世田谷区羽根木は、世田谷区の北東部に位置し、北は杉並区和泉、西は梅ヶ丘、南は代田、東は若林に隣接する住宅地です。
新宿・渋谷の両方面へのアクセスが良く、静かで落ち着いた住環境が保たれていることから、「都心に近いのに暮らしやすい街」として高い評価を得ています。

エリアの象徴といえば、「羽根木公園」。
梅の名所として有名で、毎年2月〜3月には“せたがや梅まつり”が開催され、多くの人で賑わいます。
園内にはテニスコートや遊歩道も整備されており、四季を通じて自然を感じられる場所です。

住宅街としては、一戸建てと低層マンションが中心。
「第一種低層住居専用地域」が多く指定されており、建築制限によって景観が保たれています。
高層ビルや大型商業施設が少なく、静けさと安心感が共存する世田谷区らしいエリアといえるでしょう。

また、昭和の時代から文化人や芸術家が多く暮らした街としても知られています。
そのため、羽根木には「文化的で落ち着いた雰囲気」があり、派手さよりも“暮らしの質”を求める層から支持されています。

相続の観点で見ると、古くからの地主や長く住み続けている世帯が多く、
「土地を複数区画に分けて相続する」「古家付きのまま相続する」といったケースが多いのが特徴です。

2025年現在、世田谷区羽根木の不動産市場は安定して高い水準を維持しています。
最新の公示地価によると、1㎡あたり100〜120万円前後。
世田谷区全体の平均地価（約75万円）よりも高く、
「渋谷・新宿へのアクセス＋住宅地としての安心感」が評価されているエリアです。

具体的な取引事例をみると、

・羽根木1丁目（梅ヶ丘駅徒歩6分・土地35坪）→ 成約価格1億2,000万円

・羽根木2丁目（新代田駅徒歩5分・土地30坪）→ 成約価格1億円前後

・羽根木3丁目（東松原駅徒歩8分・土地40坪）→ 成約価格1億5,000万円前後

といった取引が確認されており、築年数が古くても立地が良ければ高額で売却できる傾向があります。

また、世田谷区羽根木は「田園都市線」や「小田急線」といった主要路線に比べて知名度こそ控えめですが、
実際には渋谷・下北沢・新宿へのアクセスが良好で、「穴場的な人気エリア」として再評価されています。

中古マンション市場も活発で、築30年以上の物件でもリノベーション前提での取引が増加。
1㎡あたりの平均価格は約110〜130万円で推移しており、世田谷区全体の中古市場の中でも流動性が高い地域です。

相続不動産としても注目度が高く、「更地にすればすぐ売れる」「古家のままでもリノベ向けで需要がある」という点が特徴。
つまり、羽根木は「どんな状態の不動産でも、需要が見込める世田谷区の優良エリア」といえます。

世田谷区で相続した不動産を売却する際には、
法務・税務・実務の3つの観点で事前準備を進めることが成功のカギとなります。

① 相続登記を完了させる

2024年4月から義務化された相続登記は、売却の前提条件です。
名義変更を行っていないと不動産の売買契約を締結できません。
複数の相続人がいる場合は、遺産分割協議書を作成して登記を進めましょう。

② 境界確定と測量

世田谷区羽根木は古くからの住宅地のため、塀やブロックで境界が不明確な土地もあります。
確定測量を行うことで、隣地トラブルを防ぎ、買主からの信頼を得やすくなります。

③ 建物の状態を確認する

築40年以上の古家を相続した場合、

・更地にして売却する
・現況のまま売る
・リフォームして販売する

のいずれかを選択します。
羽根木エリアでは「リノベーション素材としての販売」が人気で、建物を壊さないほうがコスト的にも有利なケースがあります。

④ 税金対策を行う

相続不動産を売却する場合、「譲渡所得税」が発生します。
ただし、「被相続人居住用財産の3,000万円特別控除」や「取得費加算の特例」を使えば、税負担を軽減できます。
税理士と連携して、相続から3年以内の売却を目安にスケジュールを立てましょう。

⑤ 世田谷区の都市計画を確認する

羽根木は「第一種低層住居専用地域」に加え、「風致地区」や「建築高度地区」に指定されている場所もあります。
再建築や開発を行う際は、必ず世田谷区役所都市整備課で確認が必要です。

羽根木で相続した不動産を高値で売却するためには、
「世田谷区羽根木の街の個性」をしっかり伝える戦略が重要です。

◆成功事例①：古家をリノベーション素材として販売

羽根木2丁目で築50年の木造住宅を相続したご家族。
解体せずに「リノベーション素材」として販売したところ、
若いデザイナー夫婦が購入し、当初の査定額より800万円高く成約。
羽根木の“静かでアートな雰囲気”がマッチした好例です。

◆成功事例②：分筆販売で資産価値を最大化

羽根木3丁目の約60坪の土地を相続したケース。
1区画での売却を検討していたが、不動産会社の提案で30坪×2区画に分筆。
結果、合計で1,500万円以上の売却額アップを実現。
世田谷区内では「30坪前後の住宅地ニーズ」が高く、分割販売は有効な戦略です。

◆成功事例③：空き家をリフォーム後に販売

築40年の空き家を相続したケースでは、リフォームに300万円をかけて内装を刷新。
“梅ヶ丘・羽根木エリアで新生活を”というコンセプトで販売した結果、
1か月以内で成約しました。

成功のポイント

・世田谷区羽根木の「文化・自然」を強調した販売資料を作る

・“再建築”よりも“再利用”をテーマにする

・地元に強い不動産業者を選定する

羽根木は「数字で売るより、雰囲気で伝える」街。
街のストーリーを伝えることが、高値売却への近道です。

世田谷区で相続不動産を売却する際には、次の3つの点に注意が必要です。

1. 相続人全員の同意が必要

複数の相続人がいる場合、全員の同意がなければ売却できません。
早い段階で話し合いを行い、遺産分割協議書を作成しておきましょう。

2. 税務申告のタイミング

相続税の申告期限は10か月以内、
譲渡所得の申告は売却年の翌年の確定申告で行います。
期限を過ぎると特例が使えなくなる場合もあるため、早めの準備が重要です。

3. 世田谷区特有の制限

羽根木周辺は「風致地区」「建築高度地区」「準防火地域」などの指定を受ける区域があり、
建て替えや開発に制約がかかるケースがあります。
また、ハザードマップで地盤や浸水リスクを確認しておくことも大切です。