コラム
相続トラブルを避ける「遺言書」の書き方 〜世田谷区で安心の相続を実現するために〜
- 2025.06.10
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不動産相続コラム
相続トラブルというと、資産家や芸能人の話だと思われがちですが、実はごく一般的な家庭でこそ起きやすい問題です。
特に、世田谷区のように不動産資産の価値が高い地域では、相続財産の大半を「土地や建物」が占めることが多く、「誰が不動産を相続するか」で親族間の争いになるケースが増えています。
そんなトラブルを未然に防ぐ最も有効な手段のひとつが「遺言書」です。
今回は、世田谷区で相続トラブルを避けるために知っておきたい、遺言書の基本と書き方、注意点について5部構成で詳しく解説します。
【第1部】なぜ世田谷区では遺言書が特に重要なのか？
世田谷区は、東京都内でも地価が高く、住環境や相続対象となる不動産の評価額が大きいため、相続税の課税対象になりやすい地域です。
その結果、次のようなトラブルが起きやすくなります。
・相続人同士で「誰が不動産を取得するか」で揉める
・固定資産税や維持費の負担について争いになる
・特定の相続人が介護を担っていたことによる感情的な対立
これらを回避するためには、被相続人自身の意思を事前に明確にしておくことが大切です。
→ 遺言書は“争族”を避けるための最大の防御策なのです。
【第2部】遺言書の基本的な種類と選び方
1. 自筆証書遺言
・自分で全文・日付・氏名を手書きし、押印する方式
・2020年から法務局で保管可能になり、利便性が向上
・費用がかからないが、不備があると無効になるリスクあり
2. 公正証書遺言
・公証役場で公証人が作成。証人2人が必要
・原本は公証役場に保管され、紛失・改ざんの心配なし
・世田谷区には烏山・三軒茶屋・成城の各公証役場が利用可能
3. 秘密証書遺言
・あまり使われないが、内容を他人に知られたくない人向け
・形式の不備や開封の問題があるため実用性は低い
→ 世田谷区のように資産価値が高い不動産を相続する場合は、確実性の高い公正証書遺言が推奨されます。
【第3部】世田谷区でよくある相続トラブルと遺言書の必要性
◆ケース1：長男が実家に同居していたが、兄弟が納得せず
・遺言書がなければ「法定相続分」で均等分割
・同居していた長男が住む家を売るか出ていくかで対立
→ 「長男に実家を相続させる」旨を遺言書で明記していれば、トラブル回避できた例
◆ケース2：疎遠な兄弟との遺産分割協議が進まない
・書面での合意が取れず、不動産登記ができない
・売却もできず、税金だけが発生する状況に
→ 遺言書で配分を定めておけば、遺産分割協議不要で登記もスムーズ
◆ケース3：未成年の孫に財産を残したいが、直接渡すと問題に
・遺言書＋信託や成年後見制度を組み合わせる必要
→ 世田谷区では家族信託と遺言書を併用する家庭も増加中
【第4部】実際に書くときの5つのポイント
1. 誰に、何を、どの割合で渡すかを明確に
「長男に世田谷区〇〇町の土地を相続させる」など具体的に記載
2. 財産目録を別紙にすると便利
預金・証券・不動産・動産などをリストにまとめる
3. 推定相続人が複数いる場合の配慮を書く
「長女には生前援助をしていたため、今回は控える」などの補足を記すと感情的な対立が減る
4. 公正証書遺言の場合は事前準備が肝心
公証人との面談予約、戸籍謄本、財産資料などの準備が必要
5. 定期的に見直す
家族構成や財産内容が変わったら修正を忘れずに
→ 世田谷区内の司法書士・行政書士に相談すれば、書き方の指導や文案チェックも可能です。
【第5部】世田谷区で遺言書を作成する際のチェックリスト
・不動産の名義と評価額の確認
→ 固定資産税評価証明書などで最新情報を取得
・相続人情報の整理
→ 続柄・住所・連絡先などを一覧化
・財産目録の作成
→ 預貯金・有価証券・不動産・保険等をリストアップ
・遺言書の方式決定
→ 自筆／公正証書いずれか選択
・証人の選定（公正証書の場合）
→ 2名の成年証人を確保（親族不可）
・公証役場の予約
→ 世田谷区なら烏山・三軒茶屋・成城などが便利
・必要書類の準備
→ 戸籍謄本／印鑑証明／固定資産評価証明など
・専門家への相談
→ 司法書士・行政書士・弁護士のサポートを検討
・信託や後見制度との併用検討
→ 家族信託や任意後見と併用すべきか判断
・見直し時期の設定
→ 2〜3年ごとの定期更新ルールを決めておく
【まとめ】「書かないリスク」は想像以上に大きい
世田谷区のように不動産の価値が高く、相続財産に偏りが出やすい地域では、遺言書の有無が相続の円滑さを大きく左右します。
「うちは仲がいいから大丈夫」という思い込みこそが、将来のトラブルのもとです。
遺言書は、財産を誰にどう残すかを決める“最後のメッセージ”。
だからこそ、法律的に有効で、家族に伝わりやすい形で残すことが大切です。
世田谷区で相続対策を考えるすべての方に、遺言書の作成をぜひおすすめします。
