まずは、実務・地価データベースをもとにしたランキングです。

■世田谷区 人気エリアランキング

1位：二子玉川エリア
2位：三軒茶屋エリア
3位：成城学園前エリア
4位：下北沢エリア
5位：駒沢・桜新町エリア

再開発・利便性・ブランド力があるエリアが上位となっています。

それぞれのエリアごとの売却価格のイメージはこんな感じです。

■① 二子玉川エリア

・相場：8,000万円〜1億5,000万円以上
・特徴：再開発＋商業施設＋自然
→ 世田谷トップクラスの人気エリア

■② 三軒茶屋エリア

・相場：7,000万円〜1億円超
・特徴：渋谷5分・利便性抜群
→ 需要が非常に強い

■③ 成城学園前エリア

・相場：1億円〜2億円超もあり得る
・特徴：高級住宅街・ブランド力
→ 資産価値が安定

■④ 下北沢エリア

・相場：7,000万円〜1億円前後
・特徴：若者文化・再開発
→ 地価上昇中

■⑤ 駒沢・桜新町エリア

・相場：6,000万円〜9,000万円前後
・特徴：ファミリー人気・住宅環境良好
→ 安定した需要

さらに細かく見ると、同じエリアでも町名で差が出ます。

例えば

・太子堂（約700万円/坪）
・北沢（約550万円/坪）
・駒沢（約480万円/坪）

つまり、徒歩圏でも価格が全然違うのが世田谷区です。

なぜこれらのエリアが高いのか？

理由はシンプルです。

① 都心アクセスが良い

・渋谷・新宿に近い
→ 需要が強い

② 生活利便性が高い

・商業施設
・スーパー
・飲食店

③ ブランド力がある

・成城
・二子玉川

→「住みたい街」＝価格が下がりにくい

④ 再開発の影響

・二子玉川
・下北沢

→ 今後も価格上昇要因あり

ここ、大樹さん的にかなり重要です。

→ 人気エリアじゃなくても普通に売れます

理由は、

・世田谷区全体の需要が強い
・戸建て用地としてニーズがある

ためです。

ただし、価格はエリアで決まるのが現実です。