コラム
世田谷で借地権を相続したあと「放置」が危険な理由。何もしない時間が、静かに不利を積み重ねていく
- 2026.02.04
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷で借地権を相続した方から、よくこんな言葉を聞きます。
「まだ急ぐ話じゃないと思っていて…」
「とりあえず今は何も困っていないので…」
この感覚は、とても自然です。
世田谷は立地が良く、借地権でもすぐに問題が表面化しないケースが多いからです。
しかし実務の現場では、はっきりしています。
⇒ 世田谷の借地権相続で一番危険なのは「放置」
この記事では、なぜ“何もしない”という選択が、後から大きな不利になるのか を整理します。
放置しても「止まらない負担」がある
借地権を相続して放置している間も、実は負担は確実に発生しています。
・地代
・固定資産税（建物分）
・管理費・修繕費
特に世田谷では、
・建物が古い
・空き家状態になりやすい
というケースが多く、使っていなくてもお金だけが出ていく状態になりがちです。
「住んでいないから問題ない」
ではなく、何もしていない時間ほどコストが積み重なるという点が、まず一つ目のリスクです。
時間が経つほど「選択肢」が減っていく
借地権は、時間が経つほど扱いづらくなります。
・建物の老朽化
・地主との関係の希薄化
・契約内容の不明確化
世田谷の借地権では特に、
・旧法借地権
・古い契約書
・口約束ベースの運用
が多いため、「分かる人がいなくなる」リスク が高いのです。
結果として、
・売却しづらい
・建て替えの話が進まない
・整理が難航する
という状況に陥ります。
地主との関係は、放置すると再構築が難しくなる
借地権は、地主との関係が前提の権利 です。
相続直後であれば、
・名義変更の挨拶
・契約内容の確認
といった形で、自然に関係を整理しやすいタイミング です。
しかし放置すると、
・連絡を取るきっかけがなくなる
・地主側も代替わりする
・話し合いが難しくなる
という状況になりがちです。
世田谷では、
⇒ 「顔が見えない関係」になった借地権ほど、
⇒ 後から条件が厳しくなりやすい
という傾向があります。
相続人が増え、問題が複雑化する
借地権を放置すると、次に起きやすいのが 相続人の増加 です。
・子から孫へ
・共有状態が続く
・誰が責任を持つのか曖昧
世田谷の借地権相続でよくあるのが、
「誰の名義なのか、正確に分からない」
「話し合うだけで一苦労」
という状態です。
⇒ 相続人が増えるほど、借地権は動かしづらくなる
これが、放置の最大の代償です。
「困ってから」では、すでに遅い
多くの方は、
・売ろうとしたとき
・建て替えようとしたとき
に初めて、借地権の問題に直面します。
しかしその時点では、
・契約内容が曖昧
・地主と疎遠
・建物は老朽化
という状態で、最も不利なタイミング になっていることがほとんどです。
世田谷の借地権は、
⇒ 問題が起きてからではなく、
⇒ 起きる前に整理する前提の不動産
だと考える必要があります。
世田谷の借地権相続は「何もしない」が一番高くつく
世田谷で借地権を相続したあと、
放置が危険な理由を整理すると、
・ コストは止まらない
・ 選択肢が減っていく
・ 地主との関係が遠のく
・ 相続人が増えて複雑化する
・ 困ったときには手遅れになりやすい
という点に集約されます。
世田谷の借地権は、
⇒ 持っているだけで価値が上がる不動産ではありません。
⇒ 整理してこそ価値を保てる不動産です。
もし今、
・相続したまま何もしていない
・どうすればいいか分からない
・でも少し不安
という状態なら、それは 「今、動くべきサイン」 です。
