◆ 多摩川とともにある“自然の街”

世田谷区宇奈根は、世田谷区の南端、狛江市や川崎市に隣接する場所にあります。
多摩川が近く、春には河川敷の桜並木、夏には花火大会など、自然と季節を感じられるエリアです。
世田谷区の中でも特に“ゆったりとした時間が流れる街”として知られています。

◆ 都心アクセス

最寄り駅は「二子玉川駅」や「成城学園前駅」。
いずれもバスや車で10〜15分圏内でアクセスでき、
東急田園都市線・小田急線・東名高速道路などを使えば、渋谷・新宿・横浜方面への移動もスムーズです。

◆ 住宅地の特徴

宇奈根は「第一種低層住居専用地域」に指定されている区画が多く、
世田谷区らしい落ち着いた住宅街が広がります。
一戸建てが中心で、広い敷地を持つ邸宅や古民家が点在しているのも特徴です。

◆ 住民層と街の雰囲気

古くから住む地主層が多く、地域のつながりが強いのも世田谷区宇奈根の特色です。
最近では、二子玉川の再開発エリアから少し離れた「静かな住環境」を求めて移住してくるファミリー層も増加傾向。
一方で、高齢化が進み、相続を機に空き家となる住宅も増えています。

このように、世田谷区宇奈根は“自然・落ち着き・余裕”が揃った貴重な住宅エリアです。
だからこそ、相続した不動産も適切に活用すれば大きな資産価値を保てます。

◆ 地価・相場

世田谷区宇奈根の地価は、世田谷区全体の平均よりやや低めで、
2025年現在、**1㎡あたり70〜90万円前後（坪単価約230〜300万円）**が目安です。
世田谷区の他エリア（たとえば三軒茶屋・用賀・成城など）よりも手頃な価格で土地が広く取れるため、
“住居の質にこだわる層”にとっては隠れた人気エリアになっています。

実際の取引例では

・宇奈根1丁目（古家付き土地・45坪）→ 約1億2,000万円

・宇奈根2丁目（更地・35坪）→ 約9,800万円

・宇奈根3丁目（築50年木造住宅・土地40坪）→ 約1億円前後

築古でも立地条件次第では、解体せず「古家付き土地」としての販売で高値成約するケースが多いのが特徴です。

◆ 買い手のニーズ

宇奈根は、二子玉川・成城・喜多見といった人気駅エリアに隣接しており、
「静かな環境で広めの土地を求める層」に人気があります。
また、敷地が広いため、二世帯住宅や分割建築を希望する買主も多いです。

◆ 賃貸・活用需要

二子玉川エリアの影響もあり、賃貸需要も一定数あります。
特に「ペット可・庭付き」「駐車場2台分」などの条件を備えた住宅は人気が高く、
家賃20〜25万円前後で貸し出せるケースもあります。

このように、世田谷区宇奈根の市場は「流通量が多くはないが、安定したニーズを持つ地域」といえます。
つまり、正しい活用・売却戦略を立てれば、競合が少なく有利に進められるエリアなのです。

世田谷区の中でも、宇奈根のような“戸建住宅が多い地域”では、空き家を放置することのリスクが非常に大きくなります。

① 老朽化・倒壊リスク

宇奈根では築40〜60年を超える木造住宅も珍しくありません。
放置された空き家は、外壁・屋根・基礎が傷み、雨漏りや腐食が進行します。
倒壊などで第三者に損害を与えた場合、所有者責任を問われる可能性があります。

② 近隣への悪影響

雑草の繁茂や害虫発生、不法投棄、景観悪化など、近隣住民とのトラブルに発展することも。
世田谷区では「空き家の適正管理条例」により、管理不全な空き家には是正指導が行われ、
悪質な場合は「特定空き家」に指定される可能性もあります。

③ 税負担の増加

建物がある限り「住宅用地特例」により固定資産税が1/6に軽減されますが、
特定空き家に指定されると軽減措置が解除され、税額が6倍に跳ね上がるリスクがあります。

④ 売却・活用の遅れ

老朽化が進めば進むほど、解体費や修繕費が増加し、売却時の手取りが減ります。
また、境界確定・相続登記が遅れていると、買主が現れても契約が進まない場合も。

⑤ 感情的な要因

「思い出の家だから壊せない」「子どもが住むかもしれない」などの心理的な迷いが、
結果的に家の劣化を早めるケースもあります。

宇奈根のような静かな住宅街では、周囲の景観維持が重視されるため、
放置空き家＝地域の信頼を失う行為にもなりかねません。
相続後は「できるだけ早く管理・処分の方向性を決める」ことが重要です。

世田谷区宇奈根の空き家は、立地条件・築年数・家族の意向に応じて、さまざまな形で再生できます。

1. 古家付き土地として販売

老朽化していても、解体せず現況のまま「古家付き土地」として販売する方法です。
買主がリノベーションや建て替えを前提に購入するため、
売主は解体コストを削減できるメリットがあります。

→ 実際、宇奈根2丁目で築50年の木造住宅をそのまま販売し、
査定額より600万円高く成約した事例もあります。

2. 更地にして売却

建物が老朽化している場合は、解体して更地に。
世田谷区宇奈根では土地面積が広いため、
住宅メーカーや建売業者が購入するケースも多く、スピーディーな現金化が可能です。

3. リフォームして賃貸活用

「将来的に子世帯が住むかもしれない」「売るにはもったいない」という場合は、
リフォームして賃貸に出す方法もあります。
宇奈根のような自然環境の良い地域では、
ペット可・ガーデニング可の戸建賃貸として人気が高いです。

4. 駐車場・資材置き場活用

敷地が広い宇奈根の土地は、駐車場やトランクルーム用地にも適しています。
建築制限が厳しい土地でも、低コストで収益化できる可能性があります。

5. 相続人で共有活用

兄弟姉妹など複数人で相続した場合は、共有名義のまま賃貸・転用することも可能です。
ただし、トラブル防止のため、使用や利益分配のルールを明文化することが重要です。

このように、世田谷区宇奈根の空き家は「売る・貸す・使う」いずれの方向でも柔軟に活用できます。
大切なのは、“今ある資産の状態を正確に把握し、最適な出口戦略を選ぶこと”です。

① 相続登記の義務化

2024年4月から、相続登記が義務化されました。
登記を放置すると10万円以下の過料が課される可能性もあります。
司法書士に依頼し、早めに名義変更を済ませましょう。

② 税金対策

宇奈根の土地も世田谷区評価額に基づき相続税が発生しやすいです。
売却時には「被相続人居住用財産の3,000万円控除」や「取得費加算」などを活用し、税負担を軽減します。

③ 測量・境界確定

宇奈根のように古くからの住宅地では、境界線が曖昧な土地も多いです。
確定測量図を作成することで、トラブル防止と売却スピードの向上につながります。

④ 建築・用途制限の確認

世田谷区宇奈根は「第一種低層住居専用地域」や「風致地区」に指定されている箇所があり、
建ぺい率・高さ制限・樹木伐採制限などがあります。
売却・再建築前に、世田谷区役所都市整備課で必ず確認しましょう。

⑤ 市場タイミングと仲介業者選び

世田谷区の不動産市場は春・秋が動きやすく、売却には好機です。
地元エリア（成城・用賀・二子玉川）に強い不動産会社を選ぶことで、
実需層に対して適正価格で訴求できます。