■ 地価が高く、税負担も大きくなりがち
世田谷区は都内でもトップクラスの住宅地として知られ、相続税評価額（路線価）も非常に高く設定される傾向にあります。
その結果、相続税の課税対象になりやすい地域とも言えます。

■ 変形地・狭小地・接道問題など、土地の個性が強い
特に下北沢、三軒茶屋、代沢などのエリアでは、路地裏や旗竿地が多く、評価や活用方法が一筋縄ではいきません。
相続後に「売れない」「貸せない」というケースもあるため、事前の土地診断が重要です。

■ 空き家とセットで相続されるケースが多い
古い家屋が残ったまま土地ごと相続される場合、建物の解体費用や管理責任も発生します。

1. 「相続税が高すぎた！」
評価額が予想以上で、現金納税が難しくなることがあります。
納税のために土地の一部を売却するケースも多いですが、慌てて売ると不利な条件で手放すことになりかねません。

2. 「兄弟で共有したら話がまとまらない」
相続人が複数いる場合、土地を共有にすると、売却や活用のたびに全員の同意が必要です。
将来の代替わりで権利関係がさらに複雑になることも。

3. 「土地の境界が曖昧だった」
世田谷区では昔ながらの住宅街に多く、登記情報と現地の境界が一致しないことも。
後からトラブルにならないために、相続前後で境界確認や測量を行っておくべきです。

4. 「用途地域や建築制限を見落としていた」
世田谷区では都市計画が細かく分かれており、「建て替えできない」「セットバックが必要だった」などの見落としが後悔につながることも。

5. 「結局ずっと空き地のまま放置してしまった」
相続後に何もしないと、固定資産税だけが毎年かかり続けることに。特定空家に指定されると、税制上の優遇も打ち切られます。

■ 事前に土地の評価を知っておく
税理士や不動産鑑定士に相談して、路線価や評価額をシミュレーションしておくと、相続税額の見通しが立てやすくなります。

■ 分割の仕方を家族で相談しておく
兄弟間での共有を避ける方法（代償分割・換価分割など）を検討し、公平感をもたせる工夫が大切です。
世田谷区内に複数の不動産がある場合は、それぞれの資産価値を比較しながら分け方を計画的に。

■ 境界確定や測量は早めに
相続後に土地を売却するつもりなら、隣地との境界確認や確定測量を済ませておくとスムーズに進みます。

■ 活用方針を明確にする
「貸すのか」「売るのか」「自分で使うのか」──方針によって準備も変わります。
世田谷区ではリフォームして賃貸に出すケースも多いため、築年数や立地によって可能性を見極めましょう。

■ 「相続が発生したとき」では遅いことも
本来は、相続が発生する前──つまり「元気なうちの対策」がベストです。
税理士・司法書士・土地家屋調査士・不動産会社などとチームを組んで進めるのが理想です。

■ 世田谷区ならではの相談窓口を活用しよう

・世田谷区役所の資産税課

・空き家対策相談窓口

・各地域のまちづくりセンターで行われる無料相談会

これらを活用することで、費用を抑えつつ的確な情報が得られます。

■ 税理士には「土地評価の減額制度」について相談を
世田谷区のように地価が高い地域では、小規模宅地等の特例や貸付事業用宅地の特例など、各種控除が相続税対策に有効です。

以下のチェックリストで、あなたの土地相続の準備状況を確認しましょう。

・相続予定の土地の評価額（路線価）を把握している

・境界線や隣地との接道状況を確認済み

・登記情報と現況に差異がないか調べた

・相続人の間で共有を避ける方針を確認した

・売却・賃貸・自用の方針を決めている

・世田谷区の用途地域や建築制限を調べている

・小規模宅地の特例など節税制度の検討をしている

・専門家（税理士・司法書士等）に相談した経験がある

・世田谷区の相談窓口にアクセスしたことがある

・将来的な管理体制（自主管理 or 委託）を検討済み