■ 地理とアクセス

世田谷区代沢は、世田谷区の北東部に位置し、
東は下北沢、西は三宿・三軒茶屋に接しています。
最寄り駅は小田急線「下北沢駅」や京王井の頭線「池ノ上駅」「新代田駅」で、
渋谷や新宿へ20分圏内という好立地。

また、淡島通り・茶沢通り・環七通りといった主要道路にも近く、
公共交通・自動車どちらのアクセスにも優れています。

■ 街の雰囲気

代沢は、商業地でにぎわう下北沢と隣接していながら、
一歩入ると驚くほど静かな住宅街が広がります。
緑が多く、街路樹や低層の家並みが続くため、
「下北沢の隣の静寂」とも呼ばれるほど落ち着いた雰囲気を保っています。

また、歴史ある邸宅や設計デザイン性の高い住宅も多く、
不動産の平均単価も世田谷区内で上位クラスです。

■ 生活環境

代沢エリアは、教育・医療・買い物のバランスが非常に良く、
ファミリー層・シニア層の双方から支持されています。

・教育施設：代沢小学校、富士中学校、私立下北沢成徳学園など

・医療施設：北沢病院、代沢クリニックなど

・商業施設：下北沢駅前の商店街、三軒茶屋の大型スーパーが利用可能

「静かな住環境×文化的な利便性」が共存していることが、
代沢の最大の魅力といえるでしょう。

■ 高い相続税評価額

代沢は、路線価が1㎡あたり120〜160万円前後と高水準で、
土地が広い住宅地ほど相続税の負担が大きくなります。
特に「角地」「整形地」など評価の高い土地を相続すると、
納税資金の確保が最大の課題となります。

また、土地を分割しづらいケースも多く、
「不動産はあるのに現金がない」という状態に陥ることも。

■ 築古住宅・再建築問題

代沢には昭和40〜50年代に建てられた木造住宅が多く、
老朽化や耐震性の問題から“そのままでは住めない”物件も少なくありません。
さらに、旗竿地や狭小地など再建築が難しい土地形状も存在し、
売却・活用の際には専門的な判断が必要です。

■ 共有相続によるトラブル

兄弟姉妹で共有名義にしたまま放置してしまうと、
売却・建替え・賃貸などの意思決定が難しくなります。
特に世田谷区代沢のような高額不動産では、
「売りたい人」と「残したい人」で意見が割れるケースが多く見られます。

■ 市場価格の相場（2025年現在）

・土地（30坪〜40坪）…1億〜1億5,000万円前後

・戸建（築20年以内）…8,000万〜1億2,000万円

・マンション（70㎡前後）…7,000万〜9,000万円

代沢は、再開発の進む下北沢・三軒茶屋の影響を受けて、
年々地価が緩やかに上昇しています。
特に、「下北沢駅徒歩圏」や「淡島通り沿い」の物件は人気が高く、
築古でも立地次第で高値売却が可能です。

■ 買い手の特徴

・都心勤務の40〜50代ファミリー層

・代沢出身で地元に戻る層

・投資目的の富裕層（賃貸併用住宅・民泊など）

代沢は世田谷区の中でも「文化と静寂を両立できる街」として認知されており、
地元愛の強い購入者が多いのが特徴です。

■ 売却のポイント

・まず測量・境界確認を行い、土地の正確な面積を明示する

・建物の簡易診断を実施し、買主への信頼感を高める

・地元の不動産業者（特に北沢・下北沢エリアに強い業者）に依頼する

世田谷区代沢のようにエリアごとの特性が明確な地域では、
全国チェーンよりも地域密着型業者の方が高値取引を実現しやすい傾向があります。

① 売却＋代償分割で公平な相続を実現

兄弟間で公平に分けるのが難しい場合は、
不動産を売却して現金化し、代償分割を行うのが効果的です。
世田谷区代沢の不動産は需要が高く、比較的短期間で買い手が見つかります。

② 相続後の賃貸運用で資産を維持

「すぐに売りたくない」「家を残したい」場合は、
賃貸住宅として運用するのも有効です。
リノベーションを行えば、
月25〜35万円程度の賃料収入が期待できるケースもあります。

③ 家族信託・遺言による“次の相続”への備え

親から子への相続を終えても、
次の代への承継を考えることが重要です。
家族信託を活用すれば、将来の認知症リスクにも備えられます。
また、遺言書を公正証書で作成しておくことで、
再度の相続トラブルを防げます。

・ 相続登記を完了したか（2024年4月から義務化）

・ 固定資産税評価証明書を取得したか

・ 路線価・実勢価格を把握したか

・ 建物の老朽化を確認したか

・ 境界確定測量を済ませたか

・ 相続税の納税資金を確保したか

・ 共有名義を避ける方針を立てたか

・ 売却・賃貸・保有のどれにするかを家族で話し合ったか

・ 世田谷区の空き家対策制度を確認したか

・ 専門家（税理士・司法書士・不動産会社）に相談したか