コラム
相続財産調査の流れと注意点 〜世田谷区の不動産相続を円滑に進めるために〜
- 2025.08.31
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不動産相続コラム
世田谷区の相続相談では「相続財産がどれくらいあるのか分からない」という声が非常に多く聞かれます。親が元気なうちに財産を一覧化していない家庭も多く、いざ相続が発生した際に「銀行口座が分からない」「不動産の名義が誰のものか不明」といった混乱が起きがちです。
相続財産調査は、単に財産をリスト化する作業ではありません。税金、遺産分割、不動産活用など相続全体の土台となる作業です。特に世田谷区は不動産評価額が高く、相続税の課税対象になる家庭が多いため、財産調査の精度次第でトラブルや損失の有無が大きく変わります。
本記事では、世田谷区にお住まいの方・世田谷区に不動産を所有する方に向けて、相続財産調査の流れと注意点を5つの観点から解説します。
第1部：相続財産調査の基本的な流れ
相続財産調査は大きく分けて以下のステップで行われます。
１．不動産調査
世田谷区にある自宅、土地、アパート、マンションの登記簿を法務局で取得し、所有者や面積を確認します。
２．預貯金調査
世田谷区周辺の銀行口座だけでなく、過去に利用していた金融機関も含めて確認します。
３．有価証券・保険の確認
証券口座や保険契約をチェックし、相続財産に含めるかどうかを整理します。
４．債務の把握
住宅ローン、借入金、カードローンなどの負債も調査対象です。
５．その他財産
自動車、貴金属、美術品なども相続財産に含まれる場合があります。
世田谷区の場合、不動産の比率が大きいため「土地建物の調査」が相続財産調査の中心になります。
第2部：不動産調査での注意点（世田谷区版）
世田谷区の不動産を調査する際には、以下の注意点があります。
・登記簿と現況の違い
名義が祖父母のまま放置されているケースが多く、相続登記を怠ると「相続登記義務化」で過料の対象になる可能性があります。
・境界問題
世田谷区の住宅地は狭小地や私道が多いため、境界確認が不十分だと売却や分割が困難になります。
・空き家問題
空き家になっている物件を放置すると「特定空家」に指定され、固定資産税が高くなる恐れがあります。
・借地権や底地の存在
世田谷区には借地・底地が多く、評価や管理に専門的な知識が必要です。
第3部：金融資産・保険・その他の調査ポイント
不動産以外にも重要なのが金融資産や保険の調査です。
・銀行口座
相続が発生すると口座は凍結されるため、どこの銀行に口座があるか早めに把握しておくことが重要です。
・証券口座
株式や投資信託は市場価格で評価されるため、世田谷区の高額不動産と合わせると相続税額が一気に膨らむ可能性があります。
・生命保険
受取人が指定されている場合、相続財産ではなく「受取人固有の財産」となる点を理解しておく必要があります。
・負債の把握
プラスの財産だけでなく、住宅ローンや借金も相続財産に含まれるため、調査漏れがあると後々のトラブルに直結します。
第4部：調査を円滑に進めるコツと世田谷区での相談先
相続財産調査は専門知識が必要な場面が多くあります。
・専門家に依頼する
税理士や司法書士に依頼すれば、金融機関への照会、不動産調査、登記確認などを代行してもらえます。
・家族で情報を共有する
「どの銀行に口座があるか」「保険証券はどこにあるか」を家族で共有する仕組みを作っておく。
・世田谷区の相談窓口
世田谷区役所の市民相談室、東京都司法書士会世田谷支部、東京税理士会世田谷支部などで相続に関する相談が可能です。
相続財産調査チェックリスト
・世田谷区の不動産の登記簿謄本を取得したか
・固定資産税の納税通知書を確認したか
・境界や私道の権利関係を調べたか
・空き家の有無を確認したか
・すべての銀行口座をリスト化したか
・証券口座や保険契約を調査したか
・借入金やローンの残債を把握したか
・美術品や貴金属などの動産を確認したか
・相続税の試算を行ったか
・世田谷区の専門家に相談したか
相続財産調査は「最初の一歩」
世田谷区の相続は、不動産価値の高さゆえに相続税や遺産分割トラブルが発生しやすいのが現実です。その出発点となるのが「相続財産調査」です。
・不動産を中心に全財産を洗い出す
・負債も含めて正確に把握する
・家族や専門家と情報を共有する
この3つを意識することで、世田谷区における相続準備は大きく前進します。
「どれだけ財産があるのか分からない」という状態は、相続トラブルの温床です。世田谷区に不動産を持つ方は、ぜひ今日から財産調査を始め、安心できる相続への第一歩を踏み出してください。
