コラム
世田谷区で相続した不動産を「共有持分」で売却する方法 〜兄弟・親族間のトラブルを回避し、資産を活かすために〜
- 2025.09.11
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不動産相続コラム
世田谷区は都内でも相続不動産が多く発生する地域で、住宅地としての価値も非常に高いため、相続時に大きな資産分割問題が生じやすいエリアです。特に「土地や建物を兄弟で共有したまま相続するケース」が多く見られます。
一見すると「平等に分け合って所有する」方法は合理的に思えますが、実際には管理・売却・活用の場面でトラブルに発展しやすいのが現実です。売却や利用の意思が一致しない、費用負担で揉める、といった事例は世田谷区でも数多く発生しています。
そこで注目されるのが「共有持分を売却する」という選択肢です。本記事では、世田谷区で不動産を相続し、共有持分の形で所有することになった場合に、どのように売却を進めるかを5つの観点から詳しく解説します。
第1部：共有持分の基本と世田谷区での相続事情
◆共有持分とは？
・複数人が1つの不動産を共同で所有している状態
・持分割合に応じて権利を持ちますが、建物や土地を物理的に分けて使えるわけではありません
◆世田谷区に多い事例
・親の自宅を兄弟姉妹で相続して共有する
・借地権付き建物を相続し、権利関係が複雑化する
・相続人の一部が遠方に住んでおり、管理や活用に参加できない
世田谷区は不動産価値が高いため、共有持分の評価額も高額になり、相続人間の思惑が一致しないことが多く見られます。
第2部：共有持分を売却する選択肢
◆共有持分の売却にはいくつかの方法があります。
１．他の共有者に売却する
最もスムーズでトラブルが少ない方法。兄弟のうち一人が買い取り、単独所有にする。
２．第三者に売却する
共有者以外の専門業者や投資家に売却する方法。共有持分専門の買い取り業者も世田谷区には存在します。
３．裁判所に「共有物分割請求訴訟」を起こす
話し合いで解決できない場合、裁判で分割・売却を決定してもらう手段。
４．不動産全体を売却する
共有者全員が合意すれば、不動産を一括売却して代金を持分割合で分ける。
第3部：世田谷区での共有持分売却の注意点
世田谷区で共有持分を売却する場合、以下のリスクと注意点があります。
・流動性が低い
共有持分だけでは利用価値が低く、一般市場では買い手がつきにくい。
・価格が下がりやすい
全体の評価額よりも割安での売却になることが多い。
・トラブルの可能性
第三者に売却すると、見知らぬ共有者が加わることで関係が悪化する場合がある。
・借地権付き不動産の難しさ
世田谷区では借地権も多いため、地主の承諾が必要になるケースがある。
第4部：譲渡所得税と税務上のポイント
共有持分を売却する場合、譲渡所得税が発生します。
・譲渡所得税の基本計算
譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
・相続財産の取得費
被相続人の購入時の価格を引き継ぎます。世田谷区の古い不動産では資料が残っていない場合も多いため要注意。
・特例の活用
相続空き家の3,000万円控除や居住用財産の3,000万円控除が適用できる場合がある。
・税理士相談の重要性
世田谷区の不動産評価は高額のため、税務処理を誤ると税負担が大きくなる可能性があります。
第5部：共有持分売却の実務チェックリスト
共有者全員で売却の方針を話し合ったか
・ 他の共有者に売却する可能性を確認したか
・ 第三者への売却を検討したか
・ 裁判所での分割請求を視野に入れたか
・ 譲渡所得税の計算を試算したか
・ 相続特例（空き家控除など）が使えるか確認したか
・ 世田谷区の不動産に強い税理士・司法書士に相談したか
世田谷区の不動産共有持分は「早めの対応」がカギ
世田谷区で不動産を共有持分のまま相続した場合、放置すると管理や利用の自由度が低くなり、相続人間の関係悪化を招きます。
・まずは共有者同士で売却や活用方針を話し合う
・まとまらなければ第三者や裁判所を利用する
・税務や法務の問題は専門家に相談する
「共有持分」は資産価値を下げてしまう可能性が高いため、世田谷区での相続不動産はなるべく早く出口戦略を考えることが重要です
