コラム
家を継がせる？売る？相続後の活用法比較 〜世田谷区の不動産相続で迷ったときの判断基準〜
- 2025.06.02
- カテゴリ：
不動産相続コラム
親が亡くなったあと、相続で家を引き継いだときに直面する大きな悩み──
それが「この家、どうする？」という問題です。
世田谷区に実家を持つ方の多くが、
・自分で住むのか
・誰かに貸すのか
・いっそ売却するのか
といった選択で頭を悩ませています。
土地価格が高く、資産価値も大きい世田谷区では、
その分、税金や管理の負担も比例して大きくなるのが現実です。
この記事では、相続した家の代表的な活用方法とそのメリット・デメリットを
世田谷区の不動産事情に即して5つの視点で比較し、最適な判断のヒントをお届けします。
【第1部】そのまま住み続けるという選択
■ メリット
・愛着ある家でそのまま暮らせる
・相続税の特例（小規模宅地等の特例）が活用できる
・世田谷区の利便性の高い地域なら生活の質も高い
■ デメリット
・建物が老朽化している場合、リフォーム費用がかかる
・固定資産税・管理コストが継続して発生
・高齢者単身世帯では防犯・防災面に不安も
■ 世田谷区の傾向
・成城、奥沢、用賀などは高齢者が長年住み続ける傾向が強い
・子世代との同居のきっかけにもなるが、通勤・通学距離に注意
【第2部】賃貸に出すという選択
■ メリット
・安定した収入を得られる（賃料収入）
・家を活用しながら手放さずに済む
・相続税納税の原資にできる場合もある
■ デメリット
・修繕や管理の手間がかかる
・空室リスク、滞納リスクがある
・原状回復費用など、思わぬ出費も
■ 世田谷区の傾向
・三軒茶屋、下北沢、千歳烏山など若者・単身者に人気のエリアは賃貸需要が高い
・駅近・バス便良好な立地は家賃も安定
・古家はシェアハウスやリノベ再生も視野に
【第3部】売却して現金化するという選択
■ メリット
・大きなまとまった資金が得られる
・維持・管理・税負担から解放される
・相続人間での分配がしやすい（換価分割）
■ デメリット
・家を手放すことで“思い出”がなくなる寂しさ
・売却益に譲渡所得税がかかる可能性
・買い手がつかない場合もある（古家・不整形地）
■ 世田谷区の傾向
・地価が高く売却益が期待できる（特に田園調布・駒沢・桜新町など）
・再建築不可や狭小地などは価格に注意
・「現況渡し」「更地渡し」など売り方で差が出る
【第4部】空き家として保有するリスクと費用
■ 空き家放置のデメリット
・年々固定資産税がかかる
・老朽化による近隣への被害リスク（倒壊、火災、雑草等）
・特定空家に指定されると固定資産税の特例が外れる可能性
■ 世田谷区の行政対応
・世田谷区空き家等対策計画に基づき、適正管理が求められる
・空き家バンクや利活用支援制度もあり
・一部地域では防犯パトロールや補助金制度も整備
→ 放置せず、貸す・売る・建て替えるなど「活用の意思」を持つことが重要
【第5部】世田谷区での最適な選択肢とは？判断基準を整理
【判断基準1】家族構成とライフスタイル
・子世代が同居希望？それとも別居志向？
・世田谷区内で職場や学校が近ければ住み継ぎも選択肢に
【判断基準2】不動産の立地と状態
・駅近・再建築可能・整形地などは活用しやすい
・築年数や老朽度も評価材料に
【判断基準3】相続税と資産全体のバランス
・現金と不動産の比率は適切か？
・他の相続人との公平性も考慮
【判断基準4】想いと感情
・両親の思い出や地域とのつながりをどう考えるか？
・残す意味・売る意味を家族で共有する
→ 一人で決めず、税理士・司法書士・不動産業者との連携で総合的に判断するのが安心
家の活用方法に"正解"はない。大切なのは"納得"のある選択
相続した家を「どう活かすか」は、家族の価値観や状況によって異なります。
世田谷区という地域は、
・高い資産価値
・多様な不動産のタイプ
・人口動態の変化
などが相まって、選択肢が豊富である一方で判断が難しい地域でもあります。
「住む」「貸す」「売る」──どの選択も一長一短。
だからこそ、家族で話し合い、専門家と相談し、自分たちにとっての最適解を探ることが何よりも重要です。
老後の安心、家族の絆、地域との関係性。
それらを見据えた“後悔しない相続”のために、
今日から一歩踏み出してみてはいかがでしょうか。
