弦巻は、世田谷区の南部に位置し、桜新町・駒沢・用賀・上町などに隣接する住宅街です。
世田谷区内でも古くからの邸宅地として発展してきた地域であり、現在も低層の一戸建てやマンションが多く、穏やかな街並みを形成しています。

主要駅は「桜新町駅」ですが、田園都市線に加えて、世田谷線の「上町駅」も徒歩圏内で利用でき、都心アクセスの良さと生活圏の広さを兼ね備えています。
渋谷までは電車で約10分という近距離ながら、街全体が落ち着いており、“都心に近いのに静かに暮らせる世田谷区の住宅街”として人気が高いのが特徴です。

また、弦巻エリアには「弦巻神社」や「駒沢オリンピック公園」など、歴史と自然が調和するスポットも点在。
春には桜並木、秋には紅葉が楽しめる散歩道が多く、世田谷区の中でも特に“緑と文化の街”として愛されています。

教育環境も整っており、世田谷区立弦巻小学校・弦巻中学校に加え、私立校や幼稚園も多く、ファミリー層の人気が非常に高いです。
こうした要素が組み合わさり、弦巻は「資産価値が落ちにくい住宅地」として、世田谷区内でも安定した評価を受けています。

相続という観点から見ると、弦巻は古くからの地主や長年住んでいる世帯が多く、
土地の広い一戸建てや古家付き土地を相続するケースが多い地域です。
そのため、分筆・売却・建て替えなど、相続後の選択肢を慎重に検討することが求められます。

2025年現在、世田谷区弦巻の不動産市場は非常に堅調です。
公示地価をみると、1㎡あたり100〜130万円前後で推移しており、世田谷区平均（約75万円）を大きく上回っています。
とくに「桜新町駅」徒歩圏内の弦巻2丁目〜5丁目は人気が高く、坪単価にすると320〜400万円前後が相場です。

取引事例を見ると、

・弦巻2丁目・土地35坪（桜新町駅徒歩8分）→ 成約価格1億3,000万円

・弦巻4丁目・築40年戸建・土地45坪 → 成約価格1億6,000万円

・弦巻5丁目・整形地30坪 → 成約価格1億1,000万円

といった事例が多く、築古でも立地条件が良ければ高値で取引されています。

中古マンション市場も堅調で、「ブランズ弦巻」「パークハウス弦巻」などのブランドマンションは、
築15〜20年でも1㎡あたり110〜130万円で取引されるケースが一般的。
ファミリー層を中心に、リセールバリュー（再販価値）が高いのが特徴です。

こうした背景から、弦巻エリアの相続不動産は「売却しても資産性が高い」「保有して賃貸にしても収益が安定する」という、
どちらの選択肢をとってもメリットがある地域といえます。

一方で、地価が高い分、相続税の課税対象になりやすく、
評価額によっては相続税だけで数千万円単位の負担が発生することも。
そのため、弦巻での相続は、早い段階で「資産評価」「節税対策」「売却プラン」を立てておくことが不可欠です。

相続した不動産を売却する際には、感情的な判断ではなく、法務・税務・実務の3つの観点から段階的に整理することが大切です。

① 相続登記の完了

2024年4月から相続登記が義務化され、登記を怠ると10万円以下の過料対象になります。
世田谷区内での取引では、登記名義が未整備だと売却活動が始められません。
司法書士に依頼し、名義を相続人に統一する手続きを早めに行いましょう。

② 測量・境界確定

弦巻の住宅地は古いブロック塀や生垣で仕切られているケースが多く、
「実測面積」と「登記面積」が異なることも少なくありません。
売却前に確定測量図を取得しておくことで、買主とのトラブルや価格交渉リスクを防げます。

③ 建物の現況確認

築年数が古い家屋を相続した場合、「更地にする」「古家付きで売る」「リフォームして売る」などの選択肢があります。
弦巻では、古家を活かしてリノベーションする層も多いため、現況販売も十分選択肢になり得ます。

④ 税務上の特例を活用

相続不動産を売却する際は、「被相続人居住用財産の3,000万円特別控除」や「取得費加算の特例」が適用できる場合があります。
また、相続税申告時に「小規模宅地の特例（80％評価減）」を利用できるかどうかも重要です。
世田谷区弦巻のように評価額が高い土地では、税務戦略がそのまま手取り額に直結します。

⑤ 世田谷区の都市計画を確認

弦巻エリアは「第一種低層住居専用地域」が多く、建ぺい率50％・容積率100％の制限があります。
また、都市計画道路補助54号線の計画範囲が近接している区画もあるため、
事前に世田谷区役所都市整備課で確認しておくと安心です。

◆成功事例①：古家を残して高値成約

弦巻3丁目の築45年木造住宅。
当初は解体予定でしたが、地元不動産会社の提案で「古家付き土地」として販売。
結果、リノベーション目的の購入者が現れ、解体費をかけずに査定より900万円高く成約。
弦巻の“静かな住宅地”という特性をうまく活かした事例です。

◆成功事例②：分筆販売で資産価値を最大化

弦巻5丁目の60坪の土地を相続したケース。
30坪ずつに分筆し、2区画として販売したところ、
ファミリー層からの問い合わせが急増し、一括売却よりも1,200万円多く売却できました。
世田谷区では「30坪前後の戸建用地」が最も人気が高く、分筆は非常に有効です。

◆成功事例③：空き家を“管理付き販売”でトラブル回避

相続後、すぐに売れなかった空き家を、管理会社と連携して“清掃・防犯・定期巡回”を実施。
建物の状態を維持したことで買主の印象が良くなり、販売期間を半減できた事例も。

【成功のポイント】

・世田谷区弦巻のブランド価値を的確に伝える販売資料を作る

・地元相場（桜新町・駒沢・用賀）と比較し、適正価格を設定

・“弦巻に住みたい層”に焦点を当てたターゲット戦略を立てる

弦巻は「暮らしの質」で勝負するエリア。
宣伝よりも、誠実で具体的な情報発信が高値成約のカギになります。

１．相続人全員の合意が必要

共有名義のままでは売却できません。
遺産分割協議書を作成し、法的に整えたうえで売却活動を開始しましょう。

２．税務申告のタイミングを逃さない

相続税の申告は10か月以内、譲渡所得の申告は売却翌年の3月15日までです。
特例の適用期限を逃すと大きな損失につながります。

３．世田谷区特有の建築制限を確認

弦巻は「風致地区」「建築高度地区」「準防火地域」などの指定エリアが混在しています。
再建築時に制限を受ける可能性があるため、事前に行政確認が必須です。

４．売却時期を見極める

世田谷区全体では春（3〜5月）と秋（9〜11月）が最も取引が活発。
市場の動きを見ながら販売開始時期を設定することで、価格とスピードの両立が図れます。