■ メリット

・司法書士報酬（5〜10万円程度）を節約できる

・相続に関する知識が深まり、資産管理の意識が高まる

・書類作成の流れを把握できる

■ デメリット

・手続きが複雑で時間がかかる

・書類の不備で登記が却下される可能性がある

・相続人間での話し合いが不十分だとトラブルになる

世田谷区のように不動産件数や相続人が多い場合、負担は大きくなる傾向にあります。

相続登記を自分で行う場合、以下の書類が必要です。

・被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本

・被相続人の住民票（除票）

・相続人全員の戸籍謄本

・相続人全員の住民票

・不動産の固定資産評価証明書（世田谷区役所で取得可能）

・遺産分割協議書（相続人全員が署名・押印）

・相続人全員の印鑑証明書

・登記申請書

世田谷区では、法務局世田谷出張所で必要書類や様式の確認ができます。書類の不備を防ぐために、事前相談をおすすめします。

１．相続人の確定
８．
戸籍を収集し、法定相続人を特定します。

２．相続財産の把握

世田谷区の不動産について、登記事項証明書を取得し、資産内容を確認します。

３．遺産分割協議の実施

誰がどの不動産を取得するか、相続人全員で話し合います。

４．遺産分割協議書の作成

具体的な分け方を文書にし、全員が署名・押印します。

５．登記申請書の作成

法務局の書式に沿って作成します。記載ミスがないよう注意。

６．登記申請の提出

世田谷出張所に直接持参または郵送で提出。

７．登録免許税の納付

固定資産評価額×0.4%が目安です。

８．登記完了証の受領

問題がなければ登記完了証が交付されます。

・法務局世田谷出張所の事前相談窓口を活用する

・書類作成の不安がある場合は、司法書士の「部分依頼」も検討

・世田谷区役所の戸籍課・資産税課で必要書類を効率的に集める

・空き家や借地権付き物件など、複雑な不動産は専門家相談が必須

また、世田谷区の地域包括支援センターや不動産相談会でも、相続登記に関する無料相談を実施している場合があります。

・ 被相続人の戸籍・住民票の除票を取得したか？

⇒　出生から死亡までの戸籍と住民票除票を揃える。

・ 相続人全員の戸籍・住民票を揃えたか？

⇒　法定相続人を確定するために必要。

・ 固定資産評価証明書を取得したか？

⇒　世田谷区役所資産税課で取得可能。登録免許税計算にも必要。

・ 相続財産の内容（不動産登記事項証明書）を把握しているか？

⇒　世田谷出張所の法務局で取得。資産状況を明確にする。

・ 遺産分割協議書を作成し、全員の署名・押印があるか？

⇒　相続人全員の合意が必要。印鑑証明書も忘れずに。

・ 登記申請書の記載内容を法務局で確認したか？

⇒　申請書のフォーマットに沿って正確に作成。事前相談も活用。

・ 登録免許税の金額を計算し、納付準備をしたか？

⇒　固定資産評価額×0.4％が目安。収入印紙で納付。

・ 登記申請を法務局に提出したか？

⇒　世田谷出張所に持参または郵送。登記完了証の受領まで確認。