世田谷区玉川は、「世田谷区の中でも別格」と言われるほど総合力の高いエリアです。

◆ 二子玉川駅を中心とした圧倒的利便性

最寄駅：東急田園都市線／大井町線「二子玉川駅」

・渋谷まで約10分
・大手町方面へも直通
・横浜方面へのアクセスも良好

通勤・通学・買い物・娯楽、すべてを駅周辺で完結できる利便性は、世田谷区でもトップクラスです。

◆ 商業×自然が共存する街

世田谷区玉川最大の魅力は、都市機能と自然環境のバランス。

・玉川高島屋
・二子玉川ライズ
・おしゃれな飲食店・カフェ
・多摩川河川敷
・兵庫島公園

「買い物も、子育ても、散歩も、すべてが揃う街」として、ファミリー層・富裕層から強い支持を得ています。

◆ 落ち着いた住宅街としての評価

駅近の賑わいとは対照的に、一歩住宅街へ入ると静かで品のある街並みが広がります。

・第一種低層住居専用地域が多い
・治安が良い
・広い敷地の戸建てが多い

長期定住を前提とした住民が多い点も、世田谷区玉川の価値を支えています。

◆ 教育・子育て環境の充実

世田谷区玉川は教育環境も高水準。

・区立二子玉川小学校
・玉川中学校

など、地元評価の高い学校が揃い、教育意識の高い家庭が集まるエリアです。

⇒ 世田谷区玉川は「利便性・自然・資産価値」がすべて高水準で成立する希少エリア

世田谷区玉川の不動産は、世田谷区内でも 最上位クラスの資産価値 を誇ります。

◆ 土地相場（参考目安）

坪単価：約450〜750万円前後
（駅距離・多摩川距離・用途地域により大きく変動）

・30坪 → 約1億3,000万〜2億円
・40坪 → 約1億8,000万〜3億円

「二子玉川」「玉川アドレス」は、長期的にも価格が落ちにくい強力なブランドです。

◆ 戸建て需要の強さ

・駅近
・住環境良好
・教育水準が高い

この条件が揃う世田谷区玉川では、築古でも土地としての価値が極めて強いのが特徴です。

◆ 賃貸需要も非常に安定

戸建賃貸相場：月30万〜50万円前後

富裕層・外資系企業勤務・駐在員などからの需要があり、空室リスクは極めて低水準。

⇒ 世田谷区玉川の空き家は「売っても貸しても最上級クラスの資産」

資産価値が高いエリアほど、空き家放置による損失は深刻になります。

1．老朽化による大幅な価値下落

・雨漏り
・外壁劣化
・配管腐食
・シロアリ
・庭木の荒廃

世田谷区玉川では、「建物劣化＝売却価格の大幅減少」につながります。

2．特定空き家指定による固定資産税増

世田谷区は空き家対策を強化しています。

管理不良
→ 特定空き家指定
→ 住宅用地特例解除
→ 固定資産税が最大6倍

高額地の玉川では、税負担インパクトが非常に大きいです。

3．景観・治安への影響

玉川は街全体のブランド意識が高く、空き家の荒廃はすぐ問題になります。

・不法侵入
・ゴミ投棄
・害虫
・近隣クレーム

結果として、売却時の印象にも悪影響を与えます。

4．相続人間のトラブル

高額資産ゆえに「売る」「残す」「貸す」の判断で意見が割れやすいエリアでもあります。

⇒ 世田谷区玉川では“放置”が最も高コストな選択

世田谷区玉川は、選択肢が非常に多い“最強クラスの立地”です。

1）古家付き土地として売却

→ 解体不要
→ 個人・業者ともに需要が強い
→ スピード売却がしやすい

2）更地にして売却

→ 建売・デベロッパーが積極購入
→ 高値で競り合うケースも多い
→ 資産価値最大化を狙える

3）戸建賃貸として運用

→ 月30万〜50万円の安定収入
→ 将来の自己利用にも対応可能
→ 相続税・所得税対策にも有効

4）集合住宅・賃貸併用住宅として再建築

→ 土地が広い場合に有効
→ 二子玉川需要で高稼働
→ 長期安定収益を確保可能

5）短期活用（駐車場・貸地）

→ 売却タイミングを見極めながら収益確保
→ 初期投資を抑えた運用

⇒ 世田谷区玉川は「売る・貸す・建てる」すべてで成功確率が高い

【項目・内容・専門家】

・相続登記 義務化済／未登記は売却不可 司法書士
・税務対策 3,000万円控除・取得費加算 税理士
・境界確定 高額地ほど必須 土地家屋調査士
・建築規制 高度地区・風致地区の確認 建築士／行政
・遺産分割協議 相続トラブル防止の要 法務専門家

⇒ 世田谷区玉川の不動産は“専門家チーム戦”が必須