世田谷区赤堤は、世田谷区の北東部に位置し、小田急線「豪徳寺駅」・「経堂駅」、東急世田谷線「松原駅」など複数の駅が利用できる便利な立地にあります。
渋谷・新宿といった都心へのアクセスも良好でありながら、街全体には落ち着いた住宅街の雰囲気が漂います。

■ 住環境

赤堤は、区画整理された住宅地が広がり、低層の戸建てが中心。
「第一種低層住居専用地域」に指定されているエリアが多く、緑と静けさが保たれています。
この“守られた街並み”こそが世田谷区赤堤の価値を支える要素です。

■ 教育・生活施設

世田谷区立松原小学校、赤堤小学校など教育施設の評価が高く、
周辺には病院、スーパー、商店街、飲食店などもバランスよく存在します。
また、世田谷区役所本庁舎からも近く、行政サービスの利便性も高い地域です。

■ 街の雰囲気

赤堤は、世田谷区の中でも「人の温かさが残る街」として知られ、
古くから住む人と新たに転入した若いファミリー層が共存しています。
緑道や公園も多く、子育て世帯から高齢者まで、幅広い層に支持されています。

このように、赤堤は「住みやすく」「落ち着いた」「資産価値が安定している」街です。
そのため、相続によって引き継いだ空き家も、適切に扱えば「再び価値を生み出す資産」となり得ます。

世田谷区全体の不動産市場は、2025年現在も安定した高値を維持しています。
特に赤堤エリアは、住宅街としての評価が高く、価格下落が少ないエリアとして注目されています。

■ 地価・相場

2025年時点での赤堤の平均地価は、1㎡あたり90〜110万円前後（坪単価約300〜360万円）。
世田谷区全体の平均を上回る水準です。

実際の取引事例を見ると

・赤堤3丁目（土地35坪・駅徒歩7分）→ 約1億2,000万円

・赤堤4丁目（土地30坪・駅徒歩5分）→ 約1億円前後

・赤堤2丁目（古家付き土地・40坪）→ 約1億4,000万円

このように、古家があっても立地条件が良ければ高値で取引されるケースが多いです。

■ 需要層

赤堤では、子育て世帯・都心勤務の30〜40代・リタイア層からのニーズが安定しています。
「世田谷区らしい閑静な住宅街に住みたい」「二世帯住宅を建てたい」といった実需層が多く、
中古住宅や土地の流通も活発です。

■ 空き家・古家の傾向

一方で、赤堤エリアでは築40〜50年以上の住宅も多く、
親世代の居住後に空き家となるケースが増えています。
古家の耐震性・劣化・境界問題などを放置してしまうと、売却や活用時に障害となることがあります。

世田谷区赤堤の不動産は、「放置すれば負債、活かせば資産」。
その分かれ道は、「管理・法務・市場理解」を早期に整えることです。

相続した空き家を放置すると、以下のようなリスクが生じます。
特に世田谷区のように住宅密集地が多い地域では、近隣トラブルに発展する可能性もあります。

① 老朽化・倒壊リスク

放置された空き家は、外壁・屋根・基礎などが急速に劣化します。
倒壊や落下物による事故が発生した場合、所有者責任を問われる可能性があります。

② 防犯・衛生リスク

空き家は不法侵入や放火の標的になりやすく、
またゴミの不法投棄や害虫発生の原因にもなります。
世田谷区では「空き家対策条例」に基づき、適正管理が求められています。

③ 固定資産税の負担増

固定資産税は、建物があることで「住宅用地特例（最大1/6）」が適用されますが、
「特定空き家」に指定されるとこの軽減措置が解除され、税負担が最大6倍になる可能性があります。

④ 売却・活用時のコスト増

劣化が進むと、解体費用や修繕費が増大します。
また、境界未確定・登記未完了など法務的な問題があると、売却までに時間がかかるケースも多いです。

⑤ 感情的な遅れ

「思い出の家だから手放しづらい」という心理的要因も大きな壁です。
しかし、空き家を長期間放置することは、結果的に家族全員にとっての負担になります。

世田谷区赤堤のように人気エリアであっても、「手を入れない空き家」は時間とともに価値を失います。
“早めの判断・早めの行動”が最も大切です。

1. 古家付き土地として売却

築古でも「更地にせず現況販売」する方法です。
解体費用を抑え、リノベーション前提で購入したい層に訴求できます。
赤堤エリアではこの手法で査定より500〜800万円高く成約する例もあります。

2. 解体して更地売却

老朽化が進み、再利用が難しい場合は解体して更地に。
世田谷区赤堤のような住宅地では、建築条件付きの宅地として販売することで、
デベロッパーや工務店がすぐに買い手となるケースが多いです。

3. 賃貸・リフォーム活用

「すぐに売るのは迷う」「将来的に子世帯が住むかもしれない」場合は、
リフォームして賃貸物件として活用する方法も有効です。
世田谷区赤堤は賃貸需要が高く、駅徒歩10分圏なら月20〜25万円程度の家賃も期待できます。

4. 駐車場・トランクルームなどへの転用

土地形状が細長い・住宅用途に適さない場合は、
コインパーキングやトランクルームへの転用も検討できます。
初期投資は必要ですが、安定収入を生む“半永久資産”化が可能です。

5. 相続人での共有運用

兄弟姉妹で共有している場合は、「共有賃貸」や「リノベーションして一部を使う」などの方法も。
ただし、トラブル防止のために利用契約書・分配ルールの明確化が必須です。

このように、赤堤エリアでは「立地＋環境＋需要」が整っているため、
売却でも活用でも成功しやすい地域です。重要なのは、市場と建物状態を正確に把握して選択することです。

① 相続登記の義務化

2024年4月から、相続登記の申請が義務化されました。
名義が被相続人のままでは売却も賃貸もできません。
司法書士に依頼し、登記簿の名義を速やかに変更しましょう。

② 相続税・譲渡所得税の確認

世田谷区の土地は評価額が高いため、相続税が発生しやすいです。
また、売却時には譲渡所得税もかかりますが、
「被相続人居住用財産の3,000万円特別控除」「取得費加算の特例」などを活用すれば税負担を軽減できます。

③ 解体・測量・建築制限

赤堤の一部は「第一種低層住居専用地域」や「準防火地域」に指定されています。
解体・新築時には世田谷区役所都市整備課への確認が必要です。

④ 市場タイミング

世田谷区では春（3〜5月）・秋（9〜11月）が取引のピーク。
需要が高まる時期を狙って売り出すことで、高値成約が期待できます。

⑤ 家族間での意思統一

「残したい派」「売りたい派」で意見が割れることもあります。
感情論になる前に、専門家を交えて相続人全員での合意形成を行いましょう。