■ 桜エリアの概要

世田谷区桜は、世田谷通りの南側に広がる静かな住宅街。
区立桜小学校、桜中学校を中心に、文教地区としても知られています。

■ 交通アクセス

小田急線「経堂駅」から徒歩圏（約10〜15分）

東急世田谷線「上町駅」からもアクセス可能

バス便で渋谷・用賀・三軒茶屋方面へもスムーズ
交通利便性と環境のバランスが取れており、通勤・通学にも便利な立地です。

■ 周辺環境

スーパー：オオゼキ、サミット、ライフなど複数店舗が徒歩圏

医療機関：桜新町病院、国立成育医療研究センターも近い

教育・公園：世田谷区立桜木中学校、桜丘五丁目公園など
地域コミュニティがしっかりしており、世田谷区の中でも特に「安心して暮らせる街」として定評があります。

■ 地価・土地の特徴

2025年現在の平均地価は、1㎡あたり約90万〜120万円前後。
世田谷区の中でも比較的安定した水準を維持しており、地盤が良く、住宅需要が高いエリアです。

■ 老朽化と管理リスク

桜は古くからの住宅街が多く、築30年以上の戸建てが多いのが特徴です。
相続後にそのまま放置すると、

外壁や屋根の損傷

雨漏り・カビ・シロアリ

草木の繁茂や越境トラブル
などが起こり、建物価値が急激に下がる可能性があります。

■ 税金負担

土地の評価額が高い世田谷区では、空き家を放置すると毎年の固定資産税が重くのしかかります。
さらに、管理不十分な物件が「特定空家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が外れ、負担が数倍になるケースも。

■ 相続人間の対立

世田谷区桜では、相続人が複数に分かれるケースも多く、
「売却か保有か」「誰が管理するか」で揉めることが少なくありません。
早めに専門家を交えて話し合いを進めることが重要です。

■ 不動産相場（2025年時点）

土地（30坪前後）… 約8,000万〜1億円

戸建（築20〜30年）… 約6,000万〜8,500万円

マンション（70㎡前後）… 約7,000万〜1億円

■ 売却動向

経堂・上町エリアに隣接しているため、ファミリー層からの購入希望が多い。

特に駅徒歩15分圏の物件は人気で、中古戸建・更地ともに売却スピードが早い。

築古住宅はリノベーション前提での需要も多く、解体せずに現状販売できるケースも。

■ 桜エリアの特徴

落ち着いた住環境と教育環境が魅力で、「永住志向」の買主が多い。

駅近よりも閑静さ・日当たり・街並みの整然さが重視される傾向。

「経堂」「桜新町」「用賀」とのバランスがよく、地価の上昇余地もあり。

① 売却して資産整理

・相続税や管理負担を軽減。

・世田谷区内でも桜エリアは安定した需要があり、高値売却が期待できる地域。

・複数社査定や「相続専門の不動産会社」への相談がポイント。

② 賃貸運用する

・築古戸建をリフォームして賃貸化するケースが増加。

・桜エリアは学校や公園が多く、子育て世代の賃貸ニーズが高い。

・月15〜25万円の賃料で貸し出される事例も。

③ 家族信託・共有整理

・相続人が複数の場合、家族信託を活用すれば管理を一本化できる。

・司法書士・行政書士などの専門家が多く、世田谷区内で相談しやすい。

・「認知症リスク」対策としても有効。

・ 登記簿謄本・固定資産税評価証明書を取得したか

・ 相続登記を完了しているか（2024年以降は義務化）

・ 建物・土地の現況を写真・図面で把握したか

・ 境界確定・測量を済ませたか

・ ハザードマップ・地盤調査を確認したか

・ 家族間で「売る・貸す・残す」の方針を決めたか

・ 専門家（税理士・司法書士・不動産会社）に相談したか

・ 固定資産税・都市計画税の支払い状況を確認したか

・ 世田谷区の空き家相談窓口や補助金制度を確認したか