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世田谷の借地権でよくある地主トラブル事例 問題は「人」ではなく、長年の関係と認識のズレから起きる
- 2026.02.09
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷で借地権の相談をしていると、よくこんな声を聞きます。
「地主さんとの関係がうまくいっていなくて…」
「昔は問題なかったんですが、代替わりしてから話が難しくなりました」
世田谷の借地権トラブルの特徴は、
・ 突然起きるのではなく
・ 相続や売却など“動かそうとした瞬間”に表面化する
という点です。
また、多くの場合、感情の問題ではなく、条件や認識のズレが原因 です。
この記事では、世田谷の借地権でよくある地主トラブルの典型例 を5つ紹介します。
借地権譲渡（売却）の承諾条件で揉める
最も多いトラブルが、売却時の承諾条件 です。
借地権を売却する場合、
・地主の承諾
・名義書換料（譲渡承諾料）
が必要になります。
世田谷では、
・承諾料が想定より高い
・条件が突然変更された
・承諾自体に難色を示された
といったケースが見られます。
特に、
・長年承諾の実績がない
・地主が代替わりしている
場合に、条件が厳しくなる傾向があります。
建て替え承諾をめぐるトラブル
世田谷では、築40年以上の借地住宅が多く、建て替えの相談も頻繁にあります。
このとき問題になるのが、
・建替承諾料の金額
・建物の規模制限
・用途制限
です。
例えば、
「前と同じ大きさならいい」
「二世帯住宅は認めない」
など、契約書に明記されていない条件 が出てくるケースもあります。
地代の値上げをめぐる対立
長年同じ地代で続いている借地では、
地代改定 がトラブルのきっかけになることがあります。
世田谷では、
・地価上昇
・物価上昇
を理由に、
・大幅な値上げを提示される
・ケースがあります。
一方で借地人側は、
「急すぎる」
「根拠が分からない」
となり、金額の妥当性をめぐる対立 が生じます。
地主の代替わりによる関係悪化
世田谷の借地権トラブルで非常に多いのがこのパターンです。
・先代地主とは関係が良好だった
・更新も口頭で済んでいた
しかし、
・相続で地主が変わる
・管理会社が入る
・条件を見直される
ことで、「これまでの関係」が通用しなくなるケースです。
借地権は長期関係が前提のため、代替わりは大きな転換点 になります。
地主と連絡が取れない・窓口が不明
意外に多いのが、
・地主が亡くなっている
・相続人が複数いる
・誰が窓口か分からない
というケースです。
世田谷では、
・個人地主
・古くからの契約
が多いため、承諾を取りたくても取れないという状態になることがあります。
この場合、
・売却
・建て替え
などの手続きが止まってしまいます。
世田谷の借地権トラブルは「関係の変化」で起きる
世田谷でよくある地主トラブルを整理すると、
・ 譲渡承諾条件の対立
・ 建替承諾の条件問題
・ 地代改定のトラブル
・ 地主の代替わりによる方針変更
・ 窓口不明・連絡不能
というケースが中心です。
重要なのは、
・ トラブルの多くは
・ 相続・売却・建て替えなど
・ 動かしたときに初めて表面化する
という点です。
世田谷の借地権では、
・早めに条件を確認する
・地主との関係を整理する
・第三者を入れて調整する
これだけで、大きなトラブルを防げるケースが多くあります。
もし今、
・将来売却を考えている
・建て替えを検討している
・地主との関係に不安がある
という状況なら、それは 問題が起きる前に整理するべきタイミング です。
