深沢の「築48年アパート60坪・85歳単身女性の涙」。明渡拒否の限界を『世田谷区居住支援＆サ高住あっせんスキーム』で完全打破し、感謝の円満退去＆満額1.5億円売却を達成した高齢者立ち退き完全解決ガイド

• 2026.10.13
• カテゴリ： 不動産相続コラム

今回の主人公は、都内の精密機器メーカーに勤務する長男のBさん（50代）。世田谷区深沢の閑静な住宅街にある、亡き父が昭和53年に建てた木造アパート（敷地60坪、全6世帯、築48年の木造2階建て）を相続しました。

東急田園都市線の駒沢大学駅や桜新町駅へアクセス可能な落ち着いた高級邸宅街。
敷地60坪の整形地で、更地にすれば坪単価250万円、総額1億5,000万円で即座に取引されるプレミアムエリアです。
しかし、築48年が経過した木造アパートは、屋根の野地板が腐朽し、基礎には構造クラックが無数に入り、耐震診断では「震度6強で即時倒壊の可能性が高い」と宣告されていました。

「父の残した建物を放置して人命事故を起こすわけにはいかない」
Bさんはアパートの解体と敷地の更地売却を決意。入居者へ丁寧にお願いを重ね、若い単身者や共働き世帯など5世帯には、引っ越し代と移転雑費として各70万〜100万円をお支払いし、半年間で快く退去してもらいました。

しかし、最後の1部屋、2階に暮らす85歳の単身女性・Yさんだけがどうしても動けませんでした。
Yさんは40代の頃に夫を亡くしてから40年間、この部屋で内職をしながら一人で慎ましく暮らしてきました。
月額4万円の家賃は国民年金から一度の遅れもなく納められており、近隣とのトラブルも一切ない極めて善良な入居者です。

BさんはYさんへ「立ち退き料として200万円お支払いしますので、新しいアパートへ移っていただけませんか」と相談しました。
Yさんも決して意固地に拒絶しているわけではなく、近所の不動産屋を何軒も回って必死に次の住まいを探していました。
しかし、突きつけられたのは賃貸市場の冷酷な現実でした。

【民間の賃貸仲介会社からの非情な宣告】

「85歳で身寄りのない単身女性には、孤独死や室内事故のリスクが高すぎて部屋を貸せません」

「保証会社も『親族の連帯保証人』がいない限り審査を通せません」

「大家さん側から断られてしまいます。うちでは紹介できる物件は1軒もありません」

10軒以上の不動産屋から門前払いを食らい、心身ともに疲れ果てたYさんは、Bさんの前で畳に手をついて泣き崩れたのです。

「Bさん、本当にごめんなさい。私もここを出て行こうと一生懸命探しました。
でも、どこへ行っても『高齢者には貸せない』と追い返されてしまうんです。
私には頼れる親族もいません。ここを追い出されたら、私は路上で野垂れ死ぬしかありません……。
お願いです、家賃はこれからもきちんと払いますから、私が死ぬまでここにいさせてください……」

Bさんは胸を締め付けられる思いでした。
弁護士に相談しても「裁判で明渡しを求めることは可能ですが、相手は家賃滞納のない85歳の高齢者です。大家側が『確実に入居できる代替住居』を提供しない限り、裁判官は絶対に正当事由を認めません。下手をすれば敗訴して永遠に解体できなくなります」と忠告される始末。

力づくで追い出すことなど人として絶対にできない。かといって放置すれば大地震でYさんが生き埋めになってしまう。
良心と現実の板挟みで途方に暮れたBさんは、高齢者の居住支援と福祉的立ち退き実務に特化した専門法務・ソーシャルチームへ相談したのです。