コラム
世田谷区駒沢で相続した空き家の売却と活用方法 〜世田谷区でも屈指の人気とブランド力「駒沢エリア」で空き家を資産に変える戦略〜
- 2025.12.01
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区駒沢（こまざわ）は、駒沢オリンピック公園の緑に包まれた世田谷区を象徴する人気の高級住宅街です。
・都心アクセスの良さ
・公園・生活環境の充実
・ブランド価値の高さ
その全てが揃った「資産価値の落ちにくい」街として、世田谷区内でもトップクラスの評価を得ています。
しかし今、世田谷区全体と同様に相続をきっかけに空き家化する物件が増加しています。
・ 高額資産だから判断が難しい
・ もったいなくて放置してしまう
・ ただし税金・管理負担が重い
そんなお悩みは、駒沢で多く聞かれます。
この記事では、世田谷区駒沢における
・ エリアの資産価値
・ 空き家放置のリスク
・ 売却・活用の最適解
を5部構成で解説します。
世田谷区駒沢のエリア特性
◆ 駅＆都心アクセスの強み
・東急田園都市線「駒沢大学駅」
・渋谷へダイレクト
・三軒茶屋・桜新町も生活圏
⇒ 渋谷駅まで約7分の利便性は強力な資産価値
◆ 駒沢オリンピック公園
ランニング・スポーツ・緑地
→ ファミリー層・健康志向層からの支持が絶大
この公園そのものが「世田谷区のブランド」を強く支えています。
◆ 商業・教育環境のバランスが良い
・ 駅前＆国道246号沿いに店舗多数
・ カフェ＆飲食店の人気スポット
・ 教育施設充実（世田谷区の中でも評価高い）
⇒ 駒沢に住むことは「資産価値＋ステータス」が両立するということ
世田谷区駒沢の不動産市場と資産価値
◆ 土地価格の参考相場
世田谷区駒沢の坪単価：約350〜480万円以上（場所・間口により変動）
・30坪 → 1億2000万円〜1億7000万円
・40坪 → 1億6000万円〜2億3000万円
※駒沢公園近接・角地はさらに高額で取引
◆ 戸建でもマンションでもニーズが強い
・ ファミリーからの引き合い継続
・ 投資ニーズも非常に強い
・ 空き家でも早期成約の可能性高い
● 賃貸運用でも成功しやすい
戸建賃貸：月23〜40万円レベル
マンション賃貸：高収益期待
※ペット可物件は特に強い
⇒ 駒沢＝「売っても貸しても勝てる市場」
世田谷区駒沢で空き家を放置するリスク
「人気地域だから大丈夫」は危険です。
1．劣化は即売却価格に響く
雨漏り・腐食・外壁劣化…
→ 修繕費300〜800万円
→ 値下げ幅が拡大
2．税金負担が悪化
世田谷区は空き家対策を強化
「特定空き家」認定で
固定資産税が最大6倍
3．近隣トラブル
草木・害獣・不法侵入 → 賠償トラブルにも
4．相続人の感情対立
価値が高いほど揉めやすい
遺産分割が長期化…。
⇒ 放置は「資産破壊」。投資として最もリスクの高い選択
世田谷区駒沢での空き家活用・売却方法
駒沢ならではの有利な選択肢をご紹介
（1）古家付き土地として売却
→ 解体費不要
→ リノベ前提に需要増
→ スピード売却
（2）更地売却
→ 新築需要は常に高い
→ 建売業者から高額買取提案が出る
（3）リノベーション＋賃貸運用
→ 月収25〜40万円の高収益も
→ 将来的な自己利用も可能
→ 節税効果あり
（4）暫定活用（駐車場・貸地など）
→ 初期投資少
→ 売却までの収益確保
→ 固定資産税対策にも一定効果
（5）相続人で共有資産として運用
→ 家賃収入を分け合い、将来の売却へ備える
★ 重要なのは「家族意向＋税金＋建物状態」の総合判断
世田谷区で空き家を売却・活用する際の実務ポイント
【項目・内容・担当】
・相続登記義務化 未登記だと売却不可 司法書士
・譲渡税対策 3,000万円特別控除など 税理士
・境界確定 高額資産ほど必須 土地家屋調査士
・建築規制の確認 防火地域など多い 建築士・行政
・遺産分割協議 合意形成が鍵 法務専門家
★ 世田谷区の不動産は、専門家との連携が成果を最大化する
世田谷区駒沢の空き家は「動かせば資産・放置すれば大きな負担」
世田谷区駒沢は
・ ブランド価値が高い
・ 売却市場が強い
・ 賃貸需要も安定
・ 資産価値が落ちにくい
これほど恵まれた空き家は放置するほど損になります。
最適解を選べば、未来につながる家族資産に変えられる。
一歩踏み出す価値が、駒沢にはあります。
