コラム
世田谷区の不動産相続Q&A【2025年版】
- 2025.08.17
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不動産相続コラム
世田谷区は都内でも屈指の住宅地であり、相続における不動産価値が極めて高額になるエリアです。土地の坪単価が数百万円に達する地域も珍しくなく、一軒家やマンション1戸でも数億円規模の資産となり得ます。そのため、世田谷区の不動産相続は単なる家族間の話し合いにとどまらず、税金・分割・売却・活用といったあらゆる要素が絡み合う複雑なテーマになります。
「相続税はどのくらいかかるのか？」「売却したほうが良いのか、残したほうが良いのか？」「兄弟間の公平な分け方はあるのか？」など、世田谷区の不動産相続では多くの疑問が浮かびます。本記事では、よくある質問（Q&A）形式で整理し、2025年版の最新事情も踏まえて解説していきます。
第1部：相続税と評価に関するQ&A
Q1. 世田谷区の不動産を相続すると、相続税はいくらかかる？
A. 相続税は「路線価」や「固定資産税評価額」に基づいて計算されます。世田谷区の土地は路線価が高く、30坪程度の自宅でも評価額が数千万円を超えることが多いため、課税対象になりやすいのが特徴です。
Q2. 小規模宅地等の特例は使える？
A. 自宅や事業用の土地を相続する場合、条件を満たせば最大80%の評価減が可能です。世田谷区ではこの特例を活用することで、相続税額を大幅に抑えられるケースが多いです。
Q3. 不動産鑑定士や税理士に依頼したほうが良い？
A. 世田谷区は地域ごとの地価差が大きく、適切な評価をするには専門知識が必要です。税務署評価と市場実勢価格の差を理解し、税理士と連携して適正な評価を受けることが重要です。
第2部：不動産の分割方法に関するQ&A
Q4. 世田谷区の土地を兄弟で平等に分けられる？
A. 物理的に分筆すると価値が下がるケースが多いため、「代償分割」（1人が土地を相続し、他の相続人に現金を支払う方法）が一般的です。
Q5. 共有名義にするとどうなる？
A. 不動産を共有にすると、売却や建替えに全員の同意が必要になり、将来的なトラブルの原因になります。できるだけ避けるべきです。
Q6. マンションはどう扱う？
A. 世田谷区のマンションは現金化しやすいため、売却して分ける「換価分割」も有効な選択肢です。
第3部：売却・活用に関するQ&A
Q7. 相続した空き家は売ったほうがいい？
A. 世田谷区では空き家が社会問題化しており、管理が不十分だと固定資産税の優遇が外れるリスクもあります。売却か賃貸での活用を早めに検討するべきです。
Q8. 相続した不動産をリフォームして貸すのは得？
A. 築年数が古い住宅はそのままでは借り手がつきにくいため、リフォームで収益化するのも選択肢です。ただし、投資額に対して回収可能かシミュレーションが必要です。
Q9. 世田谷区での不動産売却の注意点は？
A. 地価が高い分、売却価格は大きな金額になります。譲渡所得税の計算を誤ると数百万円単位の負担差が出ることもあるため、必ず税理士の確認を受けることをおすすめします。
第4部：遺言書・生前対策に関するQ&A
Q10. 遺言書がないとどうなる？
A. 法定相続分での分割協議が必要となり、兄弟間で揉めるリスクが高まります。世田谷区の不動産のように高額な財産ほど遺言書の有無が大きな影響を及ぼします。
Q11. 公正証書遺言にするメリットは？
A. 法的効力が強く、裁判所の検認手続きが不要です。世田谷区のように資産規模が大きい地域では、必須といっても過言ではありません。
Q12. 生前贈与は有効？
A. 暦年贈与や相続時精算課税制度を活用することで、将来の相続税負担を軽減できます。ただし2025年から制度改正もあり、専門家への確認が不可欠です。
第5部：実務手続きと専門家活用に関するQ&A
Q13. 相続登記は自分でできる？
A. 2024年から相続登記は義務化され、2026年までの猶予期間中に対応する必要があります。自分でも可能ですが、書類の不備があるとやり直しになるため、司法書士への依頼が安心です。
Q14. 相続税申告は誰に相談すべき？
A. 相続税の専門知識を持つ税理士に依頼しましょう。特に世田谷区の不動産は評価額が高く、通常の税理士よりも相続専門の事務所が望ましいです。
Q15. どのタイミングで専門家に相談すべき？
A. 相続発生前から相談するのが理想です。生前の段階で遺言・贈与・保険活用などを組み合わせれば、相続税や兄弟間トラブルを大幅に減らせます。
世田谷区の不動産相続は「早めの準備」と「専門家連携」がカギ
世田谷区の不動産相続は、他の地域と比べて桁違いに資産規模が大きくなるケースが多いため、相続税・不動産評価・分割方法・売却戦略など、あらゆる点で入念な準備が必要です。
特に2025年現在は、相続登記の義務化・贈与制度の改正・空き家税制の強化など、法律や制度が大きく変化しています。これらの最新情報を押さえた上で、税理士・司法書士・不動産会社と連携し、世田谷区に適した相続戦略を立てることが不可欠です。
「相続は争族になりやすい」と言われますが、正しい知識と対策を持てばトラブルは防げます。世田谷区で大切な不動産を円満に次世代へ受け継ぐためにも、今から一歩ずつ準備を始めましょう。
