コラム
親が施設に入ったら世田谷区の実家はどうする？
- 2026.03.04
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区に親の実家がある方から、最近よくいただくご相談があります。
「親が施設に入ることになり、実家が空き家になりそうです」
「このまま残しておくべきか、売却するべきか迷っています」
「施設に入った後の家はどうするのが一般的なのでしょうか？」
高齢化が進む中で、親が介護施設や高齢者住宅へ入居するケースは増えています。
そしてそのタイミングで、多くの方が悩むのが
「実家をどうするか」
という問題です。
世田谷区の不動産は資産価値が高い一方で、空き家のまま放置すると、
・管理負担
・維持費の増加
・資産価値の低下
につながる可能性があります。
この記事では、親が施設に入った場合の世田谷区の実家の扱いについて、考えるべきポイントと選択肢を解説します。
施設入所後は実家が空き家になるケースが多い
親が施設に入ると、実家はすぐに空き家になるケースがほとんどです。
世田谷区の相談でも、
「最初は一時的な入所の予定だった」
「そのまま自宅に戻れなくなった」
というケースが多くあります。
そのため、
・実家の管理
・固定資産税
・将来の相続
などを考える必要が出てきます。
空き家のままにしておくと、
・建物の劣化
・防犯リスク
・近隣トラブル
などの問題が起きる可能性もあります。
実家をそのまま残すという選択
施設入所後でも、実家をそのまま残すケースもあります。
例えば、
・一時的な入所の可能性がある
・将来子どもが住む予定がある
・思い出の家を残したい
といった理由です。
ただし、空き家を維持するためには、
・固定資産税
・庭の管理
・通風や清掃
・防犯対策
などの管理が必要になります。
世田谷区の戸建てでは、年間数十万円の維持費がかかることも珍しくありません。
売却するという選択肢
施設入所後に実家を売却するケースも多くあります。
売却するメリットは、
・空き家管理の負担がなくなる
・固定資産税の負担がなくなる
・資金を施設費用に活用できる
という点です。
世田谷区では、築年数が古い住宅でも、
土地としての需要
があるケースが多くあります。
そのため、古い建物のままでも「古家付き土地」として売却できる可能性があります。
生前売却のメリット
親が施設に入っても、本人の判断能力があれば、生前売却が可能です。
生前売却のメリットは、
・相続手続きが不要
・家族間のトラブルを防げる
・売却資金を介護費用に使える
ことです。
一方で、認知症などにより判断能力が低下すると、
・売却ができない
・成年後見制度が必要
になる可能性があります。
そのため、施設入所後は早めに方向性を検討することが重要です。
相続を見据えて考えることも重要
実家をどうするかは、将来の相続にも関係します。
例えば、
・兄弟で相続する場合
・誰も住む予定がない場合
などは、相続後に売却することになるケースもあります。
しかし、空き家期間が長くなると、
・建物の劣化
・売却条件の悪化
につながる可能性があります。
世田谷区の相談でも、
「もっと早く売却しておけばよかった」
という声は少なくありません。
世田谷区の実家は、施設入所のタイミングで将来の方向性を考えることが大切です
親が施設に入った場合、世田谷区の実家については主に
・そのまま保有する
・売却する
という選択肢があります。
特に、
・今後住む人がいない
・建物が古い
・管理が負担になる
といった場合は、売却を検討するタイミングになることもあります。
世田谷区の不動産は資産価値が高い一方で、空き家の期間が長くなるほど建物の劣化や売却条件の悪化につながる可能性があります。
まずは、
・現在の不動産価値を把握する
・家族で将来の方向性を話し合う
この2つから始めてみることが大切です。
施設入所は生活の大きな変化ですが、同時に実家の将来を整理するタイミングでもあります。
早めに方向性を考えることで、将来の負担やトラブルを防ぐことにつながります。
