コラム
世田谷区弦巻で相続した空き家の売却と活用方法 〜桜新町・駒沢に囲まれた落ち着きある住宅地「弦巻」で、相続空き家を資産に変えるための実践ガイド〜
- 2025.12.19
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区の中でも、落ち着いた住環境と安定した不動産価値 を併せ持つエリア——
それが 世田谷区弦巻（つるまき） です。
桜新町・駒沢・世田谷線沿線といった人気エリアに囲まれながら、弦巻は派手さを抑えた“住むための街”として、長年ファミリー層を中心に高い評価を得てきました。
一方で、弦巻は昭和〜平成初期に建てられた戸建てが多く、相続をきっかけに空き家となるケースが非常に多いエリアでもあります。
・親が長年住んでいた家を相続した
・建物が古く、住むか売るか判断に迷っている
・自分は別の場所に住んでおり管理が難しい
・固定資産税や修繕費の負担が気になる
・相続人同士で方向性がまとまらない
世田谷区弦巻の不動産は、放置すれば徐々に価値が下がっていく一方で、正しく動かせば堅実に資産価値を保ち、活かすことができる不動産 です。
この記事では、世田谷区弦巻のエリア特性、不動産市場、空き家放置のリスク、そして弦巻という立地に合った売却・活用方法を5部構成で詳しく解説します。
世田谷区弦巻のエリア特性
弦巻は「派手ではないが、住み続けたい街」として評価されるエリアです。
◆ 桜新町・駒沢が生活圏という立地
弦巻から利用される主な駅は
・東急田園都市線「桜新町駅」「駒沢大学駅」
・東急世田谷線「世田谷駅」「上町駅」
渋谷方面へのアクセスも良く、通勤・通学の利便性は十分に確保されています。
◆ 落ち着いた低層住宅街
世田谷区弦巻は第一種低層住居専用地域が多く、
・戸建て中心
・高い建物が少ない
・道幅が比較的広い
・治安が良い
という特徴があります。
桜新町の商業エリアに近い一方で、夜は非常に静かな住宅環境が保たれています。
◆ 公園・緑が多く住環境が良い
弦巻周辺には
・駒沢オリンピック公園
・弦巻通りの街路樹
・近隣の小規模公園
が点在しており、子育て世帯やシニア層にも住みやすい環境です。
◆ 教育・生活環境も安定
・区立弦巻小学校
・区立弦巻中学校
・スーパー、医療機関、飲食店
が揃っており、日常生活に困ることはほとんどありません。
⇒ 世田谷区弦巻は「静かな住宅街 × 都心アクセス × 安定した暮らし」が揃うエリア
世田谷区弦巻の不動産市場と資産価値
世田谷区弦巻の不動産市場は、世田谷区内でも「堅実で安定型」のポジションにあります。
◆ 土地相場（参考目安）
坪単価：約300〜450万円前後
（駅距離・道路条件により変動）
・30坪 → 約9,000万〜1億3,500万円
・40坪 → 約1億2,000万〜1億8,000万円
桜新町・駒沢といった人気エリアの影響を受け、大きく値下がりしにくい価格帯を維持しています。
◆ 戸建て需要が安定している
・ファミリー層
・地元志向の購入層
・建替え前提の購入者
など、派手さはないが確実な需要 が存在します。
築古でも「土地としての価値」を評価されやすいのが弦巻の特徴です。
◆ 賃貸需要
戸建賃貸の相場：月20万〜30万円前後
急騰はしませんが、長期入居が見込める安定型の賃貸需要があります。
⇒ 弦巻は「大きく儲けるより、堅実に守る」不動産市場
世田谷区弦巻で空き家を放置するリスク
弦巻は落ち着いた住宅街であるがゆえに、空き家が目立ちやすいエリアでもあります。
1．老朽化による資産価値の低下
築年数の古い戸建てが多く、放置すると以下の問題が顕在化します。
・雨漏り
・外壁や屋根の劣化
・配管の老朽化
・シロアリ
・庭や外構の荒廃
結果として、売却時に「解体前提」と判断されるケースも少なくありません。
2．特定空き家指定による税負担増
世田谷区では空き家対策が進んでおり、管理不全と判断されると
住宅用地特例解除→ 固定資産税が最大6倍
弦巻でも例外ではありません。
3．近隣トラブルのリスク
・雑草
・害虫
・不法投棄
静かな住宅街だからこそ、空き家の影響が周囲に及びやすい地域です。
4．相続人間の判断先送り
「すぐに売らなくてもいい」という判断が、結果的に数年放置につながるケースが多く見られます。
⇒ 弦巻の空き家は「静かに価値が下がる」点に注意が必要
世田谷区弦巻での空き家の売却と活用方法
弦巻では、無理に攻めない、現実的な戦略 が成功しやすいです。
1）古家付き土地として売却
→ 解体費不要
→ 建替え検討者・地元購入層に需要あり
→ 比較的スムーズな売却が可能
2）更地にして売却
→ 土地形状が良ければ有効
→ 建売業者の買取対象
→ 解体費と売却価格差の検証が必須
3）戸建賃貸として活用
→ 月20万〜30万円
→ ファミリー向け
→ 長期安定運用に向いている
4）暫定活用（駐車場・貸地）
→ 初期費用を抑えられる
→ 将来売却までのつなぎ運用
5）相続人間で共有し管理
→ 焦らず価値を維持
→ 市況を見て売却判断
⇒ 弦巻では「放置しない・現実的に判断する」ことが最重要
世田谷区弦巻の空き家を扱う際の実務ポイント
【項目・内容・専門家】
・相続登記 義務化済、未登記は売却不可 司法書士
・税務対策 3,000万円控除・取得費加算 税理士
・境界確認 戸建てエリアでは重要 土地家屋調査士
・建築規制 低層地域・斜線制限確認 建築士
・遺産分割 早期合意が重要 法務専門家
⇒ 弦巻の不動産は「早めの整理」と「専門家連携」で価値を守れる
世田谷区弦巻の空き家は「放置すれば静かに負担、動かせば堅実な資産」
世田谷区弦巻は
・ 桜新町・駒沢が生活圏
・ 静かで落ち着いた住宅街
・ ファミリー層中心の安定需要
： 世田谷区アドレスの安心感
という、非常にバランスの良いエリアです。
一方で、空き家を放置すれば
・老朽化
・税負担増
・近隣トラブル
・相続問題
といったリスクが確実に積み重なります。
しかし、適切に売却・活用すれば、世田谷区弦巻の空き家は「家族の負担を減らし、将来につながる資産」になります。
世田谷区弦巻で空き家を相続したら、「早めの判断」と「現実的な選択」こそが最大の価値を生みます。
