コラム
兄弟で不動産を相続したときのトラブル事例 〜世田谷区の実情から学ぶ教訓〜
- 2025.05.11
- カテゴリ：
不動産相続コラム
「まさかうちが…」——。
世田谷区で相続相談を受けていると、兄弟間での不動産トラブルに関する話を頻繁に耳にします。
都内でも特に地価が高い世田谷区では、不動産の評価額が大きくなるため、現金で分けられない資産を巡って“争族（そうぞく）”が起こりやすいのが現実です。
特に60代・70代の方々にとって、今のうちに相続について家族と話しておくことは、将来の安心と信頼関係を守るためにとても重要です。今回は、世田谷区の不動産を兄弟で相続した際に実際に起こったトラブル事例をもとに、失敗しないための5つの視点をご紹介します。
【第1部】世田谷区の兄弟相続トラブル実例：「実家を巡る意見の相違」
世田谷区桜新町に実家を持つAさん兄弟。親が亡くなり、築40年の戸建て住宅を兄弟2人で相続しました。兄は地方に住んでおり、実家には未練がない様子。一方で弟は世田谷区に住み続けたいという意志が強く、「自分が住むから、名義は共有でいいだろう」と主張しました。
しかし、問題はその後起こりました。数年後、兄が「土地を売却して現金にしてほしい」と言い出したのです。弟は「家族が住んでいるのに売るなんて」と猛反発。結果的に話は平行線のまま裁判へ。
世田谷区のように地価が高い地域では、不動産が“売れば大金、持てば重荷”という性格を持つため、兄弟の思惑が大きくズレることがあります。
【第2部】共有名義のリスク：売るにも貸すにも全員の同意が必要
世田谷区の不動産を兄弟で「共有」すると、自由が大きく制限されます。
たとえば…
・不動産を売却するには、共有者全員の同意が必要
・リフォームや賃貸に出す際も、同意が必要
・固定資産税は持分で割るが、支払い義務が不公平になることも
世田谷区成城のB家では、親の遺言がなかったために3人の兄弟で土地を共有することになり、1人が固定資産税を払わず、残りの兄弟が負担するはめになった事例があります。
「とりあえず共有にしておこう」は、後々の火種になりかねません。
【第3部】感情のもつれが金銭以上の問題を引き起こす
世田谷区では、相続財産の多くが「不動産＝実家」であるケースが非常に多いため、「金銭の損得」だけでなく「感情のしこり」がトラブルの本質になることも少なくありません。
用賀にお住まいのCさんは、親から「長女に家を継がせる」と口頭で言われていたものの、正式な遺言書がなかったため、兄弟から「不公平だ」と責められ、家庭内の関係が崩壊してしまいました。
世田谷区のように親が長く住んだ住宅には、家族の思い出も多く、誰が継ぐかが“感情論”になりがちです。遺言書の整備や家族会議がないと、後戻りできない溝を作ってしまいます。
【第4部】トラブルを防ぐための「分け方」の工夫
世田谷区の不動産を兄弟間で分ける際は、「等分」ではなく「納得感」がカギとなります。
以下のような分け方がトラブルを回避する手段になります：
1．1人に不動産を相続させ、他の兄弟には現金や保険で対応する
2．不動産を売却して現金に換えてから分ける（換価分割）
3．遺言書で「誰に何を相続させるか」を明確に指定する
世田谷区三軒茶屋の事例では、親が生前に「不動産は長男、次男には生前贈与で現金」とはっきり分けていたことで、兄弟間に一切の揉め事がありませんでした。
【第5部】世田谷区での相続トラブルを避ける具体的な準備
世田谷区で兄弟間の不動産トラブルを避けるために、今できることは以下の通りです：
・ 公正証書遺言の作成：家庭裁判所の検認不要でスムーズ
・ 不動産の現況と評価額の確認：専門家に査定してもらう
・ 相続税の試算：世田谷区の路線価をもとに、納税計画を立てる
・ 家族会議の実施：生前から相続の話をすることで認識を揃える
・ 専門家の活用：税理士・司法書士・不動産会社に早めに相談する
世田谷区内には、相続に詳しい税理士や不動産専門家が多く、地域の事情を踏まえたアドバイスをしてくれます。まずは信頼できる相談窓口を見つけることが第一歩です。
まとめ
世田谷区での兄弟間の不動産相続は、地価の高さ・不動産中心の資産構成・感情の問題が複雑に絡み合う難しい問題です。実際に起きたトラブル事例から学べることは多く、「うちは大丈夫」と思わず、早めに対策することが何よりの予防策となります。
遺言書の作成、家族との事前の話し合い、そして地域に根差した専門家への相談。
これらを実行することで、「争う相続」から「感謝される相続」へと未来を変えることができます。
世田谷区にお住まいの皆様が、ご自身とご家族の安心のために、いま一歩を踏み出されることを願っています。
