コラム
世田谷区用賀で相続した空き家の売却と活用方法 〜田園都市線の利便性と落ち着いた住環境を併せ持つ「用賀」で、相続空き家を堅実な資産につなげるために〜
- 2025.12.31
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区の中でも、「交通利便性」「生活のしやすさ」「不動産価値の安定感」
のバランスが非常に高いエリア ——
それが 世田谷区用賀（ようが） です。
東急田園都市線「用賀駅」を中心に、渋谷・二子玉川の双方にアクセスしやすく、商業施設・医療機関・公園がコンパクトにまとまった用賀は、世田谷区の中でも「実際に住んで満足度が高い街」として知られています。
一方で世田谷区用賀は、昭和〜平成初期に建てられた戸建てや低層住宅も多く、相続をきっかけに空き家となる不動産が増えやすいエリアでもあります。
・親が長年住んでいた用賀の家を相続した
・自分は別の地域に住んでおり、管理が負担
・建物が古く、売却か活用か判断に迷っている
・用賀という立地の良さから決断を先送りしている
・固定資産税や維持費がじわじわ重く感じてきた
世田谷区用賀の空き家は、放置すれば静かに負担が積み重なる一方で、正しく動かせば「非常に動かしやすく、安定した資産」になる不動産 です。
この記事では、世田谷区用賀のエリア特性、不動産市場、空き家を放置するリスク、そして 用賀という地域特性に合った売却・活用方法 を5部構成で詳しく解説します。
世田谷区用賀のエリア特性
用賀は「生活のしやすさ」において、世田谷区内でも評価の高いエリアです。
◆ 東急田園都市線・用賀駅の利便性
最寄駅は
・東急田園都市線「用賀駅」
渋谷まで約12分、二子玉川まで1駅という立地で、都心と郊外の双方を使い分けられる点が大きな魅力です。
通勤・通学だけでなく、日常の移動が非常にスムーズなエリアと言えます。
◆ 生活施設が駅周辺に集約
用賀駅周辺には
・スーパー、ドラッグストア
・飲食店
・医療機関
・金融機関
・公共施設
が揃っており、日常生活が徒歩圏で完結しやすい街 です。
派手な商業地ではありませんが、「ちょうど良い便利さ」が用賀の強みです。
◆ 砧公園・多摩川に近い住環境
用賀は
・砧公園
・多摩川河川敷
へのアクセスも良く、自然を身近に感じられる住宅地でもあります。
子育て世帯や、落ち着いた暮らしを求める層からの評価が高い理由の一つです。
◆ 教育・子育て環境
・区立用賀小学校
・区立瀬田中学校
・保育園、児童施設も充実
ファミリー層の定住率が高く、長く住み続ける人が多いのも用賀の特徴です。
⇒ 世田谷区用賀は「交通利便性 × 生活実需 × 自然環境」が揃う街
世田谷区用賀の不動産市場と資産価値
世田谷区用賀の不動産市場は、世田谷区内でも 安定感と流動性を併せ持つエリアに位置づけられます。
◆ 土地相場（参考目安）
坪単価：約320〜480万円前後
（駅距離・道路条件・用途地域により変動）
・30坪 → 約9,600万〜1億4,400万円
・40坪 → 約1億2,800万〜1億9,200万円
田園都市線沿線の中でも、価格と需要のバランスが良い点が用賀の特徴です。
◆ 戸建て需要は非常に安定
・ファミリー層
・共働き世帯
・建替え前提の購入者
といった層から、継続的で実需中心の需要 があります。
築古物件でも「土地として評価」されやすいエリアです。
◆ 賃貸需要
戸建賃貸の相場：月20万〜30万円前後
また、分譲マンション・賃貸マンションの需要も強く、賃貸市場全体が安定しています。
⇒ 用賀は「売却・賃貸の両面で判断しやすい」不動産市場
世田谷区用賀で空き家を放置するリスク
用賀は住宅密集エリアが多く、空き家放置による影響が表面化しやすい地域です。
1．老朽化による資産価値の低下
・雨漏り
・外壁、屋根の劣化
・配管の老朽化
・シロアリ
・庭や外構の荒廃
結果として売却時に「解体前提」と評価されるケースも少なくありません。
2．特定空き家指定による税負担増
世田谷区では空き家対策が進んでおり、
住宅用地特例解除→ 固定資産税が最大6倍
というリスクがあります。
用賀のような中〜高価格帯エリアでは、税負担増の影響は決して小さくありません。
3．近隣トラブル
・雑草
・害虫
・ゴミの不法投棄
住宅が密集している用賀では、空き家が原因のトラブルが起きやすくなります。
4．相続人間の判断先送り
「立地が良いから、まだ大丈夫」という判断が、結果的に長期放置につながるケースも多く見られます。
⇒ 用賀の空き家は「放置すると負担が一気に重くなる」
世田谷区用賀での空き家の売却と活用方法
用賀では現実的でバランスの取れた判断 が成功しやすいです。
・ 古家付き土地として売却
→ 解体費不要
→ 建替え検討者に需要あり
・ 更地にして売却
→ 駅近・整形地は高評価
→ 建売業者・実需層向け
・ 戸建賃貸として活用
→ 月20万〜30万円
→ ファミリー向け・長期安定型
・ 賃貸併用住宅・小規模アパート
→ 田園都市線沿線の賃貸需要を取り込める
→ 相続税対策としても有効
・ 暫定活用（駐車場など）
→ 初期投資を抑えられる
→ 将来売却までのつなぎ活用
⇒ 用賀では「迷ったら整理する」判断が結果につながりやすい
世田谷区用賀の空き家を扱う際の実務ポイント
【項目・内容・専門家】
・相続登記：義務化、未登記は売却不可⇒ 司法書士
・税務対策：3,000万円控除・取得費加算⇒ 税理士
・境界確認：住宅密集地では重要⇒ 土地家屋調査士
・建築規制：用途地域・斜線制限⇒ 建築士
・遺産分割：早期合意がトラブル防止⇒ 法務専門家
⇒ 用賀の不動産は「早めの整理」と「実務目線」で価値を守れる
世田谷区用賀の空き家は「放置すれば負担、動かせば非常に安定した資産」
世田谷区用賀は
・ 東急田園都市線の高い交通利便性
・ 生活施設が揃う住みやすさ
・ 砧公園・多摩川に近い自然環境
・ 世田谷区らしい安定した住宅需要
を兼ね備えた、非常に完成度の高い街です。
一方で、空き家を放置すれば
・老朽化
・税負担増
・近隣トラブル
・相続問題
といったリスクが確実に進行します。
しかし、適切に売却・活用すれば世田谷区用賀の空き家は「家族の負担を減らし、次につなげやすい資産」になります。
世田谷区用賀で空き家を相続したら、「早めに整理し、バランスよく動くこと」こそが最大の正解です。
