世田谷区桜は、静かな住環境と生活利便性を併せ持つ “穴場人気エリア” として評価されています。

◆ 落ち着いた住宅街

世田谷区桜は、第一種低層住居専用地域が多く、高層ビルが少ないため、開放感のある街並みが広がります。

・静かで治安の良い住環境
・子育て世帯からの支持が高い
・高齢者にも住みやすい地域性

「長く住み続けられる街」としての価値が大きいです。

◆ 交通アクセス

・小田急線「経堂駅」
・東急世田谷線「上町駅」「宮の坂駅」

都心アクセス

・新宿：約15分
・渋谷：約20〜25分

駅まで徒歩圏でなくてもバス路線が充実しており、世田谷区内の移動がしやすいのも強み。

◆ 生活利便性の高さ

桜周辺には

・スーパー（サミット、まいばすけっと等）
・飲食店
・医療機関
・金融機関

が徒歩圏に揃うため、日常生活が非常に便利。

特に桜上水通り・赤堤通り方面は買い物環境が整備されています。

◆ 教育環境の評価が高い

世田谷区桜は、区内でも教育に強いと言われるエリアの一つ。

・世田谷区立桜小学校
・桜木中学校

は地元からの信頼が厚く、ファミリーニーズが高いです。

★ 「静か・便利・育てやすい」三拍子が揃った世田谷区桜は、高い資産価値を維持しやすい

世田谷区桜は世田谷区の中でも “安定した人気” を持ち、不動産の売却・賃貸運用に向いている地域です。

◆ 土地価格の目安

坪単価：約240〜350万円前後（ロケーションにより変動）

・30坪 → 約7,000万〜1億円
・40坪 → 約1億〜1億3,000万円程度

※駅距離が遠い分だけ値段が下がるのではなく、“世田谷区” という地力が資産価値を支えています。

◆ 戸建て需要が強い

・静かな住環境
・教育環境の評価
・バス利便性の高さ

これらが評価され、桜エリアは戸建ニーズが衰えません。

◆ 賃貸需要

戸建賃貸の相場は月15〜25万円前後

ファミリー層からのニーズが安定しています。

★ 売却でも賃貸でも成功しやすいのが、世田谷区桜の市場性

「人気エリアだから放置しても大丈夫」
これは大きな誤解です。

世田谷区桜でも空き家放置は深刻なリスクにつながります。

1．老朽化による大幅な資産価値の低下

・外壁劣化
・シロアリ
・雨漏り
→ 修繕費が数百万円単位で必要
→ 売却価格が大きく下る

2．固定資産税が最大6倍に跳ね上がる

管理不良で「特定空き家」指定されれば、固定資産税の住宅用地特例が解除
→ 税負担が6倍以上になる可能性

世田谷区は空き家対策が年々厳しくなっています。

3．ご近所トラブル

・雑草や落ち葉の放置
・害虫や野良猫の住みつき
・不法侵入やゴミ放置

最悪の場合、行政介入＆損害賠償の可能性も。

4．相続人同士の対立

特に世田谷区の高額不動産は、遺産分割で揉めやすい傾向にあります。

★ 空き家は「放置するほど損失が大きくなる」特に世田谷区の人気エリアでは顕著です。

世田谷区桜は市場性が高いため、最適な方法を選べば、資産価値を最大化できます。

1）古家付き土地として売却

→ 解体費不要
→ リノベ需要強し
→ 即決買主が現れやすい
→ スピード売却に最適

2）更地にして売却

→ 建売業者が高値で買うケース多数
→ 整形地・広い間口は特に有利

売却益最大化を目指すなら検討必須。

3）リフォームして賃貸運用

→ 月15〜25万円前後の収益
→ 将来自己利用も可能
→ 節税メリット（減価償却等）も

4）短期活用（駐車場・トランクルーム等）

→ 初期費用が少ない
→ 売却までの一時運用に適している
→ 固定資産税軽減にも一定効果

5）相続人で共有のまま運用

→ 家賃収入を分配
→ 家族資産として維持しやすい

★ 最適な方針の決定は「建物状態 × 相続人の意向 × 税務 × 市場状況」の総合判断が重要

【必要項目・内容・担当者】

・相続登記（義務化） 未登記は売却不可＆過料対象 　司法書士
・税務対策 3,000万円特別控除・取得費加算など 税理士
・境界確定 高額地は揉めやすく必須 土地家屋調査士
・建築規制の確認 防火地域・高度地区など 行政／建築士
・遺産分割協議 合意形成が最も重要 専門家チーム

★ 世田谷区の不動産は「専門家チームで戦う」のが成功の近道