■ 落ち着いた高級住宅街

世田谷区岡本は、大使館関係者や著名人も住むことで知られる成城エリアと隣接しており、邸宅街としての格式が高い地域です。敷地が広く、低層住宅が並ぶため、資産価値が高く維持されています。

■ 自然環境の豊かさ

岡本公園や砧公園、国分寺崖線沿いの緑地など、自然環境が充実しています。都市生活と自然を両立させたいファミリー層やシニア層から根強い人気があります。

■ アクセス

東急田園都市線「用賀駅」や小田急線「成城学園前駅」からのバス利用が一般的で、都心直結の利便性というよりも、住環境の良さに価値が置かれるエリアです。

■ 不動産相場の傾向

世田谷区内でも高めの水準。特に敷地面積が大きい戸建や邸宅用地は希少性があり、資産価値が落ちにくいのが特徴です。

１．相続登記の実施
　
2024年から義務化された相続登記は必須。岡本のように高額物件が多いエリアでは、登記を放置することでトラブルが発生しやすくなります。

２．相続人間の合意形成
　
高額資産であるがゆえに、相続人間の意見が分かれることも少なくありません。早期に遺産分割協議を整えることが重要です。

３．査定依頼
　
世田谷区岡本に精通した不動産会社に依頼し、相場を把握します。一般的な査定額よりもプレミアムが付く場合もあるため、複数社に相談するのがベストです。

４．販売活動
　
岡本のように高級住宅地の場合、購入者層も限られます。広報の仕方、顧客ネットワークを持つ不動産会社を選ぶことが成否を分けます。

５．契約・引渡し
　
資産価値が高いため、契約内容も慎重にチェックする必要があります。税務戦略を同時に検討することが欠かせません。

・広大地評価と相続税
　
岡本は敷地面積が広い土地が多く、広大地評価の対象となる可能性があります。相続税額に大きく影響するため、専門家の助言が不可欠です。

・接道条件の確認
　
高級住宅街であっても、接道条件が悪い土地は建築制限を受けることがあるため注意が必要です。

・古家付き土地の扱い
　
相続で取得した際に築古住宅が残っている場合、解体すべきかリフォームして賃貸に出すかの判断が求められます。

・固定資産税の負担
　
高額評価の土地は固定資産税の負担も大きいため、売却や賃貸活用を検討するきっかけになることも多いです。

・譲渡所得税の軽減策
　
「取得費加算の特例」や「相続空き家の特例」が使える場合、税負担を大幅に軽減できます。岡本の戸建は該当するケースが多いため必ず確認しましょう。

・売却 vs 賃貸
　
岡本は賃貸需要もあるため、売却せず賃貸物件として活用する選択肢も現実的です。相続税を納めるための一時的な賃貸運用も考えられます。

・市場に出すタイミング
　
不動産市場の動向を見極めることが重要です。世田谷区の地価は比較的安定していますが、金利動向や景気により価格が変動するため、早めの決断が有利になることもあります。

・ 相続登記を済ませたか

・ 相続人全員の合意を得たか

・ 世田谷区岡本に詳しい不動産会社に査定依頼をしたか

・ 敷地の広さや接道条件を確認したか

・ 広大地評価が適用できるか税理士に確認したか

・ 譲渡所得税の軽減措置を確認したか

・ 古家の扱い（解体・リフォーム・現状売却）を決めたか

・ 売却か賃貸かの活用方針を家族で話し合ったか

・ 税理士・司法書士・不動産会社に事前相談をしたか