コラム
世田谷区砧で相続した不動産の売却とエリア特性 〜砧公園に抱かれた緑豊かな住宅地で考える相続不動産〜
- 2025.10.01
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不動産相続コラム
世田谷区砧は、砧公園や大蔵運動公園といった豊かな自然に囲まれたエリアで、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えています。小田急線「祖師ヶ谷大蔵駅」や「成城学園前駅」、東急田園都市線「用賀駅」からのアクセスが可能で、利便性と静けさを両立した街として知られています。
この砧エリアで不動産を相続した場合、「売却して資金化するのか」「賃貸として運用するのか」「自宅や別荘的に活用するのか」といった選択肢が考えられます。地価の上昇傾向や相続税の負担を見据えて、計画的に判断することが求められます。
世田谷区砧のエリア特性
■ 自然環境と住みやすさ
・砧公園は都内有数の緑地で、ジョギングや散歩、家族連れに人気
・静かな住宅街が広がり、子育て世帯から高齢者まで幅広く支持されている
・公園や緑地が豊富なため、健康志向の人々から注目されるエリア
■ 交通アクセス
・小田急線「祖師ヶ谷大蔵駅」から新宿まで約20分
・東急田園都市線「用賀駅」から渋谷へ直通約15分
・首都高速用賀ICや東名高速にも近く、車での移動も便利
■ 不動産市場の傾向
・戸建住宅や低層マンションが多く、広めの土地も目立つ
・ファミリー層や富裕層からの需要が安定
・成城や用賀に隣接するため、ブランド力も高く、地価は安定上昇
相続不動産を売却する流れ
１．相続登記の完了
2024年から義務化されたため、名義変更が必須です。
２．遺産分割協議
複数の相続人がいる場合、売却益の分け方を話し合い合意を形成します。
３．査定依頼
世田谷区砧のエリア特性を理解している不動産会社に査定を依頼することが大切です。
４．販売活動
インターネットや現地内覧会などを通じて購入希望者を募ります。主な購入層はファミリー世帯や資産家。
５．売買契約と決済
契約締結後に代金を受け取り、物件を引渡して売却完了です。
世田谷区砧での売却時の注意点
・築古住宅の扱い
古家付きで売却するか、更地にして売却するかで価格が変わります。
・接道条件の確認
狭い道路に面している土地では、再建築制限がかかる場合があります。
・借地権の存在
砧の一部エリアには借地物件があり、地主との交渉が必要です。
・税負担の大きさ
地価が高い世田谷区砧では、相続税額が大きくなるケースが多いため、納税資金の確保が必要です。
・相続人間の意見調整
「売却したい」相続人と「保有したい」相続人の意見が割れることが多く、早めの協議が不可欠です。
税務対策と資産活用戦略
・相続税の軽減策
小規模宅地等の特例を活用すれば、評価額を大きく下げられる場合があります。
・譲渡所得税の対策
「取得費加算の特例」を活用して、譲渡所得税を抑えられる可能性があります。
・相続空き家特例
被相続人が一人で住んでいた住宅を売却する場合、最大3,000万円の控除を利用可能。
・賃貸活用の選択肢
砧はファミリー層からの需要が高く、リフォームして賃貸に出す戦略も有効です。
・分筆売却
広い土地を分筆し、一部を売却して相続税を払う方法も検討可能です。
売却準備のチェックリスト
・ 相続登記を完了したか
・ 相続人全員の合意を得たか
・ 世田谷区砧に詳しい不動産会社に査定依頼をしたか
・ 古家を解体するか、現状のまま売却するか決めたか
・ 接道条件や建築制限を確認したか
・ 借地権や底地の有無を整理したか
・ 相続税や譲渡所得税の試算をしたか
・ 相続空き家特例・取得費加算を確認したか
・ 賃貸活用・分筆売却など代替案を検討したか
・ 税理士・司法書士・不動産会社へ相談したか
砧の相続不動産は「自然豊かな環境」と「税務戦略」を意識した活用が重要
世田谷区砧は、砧公園に代表される自然豊かな環境と、交通利便性の高さを兼ね備えた人気の住宅街です。相続不動産を売却する際には、築古住宅や借地権、税務負担といった課題を理解しつつ、適切な戦略を立てることが求められます。
相続人間で合意形成を図り、専門家のサポートを受けながら売却・賃貸・分筆といった選択肢を検討することで、世田谷区砧の資産価値を最大限に活かすことができます。
