世田谷区船橋は、世田谷区の北西部に位置し、小田急線「千歳船橋駅」を中心とした住宅街です。
地名に「船橋」とつきますが、千葉県船橋市とは異なり、由来は古く、かつて船を使って谷を渡ったことにちなむとされています。

世田谷区船橋の魅力は、まず交通アクセスの良さ。
小田急線の千歳船橋駅から新宿までは約20分、
バス路線も多く、京王線「八幡山駅」「桜上水駅」や京王井の頭線「永福町駅」にもアクセス可能です。
世田谷区内では珍しく「東西南北いずれの主要駅にも行きやすい」エリアといえます。

また、生活利便性も高く、駅前にはスーパー（Odakyu OX、サミットストア）、商店街、クリニック、カフェなどが揃い、
日常の買い物や外食にも困りません。
特に「船橋希望中通り商店街」は昔ながらの個人商店が多く、
温かみのある地域コミュニティが息づいています。

さらに、教育環境の充実も特徴のひとつ。
世田谷区立船橋小学校、希望丘小学校、船橋中学校など公立校の評判も良く、
近隣には私立校や学習塾も点在しています。

そして何より、船橋エリアの魅力は世田谷区らしい「静かな高台住宅地」としての住環境です。
周辺は第一種低層住居専用地域が多く、緑も豊富で、
「安心して子育てできる街」として定住率が高い地域でもあります。

このような背景から、世田谷区船橋は相続不動産としても価値が高く、
長期的に安定した資産性を維持できるエリアといえます。

2025年時点で、世田谷区船橋の不動産市場は安定的な上昇基調を保っています。
世田谷区全体のブランド力に加え、「駅近・住宅地・静かさ・学校区」という要素がバランスよく整っているため、
需要が非常に堅調です。

◆土地・戸建の価格動向

船橋エリアの平均地価は、1㎡あたり80〜100万円前後（坪単価約260〜330万円）。
世田谷区全体の平均地価（約75万円）を上回っています。

実際の取引事例では、

・船橋1丁目（土地35坪・駅徒歩7分）→ 成約価格1億1,500万円前後

・船橋4丁目（土地40坪・駅徒歩10分）→ 成約価格1億2,000万円前後

・船橋6丁目（築45年・古家付き土地）→ 約1億円

といった高水準の取引が続いています。

また、千歳船橋駅周辺の商業エリアに近いほど、坪単価は上昇傾向にあります。

◆マンション市場の動向

マンションも活況で、築年数が10〜20年のファミリータイプ（70㎡前後）で7,000万〜9,000万円台が中心価格帯。
築浅・駅近・駐車場付きの物件は1億円を超えることも珍しくありません。

ブランドマンションでは、
「パークハウス船橋」「ブランズ千歳船橋」「ザ・パークハウス世田谷船橋」などが人気で、
世田谷区内の中でも資産価値が高く、転売・賃貸いずれにも強い傾向があります。

世田谷区船橋は、都心近接の住宅地として「派手さはないが堅実に資産が残る街」。
まさに、相続不動産として安定した価値を維持できる代表的なエリアです。

相続した不動産を売却するには、以下の「5つの準備」を怠らないことが重要です。

① 相続登記の完了

2024年4月から相続登記が義務化され、名義変更を行わないと売却できません。
司法書士を通じて登記簿上の名義を整理しましょう。

② 境界の確認と測量

世田谷区船橋は古い住宅街も多く、隣地との境界が曖昧なケースがあります。
確定測量図を作成しておくことで、売却時のトラブル防止につながります。

③ 建物の現況確認

築年数が古い場合、「更地にする」「古家付きで売る」「リフォームして売る」など選択肢を比較検討します。
船橋エリアはリノベーション需要が高いため、古家付き販売でも十分に買い手がつく傾向があります。

④ 税務対策の確認

相続税や譲渡所得税の負担を軽減するため、以下の特例を活用します。

・被相続人居住用財産の3,000万円特別控除

・取得費加算の特例

・小規模宅地の特例（80％評価減）

これらを適用できるかどうかは税理士への相談が必須です。

⑤ 世田谷区の都市計画の確認

船橋の多くは「第一種低層住居専用地域」に指定されており、
建ぺい率50％、容積率100％などの制限があります。
また、一部には「準防火地域」「高度地区」の指定もあるため、建て替えや分割時に注意が必要です。

◆成功事例①：古家付き土地を“リノベ需要向け”に販売

船橋4丁目で築50年の木造住宅を相続したAさん。
解体せず「古家付き土地」として販売したところ、
リノベーション志向の購入者が現れ、査定より900万円高く成約。
世田谷区船橋では、リノベブームにより“古家付き土地”でも高値で売れる事例が増えています。

◆成功事例②：分筆販売で総額アップ

船橋5丁目で約70坪の土地を相続したBさんは、
不動産会社の提案で35坪ずつの2区画に分筆。
結果、一括売却より約1,200万円高く成約しました。
世田谷区では「30〜40坪前後の住宅用地」が最も人気が高く、分筆が有効です。

◆成功事例③：一時的な賃貸運用後に売却

築40年の戸建を相続したCさんは、すぐに売らず1年半賃貸に出し、
家賃収入を得ながら市場の回復を待って売却。
結果、当初査定より約10％高い価格で成約しました。
世田谷区船橋は賃貸需要が高いため、“時間を活かす戦略”も有効です。

【売却成功のポイント】

・世田谷区船橋のブランド価値と生活利便を資料で訴求

・分筆・古家付き・賃貸後売却など複数プランを比較

・世田谷区内に強い地元不動産会社と連携する

１．相続人全員の同意を得る

共有名義のままでは売却不可。遺産分割協議書を作成しておきましょう。

２．税務申告の期限を守る

相続税は10か月以内、譲渡所得税は翌年3月15日までに申告。
期限を過ぎると控除が使えなくなることがあります。

３．建築制限・都市計画を確認

船橋の一部には都市計画道路（補助54号線など）の影響があるため、
将来的な開発制限を把握しておくことが重要です。

４．売却時期の見極め

世田谷区では春（3〜5月）と秋（9〜11月）が取引のピーク。
売り出し時期を調整するだけで数百万円の差が出ることもあります。

５．空き家の管理責任

相続後そのまま放置すると、倒壊や雑草、苦情などトラブルの原因になります。
空き家管理サービスの活用や早期売却を検討しましょう。