コラム
世田谷区鎌田で相続した空き家の売却と活用方法 ～多摩川と都市の利便が共存する「世田谷区鎌田」で、空き家を未来の資産に～
- 2025.11.23
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区の南西部に位置する世田谷区鎌田（かまた）は、
「砧公園」「多摩川」「二子玉川」に近く、自然豊かな住宅環境をもつ人気エリアです。
しかし近年、世田谷区全体で相続件数が増えており、
鎌田でも
「親の家を相続したが、誰も住んでいない」
「管理が大変で放置してしまっている」
という空き家問題が目立つようになってきました。
世田谷区というブランドエリアであっても、
空き家状態を続けると
・固定資産税などの負担増
・資産価値の低下
・法律的なリスク
が生じてしまいます。
一方で、世田谷区鎌田は活用次第で資産価値を伸ばせる街。
この記事では、
空き家を「負担」ではなく「未来へつなぐ資産」として活かす方法を
地域特性と合わせて徹底解説します。
世田谷区鎌田のエリア特性
世田谷区鎌田は「都市利便 × 自然 × 子育て環境」が揃った魅力的な街です。
◆ 自然が身近で、のびのびと暮らせる
多摩川沿いの南側に広がり、
川の風景や散策・サイクリングが身近な生活。
砧公園にも行きやすく、休日の過ごし方が広がります。
◆ 二子玉川の利便性を享受
商業・医療・交通が揃った「二子玉川ライズ」まですぐ。
買い物、外食、シネマ、オフィス複合で生活快適。
◆ 車移動にも便利
第三京浜・環八通りにアクセス良好。
世田谷区内外の移動もスムーズ。
◆ 教育環境の高さ
・砧南中学校
・鎌田小学校
を中心に教育環境に定評があり、
ファミリー世帯からの人気が高まっています。
⇒「水と緑のある暮らし×都市利便性」＝鎌田のブランド価値
世田谷区鎌田の不動産市場と価格動向
次に、資産価値の観点から整理します。
◆ 相場
【世田谷区鎌田の土地価格】坪単価：約240〜330万円前後
※駅距離・ハザード状況で価格差あり
例：
・鎌田2丁目：古家付き 35坪 → 約9,000万円
・鎌田3丁目：整形地 40坪 → 1億2,000万円
駅利用便利な区画：1億5,000万円超の例も
（田園都市線「二子玉川」利用可能地域など）
◆ 市場ニーズ
・ファミリー層
・自然志向の子育て世帯
・都心リモートワーカー
から選ばれやすい。
広めの敷地が多いため、新築ニーズも強い市場です。
◆ 賃貸需要も安定
月18〜25万円の賃料設定が現実的で、空室リスクは低めです。
⇒「売っても貸しても成立」するのが世田谷区鎌田
世田谷区鎌田で空き家を放置するリスク
どんなに価値のある世田谷区でも、放置すれば資産は傷み、損失が拡大します。
1. 老朽化による損失
雨漏り・シロアリ・基礎劣化
→ 解体費300万円〜増
→ 売却額が数百万単位で減額
2. 特定空き家で固定資産税が最大6倍
世田谷区は積極的に行政指導を実施中
管理不足は即コスト増
3. 浸水リスクもある地区
特定の低地では、防災面の評価が価格に影響する場合あり
→ 早期の対策が重要
4. 近隣トラブル
草木、害獣、ごみ溜まり…
→ 地域コミュニティとの不和
5. 相続人間の対立
判断を先送りにするほど交渉が複雑化
⇒ 空き家問題は「放置=損失増加」という構造
世田谷区鎌田でできる空き家活用・売却戦略
ご家族の状況・税務状況に応じて選択しましょう。
1. 古家付き土地として売却
解体せず、現況のまま売却。
買主のリノベ需要に対応。
→ 鎌田で最も多い手法！
2. 更地売却
劣化が激しい場合、解体して高額売却可能。
建売業者からの提案も多い地域。
3. リノベーションして賃貸
広い土地が多いため、庭付き賃貸物件として人気。
家賃：月18〜25万円
将来子どもが利用できる資産にも。
4. 駐車場・資材置き場など暫定活用
資金負担少＋税制上もメリット
→「売るのはまだ…」という場合の一時策
5. 家族で共有運用
賃貸収入を分配
→ 兄弟で揉めずに継続資産化
★ポイント
“今の状態”を冷静に評価する＝価値最大化の第一歩
世田谷区で空き家を活用する際に絶対必要なポイント
【項目・内容・専門家】
・相続登記（義務化！） 未登記では売却不可／過料対象に 司法書士
・譲渡税対策 3,000万円特別控除、取得費加算等 税理士
・境界確定 高額資産は境界紛争が高リスク 土地家屋調査士
・建築制限確認 防火/高度地区など規制を理解 行政or建築士
・遺産分割 合意形成が最重要 弁護士など
世田谷区は都市計画制限が多い地域。
早期相談＝成功の近道です。
世田谷区鎌田の空き家は、「守る資産」から「活かす資産」へ変えることができる
世田谷区鎌田は
・自然と都市利便の両立
・広めの敷地が多い
・ファミリー需要が盤石
という、希少価値の高い街です。
相続によって空き家となった物件も、
今のうちに判断をするだけで、未来の資産に転換できます。
◎ 売却して資金を次の世代へ
◎ 賃貸して家族の安定収入に
◎ 保有しながら将来の活用に備える
どれを選んでも世田谷区鎌田は強い味方です。
・ 行動の遅れが最大のリスク
・ 早期判断が未来の資産を守る
空き家を「家族にとって誇れる資産」として残しましょう。
私たちが全力でサポートいたします。
