コラム
世田谷区駒沢公園で相続した空き家の売却と活用方法 〜世田谷区でも屈指のブランド力「駒沢公園エリア」で空き家を資産に変える〜
- 2025.12.02
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区の中でも「資産価値が最も落ちにくい街」と言われる場所。
それが 「駒沢公園エリア」 です。
駒沢オリンピック公園を中心に、自然・利便性・街のブランドが高次元で融合し、ファミリー層／高所得層から圧倒的な支持を受けています。
しかし近年、世田谷区全体で空き家が増加しており、駒沢公園エリアでも
・親が亡くなり実家が空き家に
・将来使う予定がない
・売却か活用で判断に迷う
・でも放置するのは不安
というご相談が多く寄せられます。
資産価値が非常に高いがゆえに、判断の遅れ＝損失につながる可能性が大きいです。
この記事では、世田谷区駒沢公園の
・ エリア価値
・ 市場動向
・ 放置リスク
・ 活用戦略
を、相続と不動産の専門家目線で徹底解説します。
世田谷区駒沢公園のエリア特性
世田谷区の中でもブランド価値の高いエリアのひとつ。
◆ 駒沢オリンピック公園という圧倒的資産
ジョギングコース、広大な緑地、スポーツ施設
→ どの世代にとっても魅力が大きい環境
「公園のそばに住む」という立地は一生モノの価値です。
◆ 交通アクセス
・田園都市線「駒沢大学駅」「桜新町駅」
・渋谷まで直通
・三軒茶屋・二子玉川にも好アクセス
◆ 商業環境も充実
246沿いを中心に、飲食店、スーパー、医療機関、金融機関が揃い、生活利便性が高い。
◆ 静けさと利便性が共存
第一種低層住居専用地域が多く、落ち着いた住宅街の景観が守られています。
⇒ 駒沢公園エリアは「住環境×ブランド力×利便性」の最強バランス
世田谷区駒沢公園の不動産市場と資産価値
◆ 土地相場（参考）
坪単価：約380〜500万円以上
駅距離、角地、公園近接で価格跳ね上がり
・30坪 → 1億3000万〜2億円
・40坪 → 1億8000万〜2億8000万円
※公園から徒歩5分圏はさらに高値傾向
◆ 戸建てニーズが非常に強い
特に以下の条件はプラス評価
・車庫あり
・建物に余裕ある延床
・公園徒歩圏
◆ 賃貸としても高収益
戸建賃貸は月25〜45万円以上が現実的
※ペット可でさらに人気上昇
⇒ 駒沢公園は「売却・賃貸どちらも成功しやすい」希少エリア
世田谷区駒沢公園の空き家放置リスク
人気エリアでも、放置は危険です。
1．劣化による資産価値の大幅低下
修繕費300〜800万円→ 老朽化で値下げ必須になる
2．税金負担増加
「特定空き家」認定リスク→ 固定資産税が最大6倍へ
世田谷区は空き家管理指導が活発化しています。
3．近隣トラブル
景観悪化、害虫、不審者侵入→ 損害賠償問題の火種に
4．相続トラブル（高額物件ほど深刻）
分割方針の対立が、家族関係の破綻につながることも
⇒ 放置は「価値の破壊」、駒沢公園という希少資産こそ早期判断が重要
世田谷区駒沢公園での空き家活用・売却戦略
駒沢公園ならではの選択肢をご紹介
（1）古家付き土地で高値売却
→ 解体費不要
→ リノベ需要の増加
→ 早期成約の可能性大
（2）更地にして売却
→ 建売業者の積極買取
→ 公園近接地は特に強い競争力
最大値を狙う場合は検討必須
（3）リノベーションして賃貸運用
→ 月収25〜45万円以上
→ 将来的な自己利用も可能
→ 資産保持＋節税にも
「駒沢公園徒歩圏」という条件は絶大
（4）短期活用（駐車場・貸地など）
→ 売却時期を見極めながら収益確保
→ 固定資産税対策にも一定効果
（5）相続人で共有管理＋収益分配
→ 家族資産を維持しつつメリット享受
★ 判断のための視点
「建物の状態 × 家族意向 × 税金 × 市場動向」
世田谷区で空き家を活用・売却する際の重要ポイント
【項目・内容・専門家】
・相続登記 義務化／未登記は売却不可 司法書士
・譲渡税 3,000万円特別控除等の節税効果大 税理士
・境界確定 高額地ほど重要 土地家屋調査士
・建築規制 防火・高度地区で制限多い 行政／建築士
・遺産分割協議 早期合意が成功の鍵 法務専門家
⇒ 世田谷区の高額不動産は「専門チーム戦」が最重要
世田谷区駒沢公園の空き家は「動かせば未来の力、放置すれば負債」
駒沢公園エリアは、
・ 都内トップクラスのブランド
・ 不動産価値が落ちない希少性
・ 市場の流動性が高い
・ 活用できる選択肢が多い
この条件が揃った空き家は、日本全国探しても数少ない資産です。
今判断することが、ご家族の資産を守り、未来につなげる最良の選択です。
売却・賃貸・一時活用
⇒どれを選んでも「成功」が狙えるのが駒沢公園なのです。
