世田谷区松原は、世田谷区の北東部に位置し、北は杉並区和泉、南は赤堤・豪徳寺、西は経堂、東は代田・羽根木に隣接しています。
アクセス面では、京王線「明大前駅」「下高井戸駅」、小田急線「豪徳寺駅」、東急世田谷線「松原駅」「山下駅」など、
複数の路線が交わる交通の要所でもあります。

明大前駅から新宿へは電車で約8分、渋谷へは井の頭線で約10分という利便性。
それでいて、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がる――そんなギャップが松原の大きな魅力です。

松原エリアの特徴は、「多様性」にあります。
駅周辺は学生や単身者向けのアパート・マンションが多く、少し離れるとファミリー層向けの戸建や低層マンションが中心。
商店街や昔ながらの個人店も残りつつ、スーパー・ドラッグストア・カフェなども充実しており、生活の利便性が高い街として世田谷区内でも安定した人気を誇ります。

また、松原は教育環境にも恵まれています。
世田谷区立松原小学校・梅丘中学校をはじめ、私立の國學院久我山中学高等学校や明治大学和泉キャンパスなども近く、
文教エリアとしてのブランドも確立しています。

さらに、松原は“地盤が安定している”ことでも知られ、地震リスクが比較的低いエリア。
この点も、相続不動産を「長期保有資産」として考える上で大きな強みになります。

世田谷区の中でも松原は「高すぎず、安定感がある街」。
過度な商業化もなく、住環境の良さから世代を超えて支持されています。

2025年現在、世田谷区松原の地価は上昇傾向を維持しています。
公示地価の平均は1㎡あたり90〜110万円前後で、世田谷区平均（約75万円）より高い水準。
駅に近いエリアや幹線道路沿いではさらに上昇傾向にあり、住宅需要の高さが続いています。

取引事例を見てみると、

・松原3丁目（明大前駅徒歩6分・土地35坪）→ 成約価格1億3,000万円

・松原5丁目（下高井戸駅徒歩5分・土地30坪）→ 成約価格1億1,000万円

・松原6丁目（豪徳寺駅徒歩10分・土地40坪）→ 成約価格1億4,000万円前後

といった高水準の取引が確認されています。

また、世田谷区松原は中古マンションの流通も活発で、築30年を超える物件でも人気が高いのが特徴です。
明大前・下高井戸周辺の中古マンション相場は1㎡あたり100〜120万円程度で、
ファミリー層だけでなく、単身者・学生・高齢者のニーズも多様に存在します。

このように、松原の市場は「戸建・土地・マンション」のすべてで安定しており、
相続した不動産を売却しても貸しても、価値が維持しやすい地域といえます。

ただし、世田谷区松原では地価が高い分、相続税の課税対象になることが多く、
特に更地や空き家をそのまま放置しておくと、固定資産税の負担増や老朽化による評価低下に繋がるため、
相続後は早期に「活用 or 売却」の判断を行うことが重要です。

相続した不動産を売却する前には、以下の手順を確実に踏むことで、トラブルを防ぎ、資産価値を守ることができます。

① 相続登記の完了

2024年4月から相続登記が義務化されています。
登記を行っていないと売却できず、10万円以下の過料が課される可能性も。
司法書士に依頼し、名義を相続人名義に変更しましょう。

② 境界確定と測量

松原の住宅地は古い区画が多く、塀や植木で境界が不明確な土地もあります。
確定測量図を用意しておくことで、買主に安心感を与え、価格交渉を有利に進められます。

③ 建物の現況確認

築年数が古い場合、「更地にする」か「古家付きで売る」かを判断します。
世田谷区松原では「リフォームして住みたい」層も多く、現況販売で高値がつくケースもあります。
不動産会社と相談し、どちらが得策か検討しましょう。

④ 税務対策を立てる

相続不動産を売却する際には、「取得費加算の特例」や「被相続人居住用財産の3,000万円特別控除」などが使える場合があります。
世田谷区のような高額地では、これらの節税策が大きな効果を発揮します。
税理士と連携して、売却タイミングと申告内容を整理しましょう。

⑤ 世田谷区の都市計画を確認

松原の一部は「第一種低層住居専用地域」に指定されており、建ぺい率・容積率に制限があります。
また、世田谷区役所が進める都市計画道路補助54号線などの区域に近い土地もあるため、
事前に都市整備課で確認しておくことが大切です。

松原エリアの相続不動産を高値で売却するには、地域特性を踏まえた販売戦略が欠かせません。

◆成功事例①：古家付き土地を現況販売

松原5丁目の築45年木造住宅。
当初は解体して売却予定でしたが、「リノベーション素材」として販売したところ、
デザイン志向の若いファミリー層から反響があり、想定より800万円高く成約。
世田谷区では、古家を活かす販売手法が注目されています。

◆成功事例②：分筆販売で収益最大化

松原6丁目の約60坪の土地を2区画に分筆し、
それぞれを30坪前後の「戸建用地」として販売。
結果、一括売却より1,300万円高く成約。
世田谷区では“30坪前後の土地”が最も需要が高く、分筆は有効な戦略です。

◆成功事例③：空き家を一時的に賃貸後に売却

相続直後に売却を急がず、1年間だけ定期借家契約で貸し出し。
その間に市場動向を見極め、タイミングを見て売却。
結果、相場上昇期に売却でき、税務上も有利に。

【成功のポイント】

・世田谷区松原の「利便性×住みやすさ」を訴求する販売資料を作成

・近隣の相場（明大前・豪徳寺・経堂）と比較して適正価格を設定

・相続経緯を正直に説明し、買主との信頼関係を築く

松原の購入層は「長く安心して暮らしたい」人たちです。
派手な広告よりも、地域の魅力を誠実に伝えることが成功の鍵になります。

１．共有名義の整理が必要

複数の相続人がいる場合、遺産分割協議書を作成して単独名義にする必要があります。
共有のままでは売却できません。

２．税務申告の期限を守る

相続税の申告期限は10か月以内。
また、売却時の譲渡所得申告は翌年3月15日までです。
期限を過ぎると特例が使えないため注意が必要です。

３．世田谷区特有の建築制限に注意

松原の一部は「風致地区」「建築高度地区」に指定されており、建て替え時に制約を受けることがあります。
再建築前に行政確認を必ず行いましょう。

４．売却タイミングの見極め

世田谷区では春（3〜5月）と秋（9〜11月）が取引のピーク。
この時期に販売を開始すると、より高値で成約する傾向があります。