世田谷区用賀は、世田谷区南部に位置し、東急田園都市線「用賀駅」を中心とした住宅地です。
北は上用賀・桜新町、南は瀬田・上野毛、西は砧、東は中町・深沢に接しています。

用賀という地名の歴史は古く、江戸時代から農村として発展し、戦後は高級住宅街として整備されました。
現在では、ビジネスエリアの「二子玉川」や「渋谷」へのアクセスが良く、「世田谷区の中でもバランスの取れた街」と評されています。

また、用賀の街を特徴づけるのは、「自然と利便性の融合」です。
駅周辺には「世田谷ビジネススクエア」や商店街が広がり、生活に必要な施設が徒歩圏に充実。
一方で、少し歩けば「砧公園」「馬事公苑」といった自然豊かな場所があり、
休日には散歩やジョギングを楽しむ人の姿が絶えません。

教育面でも、世田谷区立京西小学校、用賀中学校、私立の聖ドミニコ学園、田園調布雙葉学園など、
評判の高い学校が多く、教育環境の良さがファミリー層の移住を後押ししています。

さらに、用賀エリアは道路網も整備されており、首都高速3号線・東名高速「用賀IC」からのアクセスも良好。
「車でも電車でも便利に動ける街」として、世田谷区の中でも地元志向の住民が多い地域です。

このように、世田谷区用賀は「静かな高級住宅地」でありながら、
商業・自然・教育・交通のバランスが取れた、まさに“世田谷区らしい街”と言えるでしょう。

2025年現在、世田谷区用賀の不動産市場は安定的に高値を維持しています。
東急田園都市線の沿線人気、二子玉川再開発の影響、都心へのアクセス性の高さが要因です。

◆土地・戸建の価格動向

世田谷区用賀の平均地価は、1㎡あたり110〜140万円前後。
これは世田谷区全体の平均（約75万円）を大きく上回ります。

実際の取引事例を挙げると、

・用賀1丁目（駅徒歩5分・土地35坪）→ 成約価格1億5,000万円前後

・用賀2丁目（駅徒歩8分・土地30坪）→ 成約価格1億2,000万円前後

・上用賀6丁目（駅徒歩12分・土地40坪）→ 成約価格1億3,000万円前後

といったように、30坪でも1億円を超える取引が一般的です。

古家付きでも、「再建築可能」「角地」「駅近」など条件が良ければ、
築50年を超える建物でも1億円以上での成約事例が多数あります。

◆マンション市場の動向

用賀駅周辺はマンション需要も非常に高く、特に「パークハウス」「ブランズ」「シティハウス」などのブランドシリーズは、
築20年以上でも㎡単価100〜130万円で取引されています。

ファミリー層・リタイア層の双方から人気があり、
「駅徒歩10分圏」「駐車場付き」「ペット可」の物件は即日成約するケースも珍しくありません。

このように、世田谷区用賀の不動産は「資産性が高く、流動性も高い」という特徴があります。
相続不動産としても、売却・賃貸のどちらの選択肢を取っても安定して価値を発揮できるエリアです。

相続によって不動産を取得した場合、感情的な判断ではなく、法務・税務・実務の3点セットを整理することが大切です。

① 相続登記の完了

2024年4月から相続登記が義務化されました。
世田谷区用賀のような地価の高いエリアでは、相続登記を怠ると売却時にトラブルが発生することも。
司法書士に依頼し、登記名義を相続人名義に変更しておくことが最初のステップです。

② 境界確定と測量

世田谷区用賀は古い住宅地も多く、塀や垣根で境界が曖昧なケースがあります。
確定測量図を取得しておくことで、隣地とのトラブルを防ぎ、
買主に安心感を与えることができます。これは最終的な売却価格にも影響する重要な準備です。

③ 建物の現況確認

築年数が古い場合、「更地にする」「古家付きで売る」「リフォームして売る」などの選択肢があります。
用賀エリアでは、リノベーション前提の需要が強いため、
古家付きのまま販売する方がコストを抑えて高値で売れるケースもあります。

④ 税務対策の確認

世田谷区のような地価の高いエリアでは、税務上の特例を最大限活用することが鍵です。
主な制度としては、

・被相続人居住用財産の3,000万円特別控除

・取得費加算の特例

・小規模宅地等の特例（80％評価減）

などがあります。
税理士と連携して、相続から3年以内の売却を目指すのが有利です。

⑤ 世田谷区の都市計画・建築制限を確認

用賀エリアは「第一種低層住居専用地域」が多く、建ぺい率50％・容積率100％などの制限があります。
また、一部は「準防火地域」「建築高度地区」にも指定されており、
建て替え・分割・賃貸活用の際に注意が必要です。

◆成功事例①：古家をリノベーション素材として販売

用賀2丁目で築50年の木造住宅を相続したAさん。
解体せずに「古家付き土地」として販売したところ、
リノベーション目的の購入者が現れ、査定より1,000万円高く成約。
用賀では「古家でも立地がすべて」という価値観が根強く、現況販売でも十分に需要があります。

◆成功事例②：分筆販売で資産価値を最大化

用賀4丁目の約60坪の土地を相続したBさん。
不動産会社の提案で、30坪×2区画に分筆して販売したところ、
合計で1,500万円以上高く売却できました。
世田谷区では「30坪前後の住宅用地」が最も人気が高いため、分筆は効果的です。

◆成功事例③：空き家を賃貸運用後にタイミング売却

相続後すぐに売却せず、2年間だけ定期借家契約で貸し出したCさん。
家賃収入を得ながら、市場上昇のタイミングを待ち、相場より10％高く成約。
世田谷区用賀のように人気が安定しているエリアでは、
「時間を味方につけた戦略」も有効です。

【成功のポイント】

・世田谷区用賀のブランド価値（教育・環境・交通）を訴求

・「リノベ前提」「分筆」「賃貸後売却」など複数シナリオを比較

・地元に強い不動産会社と連携し、適正価格を把握

１．相続人全員の同意を得ること

共有名義のままでは売却できません。
遺産分割協議書を作成し、名義を整理しておきましょう。

２．税務申告の期限を守る

相続税の申告は10か月以内、譲渡所得の申告は売却翌年の3月15日まで。
期限を過ぎると特例が使えなくなるため、早めの行動が必要です。

３．建築・用途制限を確認

用賀の一部は「建築高度地区」「風致地区」「準防火地域」に指定されています。
建て替えや再開発時には行政への確認が必須です。

４．市場のタイミングを見極める

世田谷区では春と秋が売却の最適期。
3〜5月、9〜11月に販売開始すると、好条件での成約が期待できます。