深沢は、世田谷区の南東部に位置し、北は駒沢、南は中町・等々力、東は目黒区八雲、西は用賀に隣接しています。
主要な交通手段は東急東横線「都立大学駅」や東急田園都市線「駒沢大学駅」、大井町線「等々力駅」。
複数の駅を利用できる利便性がありながら、駅周辺の喧騒からは程よく距離を置いた、落ち着いた住宅地として高い評価を受けています。

深沢エリアは、「第一種低層住居専用地域」が広く指定されているため、
高層ビルや大型マンションが建ちにくく、低層住宅が整然と並ぶ街並みが保たれています。
道路は緑が多く、歩道も整備されており、静かな環境が特徴です。

また、深沢は教育環境の良さでも知られています。
世田谷区立東深沢小学校・深沢中学校の学区は人気が高く、
近隣には私立の学校（田園調布雙葉学園、八雲学園、東京女学館など）も多く集まります。
教育熱心な家庭が集まる地域であり、治安も極めて良好です。

さらに、「駒沢オリンピック公園」「呑川緑道」「桜新町商店街」「深沢不動前交差点周辺のカフェ街」など、
生活圏内に自然と文化の両方がある街としても評価されています。

このような地域性から、深沢は世田谷区の中でも特に“長く住み続ける人が多い街”。
古くからの地主や個人宅が多く、相続をきっかけに代替わりするケースも目立ちます。

2025年現在、世田谷区深沢の地価は都内でも屈指の安定性を誇ります。
公示地価をみると、1㎡あたり120〜150万円前後で、世田谷区内でも上位ランクに位置します。
これは、周辺の田園調布や自由が丘と並ぶ水準であり、
深沢が“隠れた高級住宅街”として根強い人気を持っていることを示しています。

近年の取引事例を挙げると、

・深沢5丁目（等々力駅徒歩10分）土地40坪 → 成約価格1億6,000万円前後

・深沢7丁目（駒沢大学駅徒歩13分）土地35坪 → 成約価格1億3,000万円

・深沢8丁目（呑川緑道沿い・築40年戸建）→ 成約価格1億円以上

このように、築年数が古い家でも立地や環境が良ければ高値で取引される傾向にあります。
また、深沢では**「土地そのものに価値がある」**ため、建物が古くても需要が落ちにくいのが特徴です。

世田谷区全体で見ると、再開発エリア（桜新町、用賀、二子玉川など）に比べて大規模開発が少ない深沢は、
地価の変動リスクが小さく、安定した資産価値を保つ地域といえます。

中古戸建市場では、築30年以上・敷地30坪前後で8,000万円〜1億円前後の取引が一般的です。
また、マンション市場でも「ブランズ」「パークハウス」などのブランド物件が人気で、
築10年以内の物件では平均坪単価が400〜450万円に達することもあります。

こうした市場動向から、深沢の不動産は「相続後に売却しても資産性を失わない」「保有でも安定収益が期待できる」優良資産といえるでしょう。

世田谷区で相続した不動産をスムーズに売却するためには、以下の5つの手順を確実に踏むことが重要です。

① 相続登記の完了

2024年4月から相続登記の義務化が始まりました。
登記を怠ると過料の対象となるため、早めに司法書士へ依頼し、名義を相続人に変更しましょう。
複数の相続人がいる場合は「遺産分割協議書」を作成する必要があります。

② 測量と境界確定

深沢の住宅地は区画が古い場所も多く、塀や垣根で境界が曖昧な土地も存在します。
確定測量図を取得しておくことで、隣地トラブルを防ぎ、買主に安心感を与えられます。

③ 建物の状態を確認

築年数が古い建物は、「解体して更地にする」か「古家付き土地として販売する」かの判断が必要です。
深沢ではリフォーム需要が高いため、現況販売でも高値がつくケースがあります。

④ 税務対策を行う

相続不動産を売却する際には、

・「被相続人居住用財産の3,000万円特別控除」

・「取得費加算の特例」

・「小規模宅地等の特例（相続税評価減）」

などの税制を活用することで、税負担を大幅に軽減できます。
世田谷区深沢のように地価が高い地域では、税理士・不動産専門家の連携が不可欠です。

⑤ 世田谷区の都市計画・建築制限の確認

深沢の一部は「風致地区」や「建築高度地区」に指定されています。
また、呑川緑道周辺は「準防火地域」にもあたり、建築制限が存在します。
売却や建て替え前には、世田谷区役所で都市計画図を確認しておきましょう。

深沢の不動産を高値で売却するには、「エリアの価値を言語化して伝える」ことが重要です。
世田谷区の中でも深沢は“静けさと品格”が評価される地域のため、
「生活の質」「教育環境」「自然との距離感」をアピールする戦略が有効です。

◆成功事例①：築古住宅を「リノベ素材」として販売

深沢5丁目の築40年木造住宅。
当初は解体予定でしたが、不動産会社が「リノベーション前提」で販売したところ、
デザイン志向の若い夫婦が購入し、想定より900万円高く成約。
深沢では“古さ＝味わい”と捉える層が多く、現況販売が功を奏することがあります。

◆成功事例②：土地を分筆して販売

深沢7丁目の60坪超の土地を2区画（30坪×2）に分けて販売。
それぞれの購入層をファミリー向けに絞り、
合計で1,200万円の利益増を実現。
世田谷区では「30坪前後の建築用地」が最も需要が高く、分筆販売は非常に効果的です。

◆成功事例③：相続後の空き家を“定期借家”で運用後に売却

相続後すぐに売却せず、1年間だけ定期借家契約で賃貸。
家賃収入を得ながら建物の価値を保ち、その後に売却した結果、市場の上昇タイミングで高値成約。
世田谷区の深沢のような人気エリアでは、こうした柔軟な戦略も有効です。

【成功のポイント】

・世田谷区深沢のブランド価値（教育・環境）を前面に出す

・リフォーム・分筆など「付加価値戦略」で利益を伸ばす

・地元に強い仲介会社を選び、近隣相場を的確に把握する

1. 相続人全員の合意が必要

共有名義のままでは売却できません。
相続人全員の合意を得て、名義を整理したうえで売却活動を開始しましょう。

2. 税務申告の期限を守る

相続税の申告期限は10か月以内。
売却益の確定申告も、売却した翌年の3月15日までに行う必要があります。
深沢のように高額取引になる場合は、税務申告ミスによる追徴課税にも注意。

3. 世田谷区の地域規制

深沢の一部は「風致地区」や「建築高度地区」に指定されており、建ぺい率・容積率に制限があります。
また、区画整理が古く、接道条件が厳しい土地もあるため、再建築可否の確認を怠らないようにしましょう。

4. 売却タイミングの見極め

世田谷区全域で見ても、春（3〜5月）と秋（9〜11月）は成約が多く、相場も上昇しやすい時期。
特に深沢は“じっくり選ぶ”購入層が多いため、余裕を持った販売スケジュールが大切です。