八幡山は、世田谷区の北西部に位置し、京王線「八幡山駅」を中心に広がる住宅地です。
北には杉並区上高井戸、南には世田谷区上北沢や桜上水があり、都心へのアクセスと穏やかな住環境を両立しています。

京王線で新宿まで約15分、渋谷へも井の頭線やバスを使えば30分圏内という便利な立地。
にもかかわらず、騒音や混雑の少ない静かな街並みが保たれているのが八幡山の魅力です。

駅前にはスーパーや飲食店、銀行、医療機関が揃い、生活に不便がないのはもちろんのこと、
南口側には「オオゼキ八幡山店」や「TSUTAYA八幡山店」などの店舗があり、日常の買い物にも困りません。

また、世田谷区八幡山には「都立松沢病院」や「烏山緑道」など緑豊かなスポットもあり、
「都会の中の落ち着いた暮らし」を実現できるエリアとして人気が高いです。

住宅地としては一戸建てが中心で、築年数の経った住宅と新築分譲が混在。
世田谷区内でも比較的価格が手頃なため、若いファミリー層の転入が増えています。

一方で、長年住んでいた親世代の住宅を相続するケースも多く、
「八幡山での相続＝古家付き土地の相続」という相談が非常に多いのが特徴です。
相続後、老朽化や空き家対策を理由に売却を検討する方が増えています。

2025年現在、世田谷区八幡山の地価は緩やかな上昇傾向を続けています。
公示地価を見ると、1㎡あたり80〜100万円前後が相場で、世田谷区全体の平均（約75万円）をやや上回る水準です。

駅から徒歩5分圏内の住宅地では坪単価250〜300万円前後、
10分を超えると200万円前後まで下がりますが、それでも都心アクセスの良さを考えると十分高い評価です。

近年、八幡山周辺では「新宿・渋谷に通いやすい郊外型住宅地」として注目が高まり、
再開発の進む千歳烏山や芦花公園に比べて**“静かな穴場”**として人気が上がっています。

中古住宅の取引事例を見ると、

・八幡山1丁目（駅徒歩8分・築35年・土地35坪）→ 成約価格9,500万円

・八幡山3丁目（駅徒歩6分・築40年・土地30坪）→ 成約価格1億1,000万円

といった事例が多く見られます。

また、八幡山エリアは新築分譲の供給が限られているため、中古物件や古家付き土地のニーズが強いのが特徴です。
建て替えやリノベーションを前提に購入する実需層が多く、「建物が古い＝価値が低い」とは限りません。

世田谷区全体でも人気が安定しているため、
「相続後すぐに売る」よりも「適切な準備を経て売る」方が高値で成約しやすい地域です。

相続不動産の売却には、世田谷区特有の法的・税務的な確認事項が多く存在します。
八幡山エリアで相続した不動産を売却する際は、次の5つのステップを踏みましょう。

① 相続登記を完了させる

2024年4月から相続登記が義務化されています。
名義変更を放置していると売却できず、過料（罰金）の対象となる場合も。
司法書士に依頼して相続人名義への登記を早めに済ませましょう。

② 境界確定・測量を行う

世田谷区八幡山は古くからの住宅地のため、塀やブロックの位置が曖昧な土地もあります。
確定測量図を作成しておくことで、隣地トラブルや価格減額を防げます。

③ 建物の状態を把握する

八幡山は築30〜50年の住宅が多いため、「古家付き土地」として販売するか、「解体して更地」で出すかの判断が必要です。
古家でもリノベーション需要があるため、現況のまま販売する選択肢も有効です。

④ 税制上の特例を確認する

相続後の売却では、「被相続人居住用財産の3,000万円特別控除」や「取得費加算の特例」などが使える場合があります。
税理士に確認し、節税効果を最大限に活かしましょう。

⑤ 世田谷区の都市計画を確認

八幡山周辺は「第一種低層住居専用地域」が多く、建ぺい率・容積率が厳しく定められています。
また、都市計画道路「補助154号線」などの拡幅予定区域に該当する場合があるため、事前確認が必要です。

八幡山エリアの相続不動産を高値で売却するには、「ターゲット層を明確にすること」が重要です。
実需層（住む目的）と投資層（賃貸目的）ではニーズが異なるため、販売戦略を変える必要があります。

◆成功事例①：築古住宅をリノベーション前提で販売

築45年の木造住宅を相続したケース。
解体せず、室内を簡易クリーニングして「リノベ素材」として販売したところ、
若いファミリー層から反響が多く、想定より800万円高く成約。
八幡山では「古家付き土地」にも価値があることを示す好例です。

◆成功事例②：広い土地を分筆販売

約60坪の土地を2区画に分けて販売。
30坪の土地需要が高い八幡山では、**分筆によって総額アップ（＋1,200万円）**に成功しました。
世田谷区では狭小住宅需要が高く、分筆戦略は効果的です。

◆成功事例③：駅から離れた物件を“環境重視型”として訴求

駅徒歩15分の物件を「静けさと緑のある世田谷区ライフ」としてブランディングし、
ファミリー層向けに販売。
環境価値を訴求することで、販売期間短縮＋価格維持を実現しました。

成功のポイント

・世田谷区に強い地元不動産業者を選定

・駅距離だけでなく「環境価値・街の魅力」を打ち出す

・写真・地図・周辺施設情報を充実させる

八幡山は派手さはないものの、“誠実な街”としての信頼感があります。
そのブランドを活かし、丁寧な情報発信で販売活動を進めることが高値成約の鍵です。

世田谷区内の相続不動産売却では、次の3つの注意点を意識しておく必要があります。

1. 相続人全員の合意が必要

遺産分割が完了していない状態では売却できません。
複数の相続人がいる場合は、早めに話し合いを行い、遺産分割協議書を作成しましょう。

2. 税務申告と売却時期の管理

相続税の申告期限は相続開始から10カ月以内。
また、相続不動産を売却する際は、3年以内に行うことで各種特例が使える場合があります。
税理士・不動産業者・司法書士の三者連携がポイントです。

3. 世田谷区特有の法規制

世田谷区は「風致地区」や「建築高度地区」など、地域ごとに独自の建築規制があります。
八幡山周辺も一部該当するため、建て替えを前提にする場合は事前調査が欠かせません。

また、相続による空き家が放置されると、特定空き家指定による固定資産税の増額リスクもあるため、
「使わない」「管理できない」と感じた時点で早めの売却検討が重要です。