値”が非常に強いのが特徴。

◆ 賃貸需要も安定

戸建賃貸の場合：月25〜40万円前後

東横線×田園都市線エリアは人気が非常に強く、賃貸運用としても優良資産です。

⇒ 下馬は「売っても貸しても強い」極めて安定した市場を持つエリア

人気エリアでも空き家放置は非常に危険です。

1．老朽化による劣化

下馬の物件は土地価値が高いため、建物の劣化が直接的な値下げにつながりやすいです。

・雨漏り
・基礎のひび割れ
・配管劣化
・外壁の崩れ

放置すれば修繕費は数百万円〜千万円規模になることも。

2．特定空き家により税負担が最大6倍

世田谷区は空き家への指導が強化されています。

特定空き家指定 → 住宅用地特例の解除→ 固定資産税が6倍以上

高額不動産が多い下馬では影響が深刻。

3．景観悪化によるご近所トラブル

下馬は“街並みの美しさ”を大切にする地域であり、崩れた空き家は強い反感を買いやすいです。

・雑草
・害虫
・不法投棄
・不審者侵入

周囲とのトラブルに発展するケースもあります。

4．相続人間の揉め事

高額不動産エリアほど「売るべき」「残すべき」の対立が起こりやすい傾向があります。

⇒ 下馬は価値が高いからこそ、空き家放置での損失が非常に大きい

下馬は資産価値が強いため、状況に応じて多様な戦略が選べます。

1）古家付き土地として売却

→ 解体費不要
→ 買主の層が広く、売りやすい
→ 投資家・開発業者の需要も強い

古家付きは“最も早く確実に売れる方法”です。

2）更地化して売却

→ 敷地形状が良いほど高額売却が可能
→ 建売業者の競争で価格が上がることも
→ 相続税対策としても使える

三軒茶屋や学芸大学が近い下馬では、更地の引き合いが非常に強いです。

3）戸建賃貸として運用

→ 月25〜40万円前後の収益
→ 将来自己利用にも柔軟に対応可能
→ 下馬のブランド力で空室リスクが低い

資産を保持したまま収益を確保したい方向け。

4）アパート・集合住宅として建替え

→ 土地の広さがある場合に有益
→ 東横線・田園都市線需要により高稼働
→ 相続税対策としても有効

5）短期活用（駐車場・貸地）

→ 解体しないまま運用可能
→ 初期費用が少ない
→ 売却のタイミングを後に回せる

★ 下馬は「売却・賃貸・再活用」すべてに優れたポテンシャルを持つ

【必須項目・内容・担当】

・相続登記義務化 2024年以降は未登記NG 司法書士
・譲渡税対策 3,000万円控除・取得費加算 税理士
・境界確定 高額地ほどトラブルが起きやすい 土地家屋調査士
・建築規制 下馬は高度地区・防火地域の制限あり 行政／建築士
・遺産分割協議 相続の最重要ステップ 法務専門家

★ 世田谷区下馬の不動産は、専門家チームと進めることで価値を最大化できる